自从国家提出房住不炒的基本方针后，房地产市场调控效果显著，房价得到了有效抑制，有人就问了，以前被炒高的房价还有可能下跌回五年前的水平吗？小编认为，只要中国经济保持平稳或者持续向好，那么一二线城市房价将稳中缓涨。三四线城市以及县城房价有几率降到五年前的价格吗？
一、一二线城市房价稳中缓涨
如果中国经济平稳或者持续向好，一二线城市房价是绝对不会下跌的，只会保持平稳或者稳步增长。首先，从历史经验来看，无论日本、美国、欧洲，在经济上行期内，核心城市的房价是不会出现暴跌的；其次，从中国现状来看，一二线城市人口占全国人口比重还是偏低，城市化率依然没有发达国家的80%，一二线城市完成城市化还有一段路要走，房地产市场的需求依然旺盛，因此不可能出现房价暴跌的情况。
二、三四线城市房价有可能下跌
先来看看三四线城市此轮房价暴涨的主要原因，一是棚户区改造，大量货币化安置；二是因为一二线城市房产政策持续收紧，大量投资需求外溢；三是教育资源集约化，乡镇人群大量涌入城市。这三类需求可以说都是房地产市场的泡沫，都是人为制造的需求，未来很大几率会破灭，导致房地产市场价格下跌。为什么这样说呢？首先，棚户区货币化安置已经明显放缓，特别是县城级别；其次，随着房地产市场从暴涨期过渡到平稳期，投资需求将会逐渐消失；最后，教育集约化吸引大量乡镇人群涌入城市，这个时间只会维持2-3年。因此，三四线城市的风险很大，有很大几率下跌。
三、世界范围内的经济危机再次爆发，中国房价将会严重受挫
资本主义市场十年一次的经济危机只会迟到，但从没有错过。1998年东亚金融危机刺破亚洲经济奇迹的泡沫，亚洲四小龙、四小虎全部趴下，经济倒退十年；2008年美国次贷危机引起的世界性金融危机，导致全球经济衰退。现在又一个十年过去了，得益于各国货币超发的后果，全球性的金融危机始终没有爆发，但后面会不会爆发，以什么形势爆发，谁都不敢保证，最近正好是又一轮经济危机的爆发时间点，所以房价下行的几率很大。
2008年金融危机，中国通过4万亿刺激房地产经济，有惊无险。顺利通过，而目前中国经济正好处于产业升级的关键时间点，万一全球经济危机再次爆发，中国有很大几率受到影响，届时房地产市场会受到整体经济影响出现下行，房价必将出现下行，但降幅多少谁也说不准，只能依据届时中国经济受到影响程度来预估。需要重点强调的是，虽然这种可能性是存在的，但是按照目前我国市场经济良好的运行状态来看，几率是非常非常低的，所以不用杞人忧天。
综上所述，我们在推测楼市走势时候，必须设定一个大的前提，就是中国经济的走势，这是决定房地产走势的关键。以目前中国经济走势来看，大概率是呈现平稳或者持续向好的走势，因此在这种情况下，中国房地产走势会出现持续分化的态势，一二线城市随着经济走好，陆续完成城市化进程，房价保持平稳或者稳步增长；三四线城市以及县城自身实力持续下降，人群大量外流，房地产市场需求乏力，房价持续下跌。
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责任编辑：相从雪
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