未来天津、青岛楼市房价还会跌吗？天津，在笔者的印象中，一直扮演着一副落寞富家公子的角色。作为北方第二城，曾经辉煌和风光过，但自从那一场惨烈的大爆炸，以及近年来GDP大幅挤水后，就饱受诟病。
青岛，自从上合峰会后，就一路飘红。近来在上合示范区、自贸区等利好不断加持下，更是喊出了南深圳、北青岛的口号。
北京除外，天津与青岛作为长江以北两个基本面比较好的城市，双双都是GDP万亿俱乐部成员，房价自然也都比较高。那么，在当前楼市整体普遍下行的大势下，两者相比，有何相似之处和不同呢？
近日，笔者碰巧去天津出差，深入了解了一下天津的楼市行情。总体来说，天津房价的跌幅还是超出了我们的预料，相比2018年时的最高点，普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，可谓是惊心动魄。相比较来说，青岛市区二手房一般单价普遍跌三五千、总价跌三五十万，跌幅基本上在20%以内，还算是没伤筋动骨。
据笔者天津朋友所述，其在滨海新区有套学区房，去年最高点时曾卖到290万元左右，但现在200万都不好出手。朋友的单位近两年从外地招聘了30多名新人，这些人来天津后，正敢上天津房价如日中天，一天一个价，眼看着水涨船高的房价，很多人仓惶入市，结果正好敢上高点，目前基本全部套牢，一提起房子都叫苦连天。
二手房市场如此冷淡，跌幅较大，这与青岛似曾相识，那么新房呢？据悉，因资金链紧张，一些天津楼盘开始不计成本地持续降价，甚至不乏价格跳水30%以上的项目。
不得不说，当地各大房企以价换量的决心远超我们想象。而相对来说，青岛的新房价格，由于之前限价备案比较严，在这一轮行情中，慢慢回归市值，新房价格跌幅相对有限。除城阳、胶州等因供应量大，去化困难导致降价明显外，其他区域感受并不明显。
目前为止，青岛区域楼盘还没有出现公开大幅跳水降价潮，九折以下折扣都很鲜见。大多开发商都还是通过去装修、送车位、送礼品等花样形式变相进行优惠，基本还处于犹抱琵琶半遮面状态，远未达到天津楼市那样赤裸裸的拼杀状态。
如果说，微观的感受并不一定全面和准确的话，那让我们再看看天津的房地产数据吧！
统计数据显示，9月天津新建商品住宅成交126万㎡，成交均价15226元/㎡，价格已连续三个月呈下降趋势。有消息称，天津市中心的融创中心从2016年的均价3万5，降到了现在均价3万。各种楼盘降价打折消息，都显示着天津楼市的凉意。
市中心的房子，通常是抗跌的象征，二手房房价则是房价趋势的指向标。9月天津二手房均价 21875元/m，环比上月下跌 0.78% ，同比去年同期下跌 6.05%。二手房市场从今年5月开始就下行，10月天津二手房均价（市区、环城）跌幅0.92%，已经是六连跌。
天津作为离首都最近的大都市，好歹也是直辖市，是国家中心城市，是京津冀首都经济圈城市。论哪一条，抗跌能力都应该比青岛强很多，那又是什么原因呢？笔者认为除了调控政策等共性因素之外，最根本的有两点：
其一，之前房价涨幅太猛。天津房价本来就不算低，市区都达到20000+，自2017年下半年开始启动上涨以来，到2018年上半年到最高点，短短1年时间，涨幅基本都达到了30%-60%的水平，可谓是疯涨，动辄三至五万元的房价很明显脱离了天津实际的基本面。房价暴涨的背后难以形成有效支撑，天津人口增长缓慢，收入水平并不高，毕竟与北京等一线城市还有明显差距，并受北京资源虹吸效应影响，因此，房价快速回落也是必然的。
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责任编辑：漕小玉
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