天津松鼠找房网-美丽屋一站式购房平台
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近来的楼市，风波再起。
一线城市及强二线密集放松调控。
政治局126字定调，坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性住房需求……
可以说，“管冷”又“管热”。
始终离不开“房住不炒”这条主线。
天津也有变化。
政策端，滨海落户新政、公积金“带押过户”落地。
市场端，已回归冷静。
至于五月能否“翻红”，尚不可知。
不过，这个五一假期，的确热闹了不少。上新的上新，特惠的特惠……
房价也出现了涨跌两大极端。
下面奉上5月份市区&环城最新价格表，一起来看看。
注：1、以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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南开区
和平区就不详细说了，无新盘在售。
格调大沽北路地块将会是和平今年唯一的新供应。又自带强学区光环，未开先火，关注度爆棚。
南开区今年的两大纯新盘，已入市一个，即建投誉山院。
首开76套房源，全部售罄，认购金额高达5亿。
109平米户型总价590万左右，127平米户型总价690万左右。
项目预计5月份加推新品。
另一个纯新盘鹏飞南开学苑预计6月份开盘天津房产均价，目前临售和外展已开放。
主推78-126平米，精装，总价300万起。
这性价比，放在南开一众豪宅堆里，太惹眼了。
事实上这还不算啥，该项目最大的卖点是——有中营+南开中学九年一贯制学校。
目前学校已动工，预计2024年投入使用。
河西区
河西区的共识，越来越强了。
买房人和开发商争相用真金白银下注。
而且越来越贵。
今年一季度，河西共计成交11.85万平米，近乎是去年全年成交量的43%。
成交均价41965元/平米，比去年每平米高出2700多。
尤其龙湖青云阙首开就认购200来套房子，如此“大手笔”为近年来少见。
土地市场也很热。
城投于今年2月摘得海河柳林70号地案名已公布天津房产均价，为城投蓝城臻品蘭园。项目外展已开放，户型面积为80-140平米。
据说也有九年一贯制学校。
很快，体院西地块也要出让了。已经正式挂牌，起始总价53.5亿元，住宅楼面价2万4。
单这“出场价”就已入围今年的地王名单。
目前体北鲁能公馆已是准现房在售，预计7、9月份交房。
待清盘后，正好体院西接档。
河东区
河东今年腰杆也挺直了，甚至在流量上能把河西比下去。
一大原因是，它有两大“神盘”。
一个是路劲太阳城。牢牢把持着市区头把交椅。
更神奇的是，在4月份大多数楼盘成交下滑时，路劲太阳城却依旧热销。
23天认购了139套。
不出意外，4月份的销冠仍会是它。
另一个“神盘”是格调榴园。
相比很多楼盘的交付“见光死”， 格调榴园交付后反而越卖越好。
前3个月已卖出168套。近乎是去年全年的七成。
可见，好交付就是活广告，日积月累，“信用档案”自然生成。
另外，稀缺价值也是选房的重要选项。
比如海河沿线房子，卖的是河景资源，这是支撑其房价的最大底气。
可惜目前海河沿线的房源并不多。
仅雅颂台一盘在售，面积为120 平米两室(两款户型)、167 平米三室、180 平米三室、208 平米四室，总价400万起。
河北区
河北区值得买的楼盘并不多。
这也导致它成了市区的“千年老末”。
要想突围，唯有降价一条路。
但是，只要有降的，就会有连锁反应。
进而形成恶性循环。
现在，河北区好几个楼盘都有特惠活动。
比如首创天阅海河3号楼毛坯价2万5，中冶德贤华府五一特惠价29800起，西派国印248万起……
当蛋糕缩小时，只能拼力度。
红桥区
红桥这两年的市场已翻身，要量有量，要价有价。
3月份的流量明星就是中交春风景里，4月份大概率也是它。
项目一期最后一栋14号楼已加推，77平米总价150-155万左右，100平米总价190-205万左右。
九和府现在在售都是大户型。
新加推的高层4号楼，中户114平米，边户134平米，总价230万起。
价格方面，则有中海云麓公馆扛着。
现在还涨价了。
143平米的五一特惠房，单价4万9起。
175平米特惠房总价826万起。
另外，仁恒星源世纪近来卖得也相当不错。售楼处口径，一季度认购近13亿。
主力户型为高层110、125、140平米，洋房159平米。
配建的河西二幼和上海道小学，2024年正式招生。
目前高层一二层有特惠，110-140平米290万起，125平米329万起，140平米384万起。
西青区
改善看河西，刚改看西青。
从区位上看，西青怀抱南开，有享不尽的外溢资源，从交通上，守着南站这个大引擎，又有双向通勤的优势。
配套指数及买房人的认知度，也极高。
甚至号称“新市区”，房价已与河东、河北、红桥一档。
开发商也认可，今年环城的新盘属西青最多。
金地水西印已入市，两开两罄，五一又新加推了3栋楼。
马上，水西的第三个项目城投水西东方天宸也要来了。项目售楼处已开，户型面积为135、155、175平米。
李七庄纯新盘金地藝華里也已开。
首开洋房94、114、128平米，总价169万起。
此外，还有金地青云玖璋、侯台装饰城西地块等，也正在赶来的路上。
津南区
津南马太效应极其明显，卖得好的能卖断货，卖得不好的降价都无人问津。
共识最强的依旧是海教园。
但目前龙湖天璞已清盘，龙湖樘樾79、89、109平米在售，总价143万起。
锦绣大家还涨价了。
新加推的5号楼单价2万2左右。
也正因为海教园涨价了，国展西的性价比被衬托出来了。
同样也有教育优势。
实验中学津南学校今年投用，师大二附小也已在建……
板块内的人气也越来越旺。
今年3月底，大华国展公园世家已交付，这是国展西交付的第三个项目。
目前项目现房在售，总价115万起。
北辰区
北辰区今年也有新面孔，即去年三批次成交的青光地块，案名为一曲天辰。
共计29栋楼，洋房、小高为主，户型面积为77-125平米。
项目已启动排卡，预计5月份开盘。
另外，未来城也要上新了。项目七期，已启动排卡。
产品为叠拼、洋房、小高层和高层。
户型面积为小高115、118平米，洋房125、143平米，叠拼144平米。
也搭配了新产品设计。
东丽区
东丽区近来的新鲜事，可以归纳为三大关键词：
降价、上新、卖地。
金隅金玉府终于耐不住了，推出了劲爆特惠房，最低单价11500起。
津滨大道的流量红盘上东金茂智慧科学城，已启动四期排卡。
纯洋房社区，5-11层到顶，共计有15栋楼。
面积为89、98、117、128平米。
89平米总价210-215万，98平米总价240-250万，117平米总价310-320万，128平米总价350-360万。
最重磅的是第三个关键词——卖地。
4月27日，东丽破天荒挂牌了四宗地，一宗位于金钟河大街南侧片区；
另外三宗即为天钢ABC地块。总占地面积约14.3万平米。
起始楼面价分别为10677元/平米、10549元/平米、11762元/平米。
地价倒是不贵。
1万出头的地价，估计房价高层会在2万出头。
重要的是，这三宗地战略意义巨大。
会波及河西、津南、东丽等多个区域。
牵一发而动全身。
明年的市场格局又要变了。详见后续文章。
北津人
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责任编辑：天津房价
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