房地产政策已经到了一个历史性的拐点。
出现了一系列重大发展。
在此带动下,市场情绪也高涨起来。
一线城市必定火爆,尤其是北京,一天就卖出上个月一半的量。
天津市场也受新政刺激,热度上升。
上周日,贝壳成交二手房292套,创下3月20日以来的最高日成交量。
新房市场也被点燃。
上周到访量环比上涨28%,认购量环比大涨67%。
不少售楼处人满为患。
尤其环城,单盘平均认购量约达5.6套,环比大涨108%!
这也侧面印证了,此次新政更利好环城。
虽说天津901新政大幅缩小了限购范围,直接将环城、远郊、滨海都纳入到了非限购区。
但滨海新区之前就不限购,远郊在高考新政的冲击下,吸引力已大不如前。
反观环城,有近市区的优势。
地图上一目了然,西青、津南、东丽、北辰,手牵手把整个市区都包在了中心。
部分区域甚至伸进外环线以内,成了中心城区的一份子。
配套也可以共享。
并衍生出了“1+1”的配置模式。
从成交上也能看出,环城四区一直是全市的流量大头。
今年1-8月,天津全市共计成交662万平米新房,环城四区就占了其中约31%的市场份额。
它的需求群体很庞大。
一部分来自市区外溢,一部分来自新天津人、刚需置业。
而此次出台的天津901新政,直接把这两大类需求都给激活了。
放开限购,环城可以随便买!
没有了住房套数的限制,外地人在环城买房,也不再要求6个月社保或个税证明。
无户口无社保也能买。
环城“增量”的阀门,彻底打开!
而降首付、贷款年限延长,又大大降低了买房门槛,减轻了还贷压力。
叠加公积金新政等利好。
无疑,环城已成买房人置业“友好区”。
但需要注意,环城加起来1900平方公里,并不是所有区域都值得买。
记住一个原则——紧抓“头部”!
今年,环城四区表现最突出的就是金钟。
上半年那波补偿性行情,金钟半年签约1369套,同比大涨328%!
环城领涨!
甚至比去年全年的量还多16%。
作为金钟板块的销冠,金地万悦城半年签约658套,比第二名多了近乎一倍。
即便在低迷的7、8月,它依旧保持领跑姿态。
这也侧面说明它的高认可度。
用脚投票的市场,最具说服力。
这不,历史性新政一落地,金地万悦城售楼处就爆了。
现场人头攒动。
仅周末两天就认购19套。
核心卖点有三:
1)板块成品指数高,买房三件套“学铁商”,一个不落。
什么是成品指数?
一个板块配套兑现度的高低。
别看环城有价格优势,但尴尬的是,很多环城板块,在卖“半成品”的房子。
规划的很好,配套却迟迟落地不了。
金钟不一样,它的板块成品指数很高。
已经沉淀了约11万人口,烟火气和居住氛围很浓。
特别是买房人最为关心的买房三件套“学铁商”,样样都有,还是PLUS版。
区位示意图
地铁——现成的地铁6号线。
未来还规划有10号线延长线、Z2线。
金地万悦城距离地铁6号线大毕庄站仅约400米。
从这里乘坐地铁,6站到北站,11站到天津西站……到市区乃至北京,都很方便。
学校——九年一贯制金钟小外。
小学部就位于金地万悦城的南侧,妥妥的家门口优质学校。
还是九年一贯制!
不仅免去了初中摇号的不确定性,还能享受小外的本部资源。
商业——板块内体量约15万平米的商业综合体已经动工。
项目还规划了一条建面约1万平米的商业街,未来将引进餐饮、娱乐、购物等服务业态。
对于刚需来说,这样的配套指数,近乎满分。
2)产品“超纲”,交付有保证。
看看这气派的光之塔大门。
中央高约21米!单这个尺度就让人惊掉下巴。
还有三进式归家、全人车分流设计、约10000㎡央景景观、360“玩呗”系统、地上地下双精装大堂,以及与千万级豪宅阅千峯一样的阳光地库,等等。
包括在室内空间的打造上,金地万悦城也出类拔萃。
超国标窗地比、客厅落地窗设计……营造出可比肩改善盘的超凡气场。
更重要的是,兑现力强。
自暴雷事件频发后,买房挑开发商,已成买房人的共识。出于对安全性的考虑,市场也从“产品力时代”过渡到了“交付力时代”。
金地,实力雄厚,底盘稳健,三道红线连续6年绿档。
它也是首批进军天津的全国性品牌房企。
从2004年进驻天津以来,金地已开发项目26个,累计投资规模约358亿元。
截至目前,已交付20个项目,交付总户数超35000户,总交付面积近400万平米。
仅去年一年,金地天津公司就完成了5个项目、5个交付批次,共计2317户的交付任务。
且均100%如期交付。
甚至部分项目还实现了提前1-3个月提前交付。
整体交付满意度均高于95%。
处于行业领先水平。
因为在金地看来,交付力才是最硬核的产品力。
3)性价比高。
现在,与它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津滨大道,房价都在1.8-4万/平米的水平。
金地万悦城却低至百万起置业。
按新政,首套首付两成计算,也就是首付18万起就能入手。
置业门槛低,月供压力小。
不失为年轻人首次置业的优选项。
而且,金地万悦城的产品、户型设计也很符合年轻人的审美。
比同价位更有产品优势。
前沿设计,不过时,可对抗持续内卷的产品周期。
目前项目一期部分实景已经呈现,二期新品正在排卡中,户型为建面约71-115平米。
门槛更低,产品还在一期基础上做了升级。
比如,小高建面约82平米户型,竟然做了约5.9米巨幕宽厅。
建面约82平米户型图
这一般是高端改善才有的尺度。
加之超大玻璃窗,阳光风景长驱直入。也为家庭预留出了灵动“X+1”空间。
且款款户型都有可拓展的“彩蛋”。
小房子也可以更“大”化。
它是当之无愧的年轻人的 "亲民豪宅"。
如今,天津已经开始了今年的第二波市场。
政策导向的狂轰滥炸让市场重新焕发生机。
然而,虽然不可能再出现 "洪水猛兽",但将会出现结构性牛市。
金地万悦城,站在一个优秀板块的肩膀上,还有优秀的产品力和性价比,以及政策东风。
关键在于市场真金白银的验证。
对于购房者来说,在历史机遇面前,这类房子更值得信赖。
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