旭辉滨海江来,罕见！滨海新区这几类小区开局即涨？

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不身处楼市一线，你永远不知道市场的变幻莫测。

春节已过，这一年楼市也要迎来新气象，滨海楼市走向究竟如何，其实预测市场是一件很困难的事情，因为随时面临着反转和不确定因素!各类媒体对于2021滨海楼市做出的预测不少，最后的结论大概率是：·2021年是房住不炒的一年，太火就会调控，保护刚需依然是主流，对个人的建议是该买就买，早上车早好！这样的结论最为稳妥，有政府政策把控，也有北上广的数据在前，这一年滨海楼市稳定为主毋庸置疑，但这种说法无功无过，也不是最近的新观点，可谓已经大众皆知。

所以今天就想和大家聊一聊其他内容旭辉滨海江来，从不同角度给想在滨海新区买房的朋友一些参考依据。

1、新房市场稳了，同时新房和二手房之间的分化局面仍将持续

数据显示，2020全年天津新建商品住宅成交建筑面积为1283万㎡，同比下降7.96%；相比于以往，天津市场容量稳下来了，膨胀的局面一去不复返。2020年，滨海新区新房成交面积约250-270万平米之间，滨海新区新房市场在2020年末开始就开启了阳春局面。相较于滨海新房市场的“逆势上扬”，2020年的二手房市场确实不得不让人打个寒颤……而这一局面也极大可能再持续一段时间。

从这份数据中我们不难发现，天津二手房价格在全国跌幅排在第6名，同时也是四个直辖市中降价幅度最大的城市。

从数据上我们不难看出，天津二手房找房热度也并不高，在四个直辖市中排在末位，这一点也侧面印证了天津新房市场火热而导致二手房预冷的原因，其中滨海新区格外明显。这一情况在之前小编的文章中也已经提到过这一原因，而这条路也是当年北上广走过的路。二手房成交量不景气，很多人会把锅甩给疫情。之前我们也确实分析过疫情不可避免的影响。

但是，反观新房市场。同样是受疫情影响，严重时新房市场一度还关闭售楼处等一系列操作，最后还是做到了逆势反弹。尤其是高性价比的“红盘”在抗风险和升值空间上越来越被滨海买房人认可。

2020年，滨海新区金海云城、万科滨海大都会、贻成学府世家等红盘闪耀楼市，具有较高的性价比，购买价值远超二手房，同时去年年末至今登场的，龙湖双珑原著，旭辉滨海江来，远洋万和府等项目也成功吸引了买房人的广泛关注。

不得不说，大部分新盘虽然没有过去巨大的“价差”属性，无论是刚需还是改善，定位更加明显，相较于二手房的售价，还是有一定比价优势，保值优势。除了以上原因，还有重要一点是判断接下来分化局面的强有力依据。

我们都知道十四五开局以来对新房市场调控十分严格，就在前日住建部负责人奔赴上海，深圳等地实地督查，紧接着上海和深圳接连表了态，切实履行好房地产市场调控主体责任。这也就意味着，人们认知的传统意义上的领涨城市调控不会放松，谁冒头，调控谁，这些城市如此，其他各地城市更不用多言。

从历史看滨海新区新房市场的持续严控，很有可能会造成二手房市场倒挂，但不同以往，如今二手房也开启了调控，深圳率先公布了二手房市场指导价格，官方的定调，为全国楼市起了表率作用。所以我们可以得出结论，对于滨海楼市，新房市场的火热，疫情因素影响，有关部门降低楼市投资属性等因素成为了二手房与新房分化的原因旭辉滨海江来，而这一情况根据现状还要持续一段时间。

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责任编辑：天津房价