最新曝光！2023年，天津房价大局已定！

　　必须得提高对70城房价的重视程度了。

　　1月5日央行的一纸文件，已经将它与房贷利率“绑”在了一起。

　　新房价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。

　　简而言之，不上涨不停。

　　利率会一直降到房价上涨为止。

　　那么，现在70城房价是什么水平?天津房价如何了?

　　1月16日，国家统计局12月份数据发布。

　　天津房价依旧下行。

　　国家统计局数据显示，2022年12月，天津新房价格环比下跌0.7%，同比下跌4.0%。

　　相比11月份，环比跌幅扩大了0.1个百分点。

　　这也是自2022年4月以来，天津新房价格连续第9个月同环比下跌。

　　二手房价格跌幅更大。

　　2022年12月，天津二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌6.4%。

　　同样为近期的“9连跌”。

　　关键，跌幅还在继续下探。

　　同环比跌幅分别比11月扩大了0.3个百分点、0.2个百分点。

　　由此，天津市场的惨淡，可见一般。

　　后续的政策力度，还需加强。

　　全国形势也未见明显回暖。

　　国家统计局数据显示，2022年12月，70个大中城市中，新房价格环比下跌城市为55个，比11月增加4个。

　　同比下跌城市数量为53个，较11月增加2个。

　　二手房价格下跌城市数量也不少。环比63个，同比64个。

　　若将时间轴拉长，很明显看出，无论新房还是二手房，房价下跌的城市数量，都属于近几年的高位。

　　房价综合指数的跌幅，也未见明显收窄。

　　2022年12月，70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。

　　与11月份持平。

　　二手房价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。

　　环比持平，同比略微扩大了0.1个百分点。

　　可见，虽然从上到下强刺激不断，但房价下行压力依旧很大。

　　所以2023年，可以乐观，但不能盲目乐观。

　　从12月份国家统计局数据来看，也就一线城市表现还好。

　　北京、上海分别环涨0.2%、0.4%，

　　广州、深圳分别环比下调0.4%、0.3%。

　　整体均值为0.0%，这也是一线城市连跌3个月后的首次止跌。

　　二、三线城市还未打破“连跌”的魔咒。

　　二线城市已经连续5个月下跌，最新跌幅为0.3%，较11月扩大0.1个百分点。

　　三线城市更难，从2021年9月起就“跌跌不休”。

　　至今已连跌了一年多。

　　更重要的是，还未看到止跌的迹象。

　　“稳房价”，仍需继续发力!

　　大体来看，“稳房价”主要两个方向：一是，供给端，二是，需求端。

　　像金融16条、三支箭等都属于供给端的政策。把房企救活，打消买房人对买到烂尾楼的担忧和顾虑，才能真正稳定预期。

　　再者房企不缺钱了，楼盘售价上也会趋稳。

　　不会再有“大跳水”现象。

　　不完全统计，近期已有120多家房地产企业获得银行授信。总额度已近5万亿。

　　天津对房企也伸出“援助”之手。

　　工行天津市分行将向万科、龙湖、远洋、金地、城投置地、泰达建设、绿城、碧桂园8家房企提供总额240亿元的意向性融资支持。

　　另外，需求端，也至关重要。

　　比如降利率、降首付、限购限贷放松等，就属于需求端的刺激政策。

　　把需求端搞活做大，也有利于提振市场，遏制房价无序下跌。

　　可喜的，现在“两只手”都在抓，都在发力。

　　别看1月MLF降息落空，但今年信贷宽松的主基调不变，未来还会有降息、降准的可能。

　　也许还会出现3.6%的低利率。

　　一些限制住房需求释放的政策，也有望解除。

　　今年，肯定是房价修复的一年。

　　更关键一点，只有涨价，市场才会真正好转起来。

　　因为大多数人的心理，都是——买涨不买跌。

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