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验房服务怎么避免被坑?验房验什么?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2020-05-21T11:35:16 点击:

  验房服务怎么避免被坑?首先,必须着重强调:先验再收,先验再收,先验再收。重要的事情说三遍。
  法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。
验房服务怎么避免被坑?验房验什么?
  其次,准备工作要充分,验房要从细节入手。
  一、材料准备
  三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
  其次,请带好你的购房合同,带尺寸的户型图,方便现场对照使用,有证可查。
  二、验房相关工具(红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪,空鼓锤,靠尺,打火机,卷尺,纸片,乒乓球,记号笔等)。
  三、验房验什么,怎么验
  1.房屋面积一般情况下,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
  2.房屋结构验收
  (1)结构是否与合同一致
  (2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。
  (3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康。
  3.墙面
  (1)查看墙面是否有龟裂现象
  (2)空鼓锤敲击,查看墙面是否有空鼓
  4.地面
  (1)检查地面平整度
  (2)检查地面是否有开裂现象
  (3)检查地面是否有空鼓现象
  (4)检查地面是否有反砂情况
  5.屋顶
  (1)检查屋顶是否有开裂现象
  (2)空鼓现象
  6.门窗(入户门,厨房,房间,储物柜,推拉门)
  (1)检查门窗表面是否扭曲变形,破损,剥落,划痕损伤
  (2)检测门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动,不脱落
  (3)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用
  (4)窗子排水孔是否打通
  (5)窗扇密闭性、玻璃完好
  (6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接
  (7)推拉是否顺滑
  7.电路
  (1)查看插座开关位置设置是否合理
  (2)回路设置是否合理,路数是否足够
  (3)有无漏电保护和接地保护
  (4)是否通电,接线是否正确
  (5)检查插座开关是否能正常使用
  (6)电器灯具是否正常连接,能否正常使用
  (7)配电箱是否正常安装,是否做好相应标记
  (8)电表是否正常安装,正常计数
  (9)开关面板是否完整无损坏
  8.水路
  (1)水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象
  (2)地漏是否排水通畅,无堵塞
  9.防水——做防水测试
  门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
  四、验房小贴士
  1.特别提醒:很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子,为客户提供免费验房服务,其实只是借着验房公司的名头,推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜,以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。
  毕竟,验房的真正目的是:找出房屋出现的问题,并且合理的解决它。
  我的建议是,大家验房一定要找第三方的验房机构,验房出具相应的验房报告,包括一定的整改建议,以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。
  2.验房一定选好时间,选好时机,注重细节。
  (1)雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨,可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋,验收房屋是否漏水显得尤为重要。
  (2)验房一定要注重细节
  开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方,所以阴暗的地方,转角的地方,一定要多看看。

责任编辑:天津房产小编
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