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2019天津最新房价预测 天津房价会不会降

来源:天津咻房网 发布于 2019-09-25T11:11:07 点击:

  2019天津最新房价预测,天津房价会不会降。天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块,有大量的三价联控地等待上市,不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控,就是以地价控制新房价格,以新房控制二手房价格。
  这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间,但价格上限受到限制,开发商会倾向于快速开发,快速回流资金。根据近期拍卖的地价,我们就能大致推断出日后的开盘价。
  进入2019年,通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放,同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。
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  我觉得天津的房价涨上是肯定的,只上看涨的幅度到底有多高而已。
  从准一线城市的位置及准地位看,天津目前的房价不算高。2017年从1月份的每平米23290元下跌到12月份的每平米22205元;2018年1月天津房价从每平米的21899元上涨到22197元,这是在严厉调控态势下有所企稳的表现。而天津这个房价水平与北上广深及其他准一线城市相对,确实不算高,从这个因素看,天津房价上涨也应在情理之中。
  而且,天津作为我国北方一个重要直辖市,工业、商业及其他方面都处于相对发展水平,经济总量都不错,2017年天津市GDP达18595亿元,居民人均可支配收入为37022元,2018年天津市GDP有望超过20000亿元,居民人均可支配收入可超过40000元。这些高的可支配收入,还可支撑房价上涨。
  并且从未来看,天津市涌入的人口未来还有所增长,推动房价上涨的动力依然存在。目前房价处于回落状态只是受严调控影响,未来调控政策有所放、加上经济增长导致货币投资增加及通货膨胀,天津市房价上涨也是大概率事件。
  当前的房地产市场确实比较难以把握,天津房价经历了大涨,又遇楼市严控,房价起起伏伏。
  其实,就当前的天津房地产市场来看,天津的房价基本上是被央行以及政府趋严的政策给摁住了,市场降温明显,虽然局部仍有不少楼盘热度还在,但与之前相比却是天壤之别。

责任编辑:天津房产小编
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