天津房价走势最新消息2023,最新！天津拟出让31块住宅用地，涉及11个区！都在哪里？中北镇8家竞价封顶摇号！

加大！长按复制打开支付宝搜索领取

.100%成功！

最新 | 天津拟出让31块住宅用地，涉及11个区！都在哪里→

日前，天津市规划和自然资源局发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（二期）》。今年二期拟出让住宅用地共31块，涉及11个区。其中南开区2块，河西区3块天津房价走势最新消息2023，河东区3块，和平区1块，河北区1块，津南区2块，北辰区3块，武清区1块，静海区6块，宝坻区4块，滨海新区5块。

公告称为稳定市场预期，进一步优化营商环境，本市将根据年度供地计划，分批公布拟出让住宅用地项目清单，确保市场主体尽早掌握土地供应状况。出让工作具体安排以天津市规划和自然资源局网站、天津市公共资源交易中心网站、中国土地市场网等发布的土地出让公告为准。本期清单地块出让公告在2023年9月28日前完成。

2023年第二期住宅用地清单

点击图片可放大查看

9宗122.7亿元！中北镇8家竞价封顶摇号！

昨日，共有9宗地块成功出让，总成交价为122.7亿元。

本次土拍亮点

1. 17家房企参与

本次天津土地市场的热度延续上月土拍的热度，参拍房企数量明显提升，共吸引17家，西青中北镇地块参拍房企达到8家。

2.热度已由市区传导至环城

本次拍出的9宗地块中，延续了一贯以热点地块带动土拍热度的策略，推出南开西湖道、河北南口路等地块拉高土拍热度。

但从本次拍地情况来看，环城区域市场热度不减，尤其是西青，本次出现溢价均为西青区，城市的非核心区土地市场也出现了复苏，房企投资策略已经因为核心地块难度大，总价高，从而延伸向城市外围区域，带动了整体市场热度提升。

3.央国企是主力，地方企业是惊喜

本次土拍大肆拿地的多为国企、央企，除了近期在天津活跃的熟悉房企泰达、城投、中海等，其余像鲁能、保利、中铁等品牌国央企也积极加仓布局。

除此之外，西青中北镇地块和西青李七庄边村地块均出现地方房企，对于区域市场和客户深度了解，加之资金流状况不错，在当期市场情况下积极布局。

4. 品牌房企积极布局

本次土拍市场，中海、泰达、城投、万科、保利、鲁能、绿城、新城等实力品牌房企均有参与，伴随新房市场热度提升，房企开始逐步恢复信心。

天津市场也正在从去年的“寡头时代”正在像“多头时代”转变。

百家争鸣，才能欣欣向荣。

本次土拍热度持续原因

1. 延续上月土拍热度

上月金茂体北地块和龙湖东孙台地块热度不低，话题度不小，不少房企总部开始对天津加大关注、加大投资。

2. 库存压力小

本次上架地块，除水西、南仓外，其余板块市场仅个别项目在售。比如，本次热度最高的中北镇，目前主销仅剩下华侨城万科翡翠嘉和；这几年热度很高的海教园，目前主力仅龙湖樘樾和锦绣大家两盘。

统计市区+环城近一年新房市场的库存情况及去化走势，截至5月新房库存约为448万㎡，去化周期仅为12个月了，是时候出手补货了，按当前的入市节奏，年前可入市。

3.利润保障

现在房企拿地，先测算成本与收益，再衡量周边供应情况，是否可以快销，和购房者衡量地块是否能成为“红盘”存在差异。本次出让地块的房地价差较好，除去商业部分，大部分宅地的房地价差在11000元/㎡到20000元/㎡之间，南开学府地块价差甚至达到28000元/㎡，确保后期可以获得不错的利润。

4. 小地块好操作

细看本次出让地块，多数是“小而精”体量不超过10万㎡，部分地块也控制在15万㎡以内，好操作、开发难度低，成本可控，回报周期短，有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。

现在房企拿地逻辑有变：从此前的跟随市场，到现在的更倾向于“快销”模式，开发快、入市快、去化快。

5. 头部房企拓储需求强烈

截至2022年末，TOP50上市房企2022年土地储备总面积22亿平方米，较2021年末下降12%。

近期推出的地块整体质素较高，品牌房企开始补货。

6.看好市场发展

上半年市场利好不断，利率下调、市区改善热度提升，环城远郊刚需集中入市，，市场整体信心有了一定的改善；加之本次供地间隔时间长，地块供应总量少，推出热点地块带动，且地块条件放宽等诸多因素共同促进了土地市场不断回温。

END

土拍起到正向提振市场作用，5月底房企争夺热点地块，6月底这次，更多的品牌房企开始进行投资，在环城投资，是一个积极向上的信号。土拍热度的延续和提升，也将进一步稳定了购房者的心态，促进一个稳定、健康的房地产市场。

天津楼市当下的一些现状思考和分析

和大家分享一下天津楼市目前的一些现状，以及针对当下现状的一些思考和建议的分析，考虑在津买房的朋友们可以重点关注一下这个系列的内容

1.还是要救市～

天津楼市经历了去年年底疫情放开后成交量的上升，在今年2月到达了一个顶峰，然后成交量又陆续下滑，到五月份基本市场就又是一个非常平淡的现状。其实不止天津，全国大多数城市的楼市目前都是这个现状。而且从国家最新的一些行动上来看，接下来还是会用行动去救市

