天津房价格是多少钱一平,昆明5838套限价商品房预计5月后销售 会卖多少钱一平？

3月16日天津房价格是多少钱一平，昆明规划建设的公众号发布了一篇《5838套商品房将上市，买房即可入住！》的文章。

一石激起千层浪。

5个小区分别是雅惠园、泓清惠园、子君惠园、泓惠园和青惠园，均为现房，精装修，除人才公寓外，即将以商品房的业态对外销售。

是公租房吗？购买需要什么条件？价格是多少？

对于想要买房的人来说，尤其是刚需购房者，这5838套房即将入市的消息无疑是好消息。

1、是公租房吗？

看到这5个项目，都带着“惠”民的“惠”字，按照惯性，很容易理解为这次推出的是保障性住房。昆明的保障性住房以公租房为主——普惠园、颐惠园、盛惠园、铭惠园、泽惠园……大部分都带“惠”字。

但是，这次5个项目并非公租房，官方明确表明“这5个项目共有可销售的商品房5838套，不可销售的人才公寓300套，可销售车位4591个。”

我们再看3月16日昆明市公共资源交易平台发布的《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》。

（图源：昆明市公共资源交易平台）

根据招标文件，这5个项目共分为三个标段（雅惠园、泓清惠园项目为一标段；子君惠园、泓惠园项目为二标段；青惠园项目为三标段），招标内容是对昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目住宅及车位提供营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务。

招标文件显示该项目总投资约67亿，此次招标规模约2亿。计划服务开始时间是2021年5月1日，计划服务结束时间是2022年4月30日。

从这里也可以看出，这些商品房最快5月份才开始销售。

从招标公告中，我们可以看出这5个项目的销售也涉及营销推广和销售代理，和普通商品房的销售思路一致。

2、昆明对限价商品房的初次探索

5个项目由昆明市惠铭资产管理有限公司发布相关信息，这个公司是昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的全资子公司，背后是政府机构。

（图源：天眼查）

在该公司的官方网站上，可以看到这样的描述“2011年—2018年，昆明市政府对公司下达了50490套保障性住房建设（购买）任务（其中公租房44352套、限价商品房6138套）。”

此次5838套商品房+300套不可售的人才公寓，和保障性住房中的限价商品房的数量相同。

可以推测出，这次5838套商品房应该就是限价商品房。

限价商品房和公租房、普通商品房又有什么区别呢？小六列张表方便大家理清楚。

表中关于限价商品房的购买条件和取得方式都未明确，因为这是昆明首次探索限价商品房，具体的信息还需要等待官宣。

这次对限价房的探索源于昆明市人民政府网站2018年发布的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2018〕23号）。

文件内容围绕“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

（图源：昆明市人民政府）

通知第七条明确限价商品房是住房保障体系的一部分，面向的群体是：中低收入住房困难家庭和重大产业落地项目配套职工。

购房人可以取得不动产权证，但是五年内不得上市交易。

上市转让，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的一定比例缴纳土地收益等价款。（鉴于不断攀升的地价，这个数额不会少）

从交易条件也可以看出，限价商品房面向的是真正的刚需。

所以，真正无房的刚需购房者可以关注，而手上有几套房的投资客户就不要考虑了。

3、 两房和小三房为主 精装现房有点香

小六根据招标公告的内容整理了一下5个小区的产品信息，项目分布在五华区、盘龙区和官渡区，均是精装修现房。

户型面积最小的是泓惠园57.67㎡的一室（共60套），面积最大的是泓惠园约93㎡的三室。其余户型都在85-90㎡之间，有两房也有小三房。

（信息来源：昆明市公共资源交易平台 昆明楼市六点半整理/制表）

5个项目所在位置在市区外围，除西边之外，北边、东边和南边都有选择。

因为目前官方还未公布价格，我们可以看看周边项目的价格作为参考。5个项目周边二手房均价最低1.1w/㎡，最高1.7w/㎡。

限价商品房在配套、产品设计、小区环境上可能没有那么迎合市场，这也是保障房属性所决定的。

限价政策和二手交易条件决定了价格不能过高。

作为普通商品房进入市场天津房价格是多少钱一平，会对周边项目产生竞争，定价也要考虑对市场秩序的影响。

这5个小区的定价最终还要落在“惠”字上，欢迎大家评论区估个价。

END

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责任编辑：天津房价