天津松鼠找房网-美丽屋一站式购房平台
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在楼市的字典里，豪宅始终是一个“高光词汇”。
即使遭遇黑天鹅事件，出镜率依然很高。深圳、上海、北京等多地甚至频频上演“戴口罩抢购豪宅”的魔幻事件。
天津的豪宅市场也在快速回暖。
据中指院数据显示，2020年4月，天津1000万以上豪宅，无论是成交套数，还是成交面积、成交金额，环比涨幅全部在236%以上。
01
豪宅的最高境界
其实，自从去年限价天花板打开后，天津就仿佛一夜之间豪宅“遍地开”。
正荣紫阙、金地阅千峰、宾西路五号、保利云禧等接踵入市，个个售价不菲。
不过，价格并不是衡量豪宅的唯一标尺。
真正的豪宅，更代表着一座城市的人居水平和文化凝聚。
在这方面，正荣紫阙无疑是翘楚。
前不久，该项目还入围了2020年上半年高端产品测评项目，且是天津唯一一个！
它与天津其他豪宅项目比如金地阅千峯、海河金茂府等，有着很大的不同。
一般来说，豪宅有“三境”，即显、隐、藏。天津市场上的豪宅基本上属于前两种，而唯有正荣紫阙符合“藏”这一特性。
何为“藏”？字面意思，隐蔽，收存。
正荣紫阙藏于公园内
正荣紫阙位于黄河道以南、星光广场以东，南面就是占地约33公顷的天津市区第三大公园——长虹公园。
从卫星图俯瞰，整个项目近乎被公园绿地包围，说“藏于长虹公园”也不为过。
同时，正荣紫阙还十分隐蔽。
项目体量不大，共规划了5栋住宅楼，3栋7层到顶洋房和2栋15栋到顶，另有一栋写字楼和一栋商业位于住宅楼的北侧。
南有目之所及的翠绿，北有高楼靠山，5栋住宅完全被包裹在内。若想进入住宅，仅有一条车行道路，直通序列景墙式的阳光车库。
由此，正荣紫阙的隐蔽性可见一般，宛如世外桃源一样。
正荣紫阙车行道入口效果图
正荣紫阙是藏品级大宅
为什么这么说呢？
一方面，正荣紫阙是唯一一个上三区中环内的低密景观社区，住宅部分容积率约2.0，住宅部分绿化率约50%。
另一方面，正荣紫阙也是唯一一个南向与市政级公园一墙之隔的社区。
注意，关键词，南向！一墙之隔！
南向，就意味着不用开窗即见长虹公园。房地产有一种说法，房子的一半价值来自窗外。
一墙之隔，决定了与长虹公园亲密接触的距离。未来项目还会在墙上开一道门，专供业主公园使用。
试问，这道门一开，那与“私家花园”还有什么两样？！
这也是为什么开发商考察了双峰道、和田道、海河沿线等众多地块后，最终选定制本厂地块的原因之一。
如此优质的地块和自然资源，市区很难再有！
02
生而不凡，宝藏连连！
事实上，正荣紫阙的不凡，从“出生”时就已注定。
2016年8月3日，包括正荣、融创、万科等在内的10家房企为争夺制本厂地块大打出手。
经过98轮激烈角逐，正荣以18.1亿元竞得，成交楼面价24133元/平，溢价率113%。
一时间，风头无两。
直到现在，天津房地产市场上仍流传着关于它的传说。
当然，该地块无论是地段，还是环境、交通、配套，也绝对当得起“地王”这一称号。
效果图
项目地处天津发祥地——南开区，历史悠久，见证了天津600多年城市变迁。
更孕育出了周恩来、温家宝两位伟人天津房产别墅图，以及张伯苓、严范孙、周汝昌、曹禺等众多文化大家，文化底蕴深厚。
连与项目一墙之隔的长虹公园，都有着浓浓的历史韵味。从1986年的“湾兜公园”到如今的长虹公园，不知道承载了多少年的童年回忆。
而正荣紫阙就是一个重温回忆的机会。
项目位于南开正心制本厂原址、南开十字黄金轴红旗路与黄河道交口，与南开区政府隔路相望。
且是长虹公园站地铁上盖，有两条地铁即地铁2号线、6号线在此交汇。
周边还有长虹公园、水西公园、水上公园，以及南开大悦城、西南角天佑城、密云路熙悦汇等多个商圈。
4公里范围内还有第一中心医院、人民医院、南开医院3座三级甲等医院……
