2022年北京市保障性租赁住房建设要求

　　2022年《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》从保障性租赁住房的整体规划审计、单位设计、室内环境、室内装修、应用技术等方面制定导则，明确基本要求方向，提出了对北京市保障性租赁住房建设要求。

　　1、北京市保障性租赁住房建设要求：住宅型租赁住房-供家庭租赁使用的居住建筑

　　建设方式：新增、改建

　　人数核定原则：2.45人/套

　　建筑面积：不超过70平方米的小户型为主

　　机动车停车场（库）：车位/户，旧城地区：0.3、一类地区：0.5、二类地区：0.6、三类地区：0.9

　　非机动车停车场（库）:参照《北京市居住公共服务设施配套指标》（京政发〔2015〕7号）配置

　   2、北京市保障性租赁住房建设要求：宿舍型租赁住房-有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的居住建筑

　　建设方式：新增、改建

　　人数核定原则：1人/床(单人床/高架床)或2人/床(双人床/双层床)

　　建筑面积：人均使用面积不得小于4平方米

　　机动车停车场（库）：车位/间，可结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题

　　非机动车停车场（库）：以栋或宿舍楼群为单位配置，40辆/1000平方米地上建筑

　　3、北京市保障性租赁住房建设要求：公寓型租赁住房-有集中管理运营且供本市各类人才租赁的，独立或半独立居住使用的建筑

　　建设方式：新增、改建

　　人数核定原则：1人/床(单人床)或2人/床(双人床)

　　建筑面积：人均使用面积不得小于5平方米

　　机动车停车场（库）：

　　新建：车位/间，旧城地区：0.1、一类地区：0.15、二类地区：0.2、三类地区：0.2

　　改建：车位/间，旧城地区：结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题、一类地区：0.1、二类地区：0.15、三类地区：0.2

　　非机动车停车场（库）：以栋或公寓楼群为单位配置，20辆/1000平方米地上建筑

　　北京市保障性租赁住房建设要求遵循集约共享、经济有效、安全适用的原则规划交通、教育、医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施。实施全面装修成品交房，还可根据市场需求配置必要的电器、家具等设备设施。同时还应用智能化适老产品、智能门锁、远程抄表智能缴费等便民技术。

　　对于供给方（开发商）而言，《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》进一步明确了北京保障性租赁住房的交付准则，为北京保障性租赁住房划定标准线。全面实施全装修成品交房，提高北京保障性租赁住房的成品化标准及商品化率。

　　对于需求方（租赁者）而言，三种保障性租赁住房分别定制不同标准，充分考虑以家庭或个人为单位的租赁者的区别，同时满足不同人群的租住需求。不仅有效提升租房者居住的方便性、舒适性，也提高了北京保障性租赁住房的整体品质，真正做到拎包入住更适合当下社会快节奏的发展需求。

　　对于市场（租赁市场）而言，智能技术和便民服务技术与保障性租赁住房的碰撞和应用打开了租赁市场的新思路，更好的提高了租赁市场的运营效率，促进北京租赁市场健康、标准化成长。

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