未来房价是涨是跌？潘石屹大胆直言，目前，中国房地产市场存在一个普遍的问题：房产过剩。这个问题在中国已经存在很多年了，但是由于房地产市场的火爆，这个问题一直没有凸显出来。前些年看似房地产市场非常火爆，事实上那是虚火。
之前房地产市场炒房问题严重，很大一部分需求是对房地产的投资需求，而不是真正的刚性需求。
去库存并非易事，也许房价回落才是更好的出路
2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明什么？说明一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房的人依旧买不起。
如果房价下降，最多能回落多少？
既然房子想卖卖不动，想买又买不起，那么房价回落其实是一个时间问题。至于何时回落，则取决于政策何时放松。中国的房地产市场是一个政治市，房价走势受调控的影响。然而，房地产市场的问题也非常严重。房产供过于求导致资源利用率下降，房子难以出售，这更像是在死撑，或许等房地产税出台，房价也就开始有回落的契机了。
潘石屹给出房价回落底线：
SOHO中国董事长潘石屹表示，20%是中国房价回落的底线。根据他的分析，20%是开发商的最低降价幅度，如果降价幅度超过20%，大多数房地产公司将不复存在。
房地产专家认为20%的范围是相对于开发商来说，现在开发商出售房屋的毛利率至少是10%以上，如果实际价格下降，通过劳动力和管理成本的控制，实现20%的幅度应不难以。那么，另一家大型银行能承受多大的跌幅呢，房地产开发商能承受房价回落20%的底线，那么另一大主体，银行能承受多少跌幅呢？
专家认为，这需要从两个方面看，现在人买房大多是首付占总房款的30%，加上已归还贷款的利息，银行基本上可以承受40%的降幅。当然，这是最理想的，根据中国东方资产管理公司发布的一份报告，如果房价下跌20-30%，银行将面临巨大的压力。因此，从这个角度来看，银行和开发商有一个比较共同的底线，即房价回落不会超过20%。
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责任编辑：暴初丹
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