我国房价上涨空间已经非常狭小，中共中央政治局召开的会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。当前，政府各级主管部门应加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击，积极推动楼市理性预期形成。
近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市噪音对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成羊群效应，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市噪音不断催化市场非理性的结果。而这种催化过程建立在房地产市场严重信息不对称的基础之上。
普通商品市场虽然也存在信息不对称，但因为交易相当便利，由信息不对称所形成的交易价格对价值的偏离态势，通常可以通过连续交易进行修正。即使可能存在各种噪音，也会因为连续交易的证伪机制，导致各种谣言不攻自破。
房地产市场却不同，住宅价值过于高昂容易引发交易心理剧烈波动，在各种楼市噪音的催化下，楼市供求信息的正常传递机制可能会被严重扭曲和放大，反过来又会通过预期自我实现机制被循环强化。回顾2016年以来热点城市房地产市场的急剧升温，若非各种楼市噪音持续不断催化，房地产市场非理性敞口恐怕不会无序扩大。
而楼市噪音催化羊群效应的作用，往往始于房地产市场运行到关键节点。在房地产市场刚性需求累积释放的过程中，市场成交逐渐回暖，此时各种楼市噪音不胫而走。诸如房地产开发商疯狂举牌拿地二手房成交太猛了多地楼盘预谋涨价等等，频频见诸微信朋友圈、互联网；房地产中介各种不固定、非预期的电话骚扰也是让人不胜其烦。
这些都会潜移默化地影响到房地产市场的交易心理，营造出不买就买不上了房价即将上涨的紧张气氛，推动住宅交易价格上升，反过来又会证实先前楼市噪音，导致房价上涨预期不断循环强化。特别是期间出台的各种经济金融政策会被有意曲解，但凡有用就被断章取义拿过来作为房价即将上涨的证据，看起来头头是道，实际上却另有所图。
当前我国楼市又运行到关键节点，需要理性认识房地产市场的新变化。一是市场刚性需求累积和季节惯性叠加。经历两年严厉调控后，市场刚性需求有所累积。传统上春节后往往是住宅成交旺季。如果将2月和3月的交易数据合并进行同期比较，那么所谓个别热点城市交易大幅回暖的观点，事实上缺乏有力证据。二是房价渐趋稳定也增强了刚性需求入市意愿。
2017年以来的严厉房地产调控措施，令热点城市二手房价格回落并趋稳，合理交易的窗口已经打开。三是房住不炒政策定位为楼市稳健运行进行了坚强背书。过去近两年，我国房地产市场实施因城施策调控措施，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，市场的投机炒作动能已基本消退，楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。这些新变化表明，房地产市场交易回暖存在合理性，牵强地将各种稳增长政策与房地产市场进行绑架缺乏合理性。
目前看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。楼市小阳春是房地产市场正常运行的结果，各方人士应该以平常心对待。面对各种楼市噪音，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。政府各级主管部门也要加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击，让浑水摸鱼的投机分子得到有效的警戒，让火中取栗的不法分子得到应有的惩处，积极推动楼市理性预期形成，并有效推进房地产市场长效机制建设。
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责任编辑：傅胜怡
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