可以说，无论从哪方面看，正荣紫阙都“无死角”得优秀。
03
不一样的高阶生活
如果你认为，以上就是正荣紫阙俘获大批高净值人群芳心的全部法宝，那就大错特错了。
真正戳中塔尖人群心扉的，其实是三个字——“生活感”。
正如一位业主所形容的，“正荣紫阙虽然很壕，配置也十分稀缺，但它不是中看不中用的艺术品，相反它的一切设计，都是为业主的生活而生。”
项目为全四居户型设计。小高建面约168平米，洋房建面约196平米，另有少量建面约213-218平米的底复。
之所以如此设计，是考虑到对于高端改善客群来说，大四室将是主流需求。
无论是二孩家庭，还是三世同堂，都能满足。
而从实际成交来看，自住需求占比高达100%。有给老人买的，也有给孩子买的，但最多的还是老人、孩子一起住。
为此，正荣紫阙在户型上下足了功夫，甚至刷新了天津多项记录。
比如这款建面约196平米的洋房，简直惊艳绝了！
洋房建面约196平米户型
五开间朝南，客厅开间约8.8米天津房产别墅图，整体南向开间长近19米！堪称天津“史上最宽洋房”。
更值得一提的是，该户型完全是从生活的角度出发，处处写满了质感与贴心。
举几个例子：
比如，南向三个卧室，完全可以男女主人一间、孩子一间、老人一间，再配以约2.625-4.025米的卧室开间，每个房间都能享受到充足的采光和通风。
主卧为带衣帽间、卫生间的套房，而且衣帽间还是两个，男女主人都有自己的专属空间，连主卫内也配备了男女分区的面盆及镜面。
同时，主卧内还有一个建面约8平米的独立书房，并附赠约1.6平米的飘窗……
主人的地位和尊崇感油然而生。
紧挨着主卧的卧室，可以用作儿童房，如此近便的距离方便了父母半夜起来照顾孩子。
另一个南向卧室竟然也是一个套房，带有飘窗和独立卫生间。老人居住于此，既满足了对光照的要求，也方便了老人晚上起夜。
再比如，8米8的超级宽厅，并带同面宽大阳台，这两者加起来，空间就达近60平米。如此阔绰，开个几十人的人PARTY都没有问题。
另外，也可以让全家人的活动都集中在这一大平面内，比如爷爷坐在阳台看报纸，爸爸在客厅看足球比赛，孩子在餐桌旁写作业，奶奶和妈妈在多功能区插花。
彼此间抬眼即见，方便了交流，有助于增进家人间的感情。
最抢眼的就是这面超大玻璃窗！
宽7.1米，高2米，面积高达近14平米，其中有两块5.2平米的整片玻璃拼成，且中间只有一道立柱，窗墙比达到56%！
此数值已接近天津建筑规划的极限了。可以将更多自然景观收于眼底。
样板间实景图
同时，全屋采用一体成型的系统窗，各个环节都是从工厂一体合成后出厂安装的，并采用三玻两中空的LOW E玻璃，优于市面上普通窗。
当然，这些只是“江山一角”，实际上，该款户型的亮点还有很多很多。
比如两梯两户、独立电梯前室、玄关处的独立衣帽间、子母门设计、走廊的自动感应小夜灯等等。
而建面约213-218平米的底复，更气派，地上两层，地下两层，堪称类别墅的居住体验，这在市区尤其是南开区实属罕见。
此外，项目还配有五大归家礼序、六大科技护航、七大定制体系，可以给予生活更高的礼遇！
效果图
04
豪宅的软实力
买房也要看圈层。
斯坦福研究中心曾发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。
这就是圈层的力量！
尤其对于豪宅来说，拉风的不是房子所代表的金钱，而是邻居！
正荣紫阙，洋房和小高全加起来，总共才102套！
用别人做成千上万套的精力，只专心维护百余户，这才是真正的豪宅圈层，其效应难以复制！
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责任编辑：天津房价
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