天津房产限购,天津楼市爆料：取消限价房销售，这次不一样

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提问：房哥好，如何看待天津打算在7月1日停止限价商品房销售？

有什么影响？

回答：天津要停止限价商品房销售，可能和天津土地大量流拍有关，限价商品房导致房企拿地积极性不高，停止限价商品房销售有利于激活土拍市场。

2022年4月25日，天津第一批集中供地结果显示，此次共挂牌30宗宅地，仅成交5宗，流拍率高达83%。

如果你是天津人或者在天津，可以看看本次土拍的这些地，这里除了杉杉地产干奥特莱斯之外，还有一块津滨大道土地让金茂下属东辉置地买来摊薄附近两个地块亏损的钱，剩余的四块全是本地国企土地公司买过来的。

多年来，天津土地都是拍完了就赔钱。

天津的限价房没有优势。

你们看一看杭州的限价房，那才叫正宗限价。

提问：房哥，您好！我是研究生学历天津房产限购，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。

以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？

杭州南站比杭州东站大吗？

回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。

作为钱塘江南岸唯一的一座客运火车站，目前仅有地铁5号线开通，难以满足南岸市民的出行需求，并且从南站到机场没有地铁连通，十分不方便，期待以后连通杭州南站和萧山机场，让出行变得便捷。

从现在的房价上分析，有投资价值。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。

仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2022年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户。

我想在杭州买房，杭州有没有投资价值？

我听说开市客大型超市要在杭州开出浙江第一家店，什么时候营业？

回答：杭州的房子有投资价值。

是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，销售模式跟杭州已有的麦德龙、山姆会员店十分相似。

选址杭州，是对杭州的巨大利好。

提问：房哥，我在看浙江周边的房子，宁波慈溪值得买吗？有推荐的楼盘吗？

150万的总价，还可以在哪买房？

回答：一年时间，慈溪房价同比上涨10.74%，升值幅度较好，值得投资。

在慈溪买房，推荐的新房楼盘：绿地海湾、卓越蔚蓝海岸、锦尚府。

你还可以选择在宁波余姚、嘉兴海宁、杭州临安买房，这3个地方在2021年的房价涨幅都比慈溪更高。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。

保利·江语海天津房产限购，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。

康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。

这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？

买哪个楼盘配套的小学好点？

回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。

采荷三小位于上城区，按照2020年的读书情况，只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。

采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。

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责任编辑：天津房价