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河东河北新房次新房可以考虑一下，两室200万左右基本都能下来，
近年来外地客户来天津买房的占比很多，但是因为对天津区域和楼市不熟悉，很容易买错，入坑赔钱，这几年买错的人，很多人已经赔个首付进去了，所以今年防止大家不踩坑，作为购房人，最基本的知识我们一定要提前了解，今天肖老师再把老生常谈的这些问题再给大家唠叨一遍。
按照目前天津的经济总量，可以称为一座二线城市，按照正常的思路来说，市区应该是经济，文化，政治，教育，医疗等方面的中心，房价最高，并向郊区，远郊逐渐降低，但是天津是特殊情况，因为直辖市，高考政策不同其他二线城市，因为位置处于北京，河北之间，武清属于环京区域，而天津的经济主要由滨海新区贡献，呈现多个发展重点的现状，首先在区域选择上就是一个很难的一步。另外一个就是我们不清楚自己买房的目的和需求！
买房之前，我们第一步需要清楚的就是各区之间的位置分布，然后了解天津的行政区域划分！
天津市行政区域划分：
市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥
环城四区：西青，北辰，东丽，津南
远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河
滨海新区：包括塘沽，汉沽，大港，开发区，生态城等区域
天津各区之间的发展却不均衡，市区整体好于环城天津我爱我家房产，环城好于远郊，而滨海新区独立发展，和其他区联系并没有那么紧密。
市区里各和平，河西，南开在经济，教育，商业，医疗分布等方面，好于河东，河北，红桥区，环城四区里，西青发展最好最快，房价最高，远郊里武清发展最好，北漂首选，区域紧挨着北京。
所以如果买房目的是自住和房产保值，优先选和平，河西，南开，西青，武清这些区域里的项目。
再从去年一年的房价跌幅来看，市区比环城跌幅小，环城比远郊跌幅小。
所以我建议非必需的情况，不要碰远郊区县，新房二手房都不要考虑。
其实这种区域之间发展不均衡也很容易理解，我们所在的城市之间也分为市，县，乡，村等级别，天津只不过是直辖市，分的没那么细，大家可能就觉得分不清。如果把天津的这些区域对应的分为市区，郊区，郊县，可能就好理解了。这样你就会清楚了买房的第一个原则，能买市区，不买郊区，能买近郊区不买远郊。我之前也写过一篇文章，如果预算不多，强调过宁买市区老破小，不买郊区远大新。除了市区的各方面发展优于其他区，还有两点，一是市区的教育和其他区不同，市区整体锁区中考，之前多次说过天津市区的教育也是天津最好的，外地本地家庭买房多数也是为了教育而来，另外一点市区区域面积小，新房土地储量有限，和平区基本进入二手房存量市场，市区的土地更加稀缺，所以能买市区就尽量不要考虑其他区。
说重点了！今年天津买房，哪些板块不能买？
天津并不是环线规划城市，不过买房也要作为参考，市区和环城四区里整体购房区域不要超过上面白色画线区域，北面北辰不要超过外环线，西面不过西青杨柳青，西南不过静海团泊西，南面不过大寺，东南面津南不过咸水沽，东面不过东丽湖，东北不过小淀！
超出这些区域的板块，基本上都是没有地铁，距离城区比较远，没有学校，商业配套的板块，虽然很便宜，但是流动性很差！除本地刚需购房外，不会有太多的二手房接盘侠。如果你不想成为最后一个，就不要碰，因为这些板块基本也满足地比房子多，房子比人多的特点。
最新的天津各区新房存量面积显示，天津主要库存就集中在环城天津我爱我家房产，远郊和滨海新区，所以从房产的稀缺性和流动性看，市区的房子才更加有价值。市区的新房，二手房，基本都可以买，环城四区的房子，就需要谨慎选，记住地铁加学校加商业的配套，只看价格没有意义，如果真的图便宜，还不如在老家的地级市或者县城买房，天津县城或者乡镇房子的流动性非常差，而且人口密度和购房需求量并不高！这点你一定要清楚！
所以对于远郊选房来说，如果非必需，肖老师还是建议大家考虑市区为主，郊区为辅，而北漂非要买环京的武清来说，记住一句话，买城区板块，预算低买下朱庄，南湖，预算高买杨村，商务区，高铁站附近。很多人说的高村离北京更近，但是一个疫情证明，离得再近，也是两个城市，进京也是麻烦。
宝坻，蓟州，宁河，静海（除团泊西），基本不建议外地朋友考虑，因为无论是自住还是投资上学，你要立足于天津这座城市的中心，而不是这座城市的郊县，你也可以对比一下这些区县和本地市县的差距。
而滨海新区，可以考虑的板块基本就是塘沽，开发区，商务区，生态城，制约滨海发展的一个是人口，一个是政策，而去年开始，天津实行双城规划，他的定位很像地级市的级别，所有的规划，落地不知道什么时候，买房投资就是长线的选择了。
而今年肖老师的主要推荐范围也是锁定市区和其他区的重点板块，虽然我很难保证每个客户买的房子都能升值最大，但可以肯定的是客户买的房不是坑，解决大家的购房需求的同时，还拥有好的流通性。
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责任编辑：天津房价
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