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未来房价是涨是跌?潘石屹大胆直言

来源:天津咻房网 发布于 2019-10-08T18:00:40 点击:

  未来房价是涨是跌?潘石屹大胆直言,目前,中国房地产市场存在一个普遍的问题:房产过剩。这个问题在中国已经存在很多年了,但是由于房地产市场的火爆,这个问题一直没有凸显出来。前些年看似房地产市场非常火爆,事实上那是“虚火”。
  之前房地产市场炒房问题严重,很大一部分需求是对房地产的投资需求,而不是真正的刚性需求。
未来房价是涨是跌?潘石屹大胆直言
  去库存并非易事,也许房价回落才是更好的出路
  2015年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。但是,房地产形势并未见好,去库存的压力仍然相当之大。这说明什么?说明一方面房地产泡沫已经形成,另一方面当前房价仍然居高,想买房的人依旧买不起。
  如果房价下降,最多能回落多少?
  既然房子想卖卖不动,想买又买不起,那么房价回落其实是一个时间问题。至于何时回落,则取决于政策何时放松。中国的房地产市场是一个政治市,房价走势受调控的影响。然而,房地产市场的问题也非常严重。房产供过于求导致资源利用率下降,房子难以出售,这更像是在死撑,或许等房地产税出台,房价也就开始有回落的“契机”了。
  潘石屹给出房价回落底线:
  SOHO中国董事长潘石屹表示,20%是中国房价“回落”的底线。根据他的分析,20%是开发商的最低降价幅度,如果降价幅度超过20%,大多数房地产公司将不复存在。
  房地产专家认为20%的范围是相对于开发商来说,现在开发商出售房屋的毛利率至少是10%以上,如果实际价格下降,通过劳动力和管理成本的控制,实现20%的幅度应不难以。那么,另一家大型银行能承受多大的跌幅呢,房地产开发商能承受房价回落20%的底线,那么另一大主体,银行能承受多少跌幅呢?
  专家认为,这需要从两个方面看,现在人买房大多是首付占总房款的30%,加上已归还贷款的利息,银行基本上可以承受40%的降幅。当然,这是最理想的,根据中国东方资产管理公司发布的一份报告,如果房价下跌20-30%,银行将面临巨大的压力。因此,从这个角度来看,银行和开发商有一个比较共同的底线,即房价“回落”不会超过20%。

责任编辑:天津房产小编
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