2019年的楼市，有人唱衰、有人唱涨，有地方降价被叫停，多地抢人大战上演，也有很多地方仍然爆出万人摇楼盘，全国限价限购仍然严控。
从四月到如今的10月，房地产市场仿佛失去了活力，除了上半年昙花一现的小阳春以外，楼市朝着下跌的方向越走越远，就连金九银十也变得相当的冷清，楼市的信号也开始变得微弱了起来，房价下跌，这是今年楼市给我们的第一印象。
这两天，有人花5万元在鹤岗买了一栋房子，当天办完手续简单布置后便入驻新家，引起全民讨论。不少人感叹，鹤岗的房价又降了。
上半年，鹤岗部分小区房价还在5000元/㎡，下半年直接5万就能买套房，短短半年，房价雪崩。一些在鹤岗买房的人都感叹，在鹤岗买房这几年，资产一直在缩水，连睡觉的时候，都在赔钱。我现在把房子卖了，可能都卖不出装修钱。
鹤岗并非独例，不少三四线城市都出现了房价下跌，而一二线城市也都趋向横盘。面对下行的楼市，很多购房者信心到达了低谷。
距离2019年结束，还有不到60天。今年的房市木已成舟，那么未来的楼市走该如何走向？房价还会涨吗？
万事万物都有其周期性，即便是复杂的楼市，我们也能从中摸清一定规律。
根据国家统计局整理的国内70个大中城市公开数据，从2006年7月开始到2019年4月期间，二手住宅价格指数变化趋势，从指数变化中，我们或许能够看清楼市变化的规律。
但从2019年7月--至今，楼市进入回落期...
从06年到19年，房市有增有降。但从数据上看，楼市的上涨周期明显大于回落期，且涨幅明显高于跌幅，整体的房价呈上升趋势。
就目前的楼市来看，正处于增长后的回落期，上一波涨了整整50个月，居民的购买力明显跟不上了，所以需要压一压楼市上涨。但对于我国来说，房地产对于经济的贡献是巨大的，在未来虽然不会像过去那样，完全依靠房地产来拉动这架马车，但是也绝不允许楼市拖后腿、掉链子。因此房子回落并不会太长，从长期看，房地产的发展空间仍然很足。
近几十年，中国的城市化建设持续推进，从1949年到2019年，城镇化率从10.6%提高到现在的59.6%。目前处于城镇化率50-70%的快速发展阶段的后半段，而在城镇化的后半段中，是房地产的迅猛发展期。
在城镇化率从57%到75%的城市快速发展期，美国走了35年，而日本走了20年。而中国城镇化率从57%走向75%到底要花费多长时间还不得而至，但在未来十余年内，楼市还将享受人口红利。
随着城镇化进行的快速推进，未来还将有2.2亿人继续进城，人口流动变化为从小城市进入大城市，农村流向城市；房地产依旧是快速城镇化推进的主导产业之一，大量人群涌入带来的刚需购房需求，还将带动房价提升。而当城镇化达到75%后，楼市将会进入存量市场，届时的房价才将真正趋于稳定。
房地产既然是商品市场，那么就一定会有周期的。虽然长周期看涨，但是不排除小周期的下跌。中国经济最怕的就是房价大起大落，这对金融和国民经济的会带来沉重打击。
所以，国家为了更好的把控经济走向，一定要对房价加以调控。调控的目的，也是避免大起大落，稳住房价。但是，过往的房价上涨，基本上都是阶梯式的。调控一段时间后，房价又快速上涨，然后再进行调控，调控结束后，房价又快速拉伸。
调控可以延长楼市上涨周期，使之更加平稳，但不能改变这个周期。等涨到一定阶段以后，也势必会出现短期一定幅度的波动。目前的楼市就处于短期回调，是近几年最难熬的一段日子。
综合房价周期和城镇化进程，我们可以看出，在未来，大趋势仍然是上涨的。但从目前的政策上来看，调控还将继续，这也就意味着短期的暴涨已成为过去式，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。
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责任编辑：融蓝尹
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