既然提到了“救市”二字，这就证明楼市现在依然是躺着的阶段，只能说从之前的抢救状态刚刚抢回来，但是仍然是在ICU里面去观察，连普通病房的标准都达不到，所以上面还得出各种措施来救

而且房地产不能崩，这个已经是上面在用行动明确告诉你的一个结论了。毕竟目前经济大环境下，你很难再找到一个像房地产这样的产业，可以一个产业带动多条产业链同步发展，如果房地产崩了，那就意味着经济也崩了，而且会有更多的失业人群，这是上面接受不了的

而且目前咱们全国范围来讲，基本上家家都有房子，房子可以说是每个家庭资产占比最大的部分了，如果楼市崩，那大家的资产都贬值缩水，这就直接不稳定了，这是上面更不能接受的

所以楼市不行了就得救，救一次不行就一直救，直到救到能恢复正常为止

2.当下天津楼市的一些矛盾的现状及原因分析

上面在救市，天津同样也在跟进，目前天津公积金贷款进行了最新的意见征集，这个基本就意味着要落地了，公积金首套贷款最高贷到100w，去年公积金首套不过最高才贷到60w，后来出了利好，最高能到80w，现在符合条件，直接可以贷到100w。然后最新一期的LPR利率再次下调10个基点，目前首套利率3.8%，二套利率是4.8%

如果是在过去几年，有上面这样的利好，楼市热度可以说是会立刻就能起来。但是在当下的市场，上面这些利好出来，可能就像往池塘里扔个石头一样，最多溅起来点儿水花，甚至说后面再出点啥利好，可能就是水花更多一些。为什么会出现这样的矛盾情况？

我们先来分析一下楼市的一些最最基本的逻辑。

从需求上来说，不管是刚需还是改善的购房群体，手里的钱是决定能不能买房的核心因素。手里的钱，以及对自己未来收入的期望预判，这是关键

对新房市场而言，开发商现在依旧还有很多不稳定因素，拿天津举例，什么时候天津那些老大难的项目都最终如期交付了，这算是第一个信号。什么时候新房交付不会再出现各种减配以及质量问题了，开发商不会再说那种我们能交付就已经很不错了这样的话，这是第二个信号。这两个信号一定程度上代表着老百姓对新房市场的信心

对开发商而言，目前开发商也很难，很多开发商经历了三年之后，还能活下来的，目前有很多也是带伤上阵的，表面光鲜，身体里都是伤痕累累的，开发商也在努力活下来，也在积极的转型适应当下这种市场

至于二手房市场，目前二手房如果不是有对应的重点学校，或者和上学转学的需求沾边的，基本房子都很难卖，二手房不好卖，那就没钱买新的房子来改善，这就形不成一个循环

如果把楼市比做一锅水，上面是希望这水别处于一个沸腾的状态，真是滚开的水，也容易沸出来。上面就希望这水是热的，一直是要开没开的热热的状态。现在能出的利好，不管是降利率也好，降首付也好，这些其实都好比是点火之后的加点柴，扇扇风，只能起一个助长的作用，达不到一个本质上的刺激或者说是救。因为房价目前是明确不能往下动，老百姓手里的钱的增长速度，经济大环境的好转度，以及对房地产市场的信心恢复度，这些才是决定点燃楼市这锅水的一关键因素

换句话说，首付你哪怕后面给搞到只有两成，甚至之前有段时间，都有一成首付，甚至有的地方还有0首付的，但是只能说吸引一下大家眼球而已，起不了啥本质作用，毕竟房子总房款在那里摆着，首付下来了，贷款就又上去了，我首付少了，每月还贷压力还大呢，背着抱着一边沉的。

利率也是这样的道理

天津楼市目前的好消息和矛盾点:

土拍这块儿，天津目前有点开始玩明白了，拿优质好地，拿那种能让开发商觉得能赚钱卖房的地出来，集中拿好地以及热度高的地去拍天津房价走势最新消息2023，先让土拍市场活跃起来

但是好的地块就那些，更多的环城和远郊的地后面可咋办，谁来接手也是个问题

天津现在楼市纯靠教育需求去撑着，不管是重点小学对应的房子，还是适合小学初中转学的房子，二手房靠教育需求支撑，新房也是如此，新的地块还没盖房先官宣学校，引进xx重点校，引进xx九年一贯制学校

今年天津高考本科录取率是65%左右，这个数据和去年比其实下滑不少的，主要是新增考生人数和新增大学招生人数没形成好的比例，不过天津自己目前也知道，教育是一个吸引人的点，甚至是最吸引人的那个点了，所以明年很可能会根据考生人数形势，多安排点学位。拿高中来讲，未来2-3年，天津高中学位也会增加2.6w个，这就是应对中考带来的升学率的压力

↓↓↓天津生活服务平台，就看他↓↓↓

觉得有用请点右下角“在看”

拜托各位读完了，

去点个“在看”吧！

多点“在看”，你会变好看

多多留言，你会变有钱哟~

由于微信公众号更改了推送规则，如果不想错过内容

记得读完点一下“在看”和“赞”!

“天津族”整理自：天津广播、天津楼市百晓生、克而瑞房产信息、天津市规划和自然资源局网站、网络，侵权请告知删除。

tag标签：

责任编辑：天津房价