天津楼盘清盘详细

　　从10月份新鲜出炉的签约统计数据来看，2021年10月，天津新房成交均价为16612元/平米，环比下调5%，同比持平，果不其然，天津房价，回落了。整体来看，2021年的天津房价，以6月份为轴，画出了一条抛物线，前几个月还好，一直扛在了1万7以上，但看看10月份的这个坡度！关键是，还低过了1月份。成了今年至今的房价之最的原因，众所周知，以价换量。

　　时不时曝出的暴雷事件，让开发商人人自危，就怕自己会是下一个，纷纷特惠大派送，辛庄1万2，红桥1万7……尺度之大，令人无法直视。不得不说，为了冲量，开发商真的是拼了。那这价格，到位没到位呢？成交量说了算，从成交数据来看，肉没有白割，全月共计成交近96万平米，环比上涨3%，比9月份好了些，用价格把量往上提了提，不过还是没有破100万平米。环比去年同期少了18%，金九银十失灵，两个月加起来，188万平米，是自2015年以来最差的一个金九银十。

　　天津楼盘清盘详细：

　　（1）南开

　　南开宸院加上工抵房，还有20套左右。主要以130平米为主，25层到顶，2梯4户，有中间楼层，单价3.2-3.6万/平米。另有公寓产品，最晚下个月开盘，150-300平米，价格待定。南开宸院住宅售罄后，南开区单价门槛会升高。因为将要成为门槛的是保利云禧，高层88平米，单价3.9万/平米起。

　　（2）河西

　　海景芯苑还剩100套左右，这个项目卖的比较快。目前66、75-80平米都在售，朝南的户型基本售罄。66平米，精装，总价160万/套起，是河西新房的门槛。因此其售罄后，河西新房门槛也会升高。还要讲一下新梅江，最早开盘的那批，都尾盘了；仁恒公园世纪仅4#，20层以上有房，127、140平米，均价4.1-4.2万/平米；绿城诚园目前仅剩小高层120平米在售，门槛价480万/套起，是低楼层、顶层的价格，标准层约500万/套，双十一应该有特惠，1#，120平米，标准层有可能到470万/套左右；御江臺还剩10多套房源，小高层126平米，还剩5套一楼，总价450万/套；洋房138平米，顶底600万/套左右，标准层650万/套左右。

　　（3）河东

　　凯旋门目前仅剩高层80平米在售，总价169万/套起，1#、8#两栋楼房源较多，8-25层都有房，5#也还有几套；环城也有几个项目，存量不多了。

　　（1）西青

　　华苑西真要没机会了；联发锦里还剩约100套，在售小高、洋房95-130平米，均价2.3-2.6万/平米，中间层还有几套；另外，格调松间也即将清盘，小高18层到顶，112-130平米，2梯2户，均价2.5-2.6万/平米，高层127平米在售，2梯4户，26层到顶，均价2.3-2.4万/平米，洋房售罄了；中北镇：中北祥云高层还有一套顶楼，106平米，单价1.84万/平米，洋房还剩约20套左右，133平米，有一套顶楼，单价2.3万/平米左右，其它标准层，单价约2.5-2.6万/平米，137平米还有标准层可选，均价2.5-2.6万/平米；大南河：华侨城碧桂园天境还有20套左右，都是顶底，7层到顶的洋房，118平米，总价220万/套，11层到顶，143平米，总价290万/套。

　　（2）津南

　　津南售罄楼盘集中在海教园，阳光城文澜府洋房115平米基本都在一楼，128平米还有一套标准层，其它都是顶底，均价2.1-2.2万/平米，阳光城未来悦也是洋房，目前仅剩110平米，都在一、二、五、六、顶楼，均价1.9-2万/平米。

　　（3）北辰

　　大张庄：新城悦隽风华一期还剩不到70套，基本都在中高区，目前小高层在售，78、93平米，15层到顶，均价9000元，二期剩余房源充足，小高层82平米，11层到顶，洋房96平米，6、7层到顶，均价1万/平米；刘园：天房璟悦府，高层还有10多套顶楼，80-90平米，精装，均价1.7万/平米；铁东北路：北宸正荣府仅剩洋房108、125平米，一、二、三、顶层，总价160-175万/套。

　　通过调查，我们发现上面这些楼盘确实要清盘了。

责任编辑：能晓枫