天津静海房价均价,1-11月成交排行出炉！这几个楼盘“蜜汁上榜”，出乎意料……

楼市年终翘尾没有多大悬念了。

首先是从成交来看，天津作为一个1500万人口的城市，正常来说，新房成交面积基本为1300万平米左右。

截至11月份天津静海房价均价，天津新房成交面积972万平米，距离年度及格线，还有不短的距离。

对比前两年翘尾的情况，可以看出，大家购房习惯已经开始改变，“年底买房”成为很多人的共识，加上年终开发商面临汇款压力，优惠、打折促销连番轰炸，很多人有些跃跃欲试。

但到底要怎么选？哪里的房子能抗住价？

量在价先！1-11月份，天津新房成交量高的都有哪些项目？

其中，中建壹方九里近两个月单月销量走俏，短时间内就冲上年度榜单；

金海云城、锦绣香江和保利天汇，单月成交榜单上“籍籍无名”，但一算总量，惊艳众人！

未来城

未来城所在宜兴埠板块，最大优势就是区位，临着河北区，是天津环内通地铁的板块，片区内地铁站就多达4个，交通便利。

除此之外，宜兴埠板块基础配套，普育学校、宜兴埠医院早已落成，还邻着宜白路大规模住区，生活也有一定的便利度，买房人接受度较高。

环内+双地铁配置，加上学校、商业规划，妥妥的实力板块。

未来城是一个大盘撑起一个板块。

从2018年11月份首开，未来城已加推到第5期了。

目前高层82㎡、103㎡两室至三室，均价18500元/㎡，置业总价重回150万左右。

除此，项目三期、四期尾房在售，三期学府公园洋房92㎡、105㎡、138㎡两室至三室，均价22000-24000元/㎡；

四期中央公园小高层、高层在售，小高层面积为88㎡、90㎡、118㎡，均价21500元/㎡；高层为88㎡、105㎡，均价20800元/㎡。

天津富力新城

这个项目几乎一整年都在霸榜！

虽然所在位置团泊东，没有产业，没有地铁，也没有多少当地置业人口（当地人好多都是还迁户，房子不止一套）。可以说，支撑远郊新房发展的要素：产业、地铁、土著，一个都不没有。

卖的好，得益于两个因素：价格便宜和翔宇学校。

富力新城高层总价大约50-60左右，十八线小县城的价格，买套天津学区房，非常合适了！

静海翔宇学校是一所九年一贯制学校，是一所民办非营利学校，面向全市招生，但是富力新城业主孩子拥有优先入学权。

项目高层面积为76㎡、85㎡、90㎡、129㎡、130㎡，均价7400元/㎡；洋房面积为129㎡、136㎡，均价7700-7800元/㎡；联排别墅为180㎡，均价11000-12000元/㎡。

梧桐大道

梧桐大道所在南湖板块，算是今年的“黑马”，通武廊概念之下，南湖确实出现了一段时间的高光，100万以下的房源甚至出现短暂真空期。

销量高，主要原因：通武廊+价格+北漂落户红利。

可惜高光没有持续太久。

通武廊站点公布后，板块成交量和价格并没有出现大的起伏，轨交对区域的拉动见底，下次想要突围，就看通武廊什么时候动工！

上榜的梧桐大道，占据南湖置业的“门槛”，刚好吃到这波“北漂落户”红利。

项目为洋房、小高层低密社区，目前90㎡、110㎡三室在售，均价11500-12500元/㎡。

中海国际公园城

项目位于津南区天嘉湖板块，如果说最大的亮点，那就是环境好，环境好，环境好。

天嘉湖板块被列为天津绿色屏障区二级管控区，要严格控制建设规模与开发强度；天嘉湖现状1平方公里，未来规划4平方公里，只能再开发3平方公里……

环境成为居住最大亮点，但是规划中的地铁是否能落实，目前还是存疑。

板块最大优势：价格+现房

中海国际公园城准现房产品为高层和联排，高层面积89㎡、109㎡、128㎡，均价9000-10000元/㎡，是环城现房准现房单价偏低的楼盘，100万以内可以搞定一套小三室。

联排面积为138㎡、168㎡，均价13000-18000元/㎡。

另外，中海国际公园城还有明年4月交付的高层期房在售，面积为77㎡、89㎡，均价8800-9500元/㎡。

富力又一城

富力又一城是位于咸水沽板块的一个超级大盘，随着前期开发入住，居住氛围逐渐成熟，从去年至今，销量一直比较靠前。

概括一下能脱颖而出的原因：居住氛围+价格。

当然项目渠道佣金给的也不少。

项目准现房是5期合居园，低密度多层143㎡、173㎡大户型在售，均价15000-16000元/㎡。

另外，富力又一城还有期房在售，6期合茂园高层90㎡、113㎡、135㎡、146㎡在售，面积为11000-14000元/㎡米。7期合祥园高层90㎡、118㎡、435㎡、146㎡在售，均价12000-14000元/㎡。

鸿坤理想城

团泊东是主打湖景生态资源的板块，一般夏季会带动成交，秋冬季节的成交量稍差。

鸿坤理想城能上榜，最大优势：价格！

项目存量还很大，特惠价能到5900元/㎡起，佣金5%，跳7%。

项目主力户型为82㎡-171.5㎡两室到四室，6500元/㎡。

中建壹方九里

最近势头最猛的项目之一，凭一己之力，单挑整个武清商务区的销量，11月签约258套，全市销冠！约占整个板块61%的成交份额。

整个武清热门板块两个，一个是上面提及的南湖，主打北漂落户；另一个就是武清商务区，客户群锁定在当地改善。

之前武清商务区之前一直被老牌房企雍鑫、城投垄断，买房人认知也被固化了，外来房企注入“新鲜血液”，确实能让当地人眼前一亮。

但能火热到这个程度，确实有些蜜汁因素，如果一定要说天津静海房价均价，”产品定位准确”算是一张王牌。

目前洋房、小高层产品在售，洋房7层到顶，小高11层到顶，户型82㎡、96㎡、109㎡、128㎡、143㎡，洋房均价19000元/㎡，小高层均价16500元/㎡；预计2022年8月底交房。

金海云城

项目所在滨海海洋高新区，属于滨海西站板块，单纯从板块成熟度来说，海洋高新区还处于“待发育”阶段。

商业方面，除了已经开业多年的友奥特莱斯，后面将建设滨海新区第一家山姆超市。

交通方面，除了已有滨海西站这个交通大动能，途径板块的Z2号线传来最新进展，预计于今年年末开工，通车时间预计为2024年年底。

同时，板块产城结合的发展模式，在产业层面，汇集了飞腾、麒麟、长城等信创产业“国家队”，吸引了大量“高薪”人才。

与产业对应，海洋高新区落户政策大开“绿灯”，区域内符合天津发展定位的外来企业员工，可直接在天津市购房，不受两年社保限制。

金海云城主推高层、小高层，88-115㎡户型，均价约13000元/㎡。同板块在售项目，春风海上主推高层和小高层产品，79-100㎡户型，均价12000-12500元/㎡。

剩下的锦绣香江，主打落户，最小户型38㎡，单价8600元/㎡；

保利天汇更偏区域市场，项目为多层、小高层、高层板楼，项目多层110-140㎡，高层95-125㎡，均价11000元/㎡。

当下市场，卖的不好，多数是卡在价格上！卖的好，各有各的理由，到底哪些是真正“潜力股”，辨别清楚再上车！

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责任编辑：天津房价