天津买房除了市区，哪个区房子升值空间大？

　　天津城市的人口流量比较大，经济增长速度也比较快，很有自己的城市魅力所在。天津的各个区房价也是不一，尤其是繁华区域，房子自然是更贵一些。每个区的房子升值空间也不一样，升值空间的问题也是买房者所关注的焦点问题之一。那么，天津哪个区房子升值空间大?天津买房的条件是什么?

　　天津哪个区房子升值空间大?

　　1、想在天津买房，目前来看南开区的房子升值空间最大，因为南开区是发展的中心，对于房子的升值空间，我们主要还是要看房子的周边配套，交通状况，学校情况等等综合考虑。

　　2、如果论居住的升值空间，首选肯定市区的房子，如果是孩子上学选择和平、南开、河西等学区片二手房。你要是刚需工薪阶层，环城四区的房子可以考虑，按照自己的生活半径选择。如果只是为了落户，郊县的房子价格比较低廉更实惠一些。

　　环城四区作为距离市区近的区域，与市内六区相距十到二十公里，随着城市发展不断向外延伸，环城四区必然是承接主城区刚需外溢的主战场。

　　津南区，整体开发节奏与早期的西青模式相近，但是由于津南区直接衔接市区和滨海，整体发展向着城市东南侧迁徙，由于早期商品房开发量过多，而且模式呈现了点状化分布，并没有集中于一个区域像中北镇模式的片状化发展，也就是在房价和人口的集中性来说，相对较慢，因而，津南的整体价格并不高。津南区内价格比较便宜的两大区域为咸水沽与八里台。其中，咸水沽为津南区政府所在地，是津南区一直以来的政治、商贸、文化教育*，新房价格约在11000-15000元/㎡左右;八里台虽然是津南区地域面积较大的镇，整体发展目前处于改善型居住化模式，周边的资源的成熟度尚需时日，新房价格月约在8500-10000元/㎡左右，比较便宜，适合刚需自住人群。

　　北辰区，天津市的老工业基地和经济强区，位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，坐享京津翼一体发展的红利，具备最丰富的轨道交通：1条高铁，京滨城际铁路，北部新区站是站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点;6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线;在建地铁线路有4、10号线;规划地铁线路有7号线(服务北部新区高铁站)，未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，而"外环拓圆"之后，北辰区就成为了环城四区中，位于环内面积最大的区域。

　　北辰新房住宅项目单价在1.2w-2.5w左右。

　　西青区是环城四区之首，发展最好，配套成熟，天津当地人市区外首选置业区域。位列环城四区GDP排行头名，经济强区，市政建设兑现能力强。大家仔细看天津地图的话会发现，天津是南北纵深长，东西宽度窄，因此西青区距离市区更近，通勤成本低，而且环抱上三区中的南开和河西区，是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域，区位优势明显。京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。西青区是环城四区私立学校最多的区域，包含为明双语实验学校，逸阳文思国际小学，天津模范小学，华夏之光双语幼儿园，北大附属铭泽实验幼儿园等。第三产业占比高，拥有华苑科技园、南站科技商务区、海泰产业园区等，IT、高新技术聚集区，工作机会多，薪资水平高。西青是天津唯一的国家卫生城区，卫生环境好;区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等，拥有浓厚的人文气息，舒适宜居。

　　西青新房住宅项目单价在1.7w-2.3w左右。

　　东丽区位于天津市中东部，西连河东区，东接滨海新区，南与津南区隔海河相望。东丽区如同一条金色走廊横贯在天津市区与滨海新区之间，地处天津滨海开发带、海河重化工业开发带，京津塘高速公路高新技术开发带的中心地区，是前期发展较快的环城区域，不过近年来，受环保政策以及天津产业转型升级的影响，东丽区正在经历转型的阵痛期，整体发展不温不火。地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。交通优势明显。津塘公路、京津塘高速公路、津北公路与外环公路、杨北公路、东金路构成四通八达的交通网络。区内规划有多条地铁，目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划11/13号线，天津市区和滨海新区均可半小时直达，轨道交通便利。区内还有天津滨海国际机场，可快速到达国际及国内大多城市。天津八大旅游景区和七大自然保护区之一东丽湖温泉度假旅游区;天津欢乐谷主题公园。

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