历史性转折出现！天津楼市，热度上升！

　　房地产政策已经到了一个历史性的拐点。

　　出现了一系列重大发展。

　　在此带动下，市场情绪也高涨起来。

　　一线城市必定火爆，尤其是北京，一天就卖出上个月一半的量。

　　天津市场也受新政刺激，热度上升。

　　上周日，贝壳成交二手房292套，创下3月20日以来的最高日成交量。

　　新房市场也被点燃。

　　上周到访量环比上涨28%，认购量环比大涨67%。

　　不少售楼处人满为患。

　　尤其环城，单盘平均认购量约达5.6套，环比大涨108%!

　　这也侧面印证了，此次新政更利好环城。

　　虽说天津901新政大幅缩小了限购范围，直接将环城、远郊、滨海都纳入到了非限购区。

　　但滨海新区之前就不限购，远郊在高考新政的冲击下，吸引力已大不如前。

　　反观环城，有近市区的优势。

　　地图上一目了然，西青、津南、东丽、北辰，手牵手把整个市区都包在了中心。

　　部分区域甚至伸进外环线以内，成了中心城区的一份子。

　　配套也可以共享。

　　并衍生出了“1+1”的配置模式。

　　从成交上也能看出，环城四区一直是全市的流量大头。

　　今年1-8月，天津全市共计成交662万平米新房，环城四区就占了其中约31%的市场份额。

　　它的需求群体很庞大。

　　一部分来自市区外溢，一部分来自新天津人、刚需置业。

　　而此次出台的天津901新政，直接把这两大类需求都给激活了。

　　放开限购，环城可以随便买!

　　没有了住房套数的限制，外地人在环城买房，也不再要求6个月社保或个税证明。

　　无户口无社保也能买。

　　环城“增量”的阀门，彻底打开!

　　而降首付、贷款年限延长，又大大降低了买房门槛，减轻了还贷压力。

　　叠加公积金新政等利好。

　　无疑，环城已成买房人置业“友好区”。

　　但需要注意，环城加起来1900平方公里，并不是所有区域都值得买。

　　记住一个原则——紧抓“头部”!

　　今年，环城四区表现最突出的就是金钟。

　　上半年那波补偿性行情，金钟半年签约1369套，同比大涨328%!

　　环城领涨!

　　甚至比去年全年的量还多16%。

　　作为金钟板块的销冠，金地万悦城半年签约658套，比第二名多了近乎一倍。

　　即便在低迷的7、8月，它依旧保持领跑姿态。

　　这也侧面说明它的高认可度。

　　用脚投票的市场，最具说服力。

　　这不，历史性新政一落地，金地万悦城售楼处就爆了。

　　现场人头攒动。

　　仅周末两天就认购19套。

　　核心卖点有三：

　　1)板块成品指数高，买房三件套“学铁商”，一个不落。

　　什么是成品指数?

　　一个板块配套兑现度的高低。

　　别看环城有价格优势，但尴尬的是，很多环城板块，在卖“半成品”的房子。

　　规划的很好，配套却迟迟落地不了。

　　金钟不一样，它的板块成品指数很高。

　　已经沉淀了约11万人口，烟火气和居住氛围很浓。

　　特别是买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，样样都有，还是PLUS版。

　　

　　区位示意图

　　地铁——现成的地铁6号线。

　　未来还规划有10号线延长线、Z2线。

　　金地万悦城距离地铁6号线大毕庄站仅约400米。

　　从这里乘坐地铁，6站到北站，11站到天津西站……到市区乃至北京，都很方便。

　　学校——九年一贯制金钟小外。

　　小学部就位于金地万悦城的南侧，妥妥的家门口优质学校。

　　还是九年一贯制!

　　不仅免去了初中摇号的不确定性，还能享受小外的本部资源。

　　商业——板块内体量约15万平米的商业综合体已经动工。

　　项目还规划了一条建面约1万平米的商业街，未来将引进餐饮、娱乐、购物等服务业态。

　　对于刚需来说，这样的配套指数，近乎满分。

　　2)产品“超纲”，交付有保证。

　　看看这气派的光之塔大门。

　　中央高约21米!单这个尺度就让人惊掉下巴。

　　还有三进式归家、全人车分流设计、约10000㎡央景景观、360“玩呗”系统、地上地下双精装大堂，以及与千万级豪宅阅千峯一样的阳光地库，等等。

　　包括在室内空间的打造上，金地万悦城也出类拔萃。

　　超国标窗地比、客厅落地窗设计……营造出可比肩改善盘的超凡气场。

　　更重要的是，兑现力强。

　　自暴雷事件频发后，买房挑开发商，已成买房人的共识。出于对安全性的考虑，市场也从“产品力时代”过渡到了“交付力时代”。

　　金地，实力雄厚，底盘稳健，三道红线连续6年绿档。

　　它也是首批进军天津的全国性品牌房企。

　　从2004年进驻天津以来，金地已开发项目26个，累计投资规模约358亿元。

　　截至目前，已交付20个项目，交付总户数超35000户，总交付面积近400万平米。

　　仅去年一年，金地天津公司就完成了5个项目、5个交付批次，共计2317户的交付任务。

　　且均100%如期交付。

　　甚至部分项目还实现了提前1-3个月提前交付。

　　整体交付满意度均高于95%。

　　处于行业领先水平。

　　因为在金地看来，交付力才是最硬核的产品力。

　　3)性价比高。

　　现在，与它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津滨大道，房价都在1.8-4万/平米的水平。

　　金地万悦城却低至百万起置业。

　　按新政，首套首付两成计算，也就是首付18万起就能入手。

　　置业门槛低，月供压力小。

　　不失为年轻人首次置业的优选项。

　　而且，金地万悦城的产品、户型设计也很符合年轻人的审美。

　　比同价位更有产品优势。

　　前沿设计，不过时，可对抗持续内卷的产品周期。

　　目前项目一期部分实景已经呈现，二期新品正在排卡中，户型为建面约71-115平米。

　　门槛更低，产品还在一期基础上做了升级。

　　比如，小高建面约82平米户型，竟然做了约5.9米巨幕宽厅。

　　

　　建面约82平米户型图

　　这一般是高端改善才有的尺度。

　　加之超大玻璃窗，阳光风景长驱直入。也为家庭预留出了灵动“X+1”空间。

　　且款款户型都有可拓展的“彩蛋”。

　　小房子也可以更“大”化。

　　它是当之无愧的年轻人的 "亲民豪宅"。

　　如今，天津已经开始了今年的第二波市场。

　　政策导向的狂轰滥炸让市场重新焕发生机。

　　然而，虽然不可能再出现 "洪水猛兽"，但将会出现结构性牛市。

　　金地万悦城，站在一个优秀板块的肩膀上，还有优秀的产品力和性价比，以及政策东风。

　　关键在于市场真金白银的验证。

　　对于购房者来说，在历史机遇面前，这类房子更值得信赖。

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