天津房子卖不掉了,一文说透！天津未来哪些房子，才有可能会涨！

虽然天津政策尚未出台，但不可否认，市场已经有了这样的预期。很多团友都在等风来。

特别改善人群，期待房价上涨后的卖房政策。

那么，什么样的房子才值得这个保单呢？

这是本文的核心。

我们要明确，未来不会再出现普遍反弹，市场分化会越来越严重。

郑州出台“郑州19条”救市，大家都认为郑州市场会呈V型反转。根据我们最新的了解，大部分房屋仍然无人居住。

为什么不会有更多的普遍上涨？

1、在宏观层面上，楼市基本面发生了变化。

首先，不会再有洪水。大家都知道，2016年和2009年房价的大幅上涨，主要是因为洪水。现在中国的货币政策只能说是稳定的，最近2月份M2为9.2%，低于预期。

二是城镇化水平基本达到顶峰。天津城市化率达到83%。没有高速的城市化，也没有大量的移民涌入。流动人口仅占25%。与同级城市相比，成都流动人口占比40%。

第三，人口红利正在消失。去年全国人口增加48万人，天津常住人口近10年仅增加45万人。

2、需要和改进各有不同。

未来，市场需要改善，因为天津不缺房子，而是好房子。这是什么意思？

我们来看一组数据。天津房屋总数超过5.2亿平方米，其中20年以上房屋也超过2.4亿平方米。只有20%的挂牌房屋满足90平方米以上、有电梯、房屋20年以下三个条件。

改进无非是两个方面的改进，产品改进和位置改进。

产品改进，从老房子到新房孩子，从无电梯到有电梯。

因此，老房子和没有电梯的房子应该尽快卖掉。

老小不同，有落脚和度数的价值，老大最大的客户群是从外地来天津做生意的人（个人，一般不交社保）安全），现在这部分客户群也在减少，而且住房年龄越大，购房者申请贷款的成功率越低。

未来买房主力军将是90后，与80后不同。如果90后预算有限，他们宁愿买远一点的房子也不愿买老房子。

因为90后的父母都是60后、70后，父母的年龄是城市化的高峰期，是在楼房里长大的一代，不会接受太旧的房子。

网站改进有两种类型。

第一种，年轻人的第一个家，可以在城市周边的刚需地段购买，逐步向市区完善。所以10年后天津房子卖不掉了，新的环城刚需板块会有很多二手房。

第二，市区的当地人可以去哪里改善呢？记住一个词，“游泳圈宜居带”——外环内的这个圈会形成几个大的宜居板块。

因为城市核心区的土地越来越稀缺，拆迁成本越来越高，只有走出去才能改善。最典型的例子就是老梅江。

当然，这也需要板块中的一块自然资源和相对干净的城市界面。新梅江和小海提都是河西，新房市场4万不愁卖，A 30003卖不出去。因为新梅江是一块干净的土地，有自然资源，只会得到改善。以后差价会更大。

水西板块也是同样的逻辑。

3、负担得起的出租房屋

“十四五”期间，加快实施保障性租赁住房天津房子卖不掉了，以解决新市民和年轻人的住房问题，租金低于市场价格。

如果确定租购权相同，可以正常结算，那么刚需房产的客源就会减少很多。

未来会涨什么样的房子

了解基本逻辑，那么问题来了，现在买什么样的房子才能跟上未来的潮流？

记住一点，城市筛选条件，城市周边选牌。

如何理解？不像环城，市区的房子大多是插花，很难出新盘。

因此，市区房屋要保值增值，需要满足这三个条件：房龄小于20年，且至少有一所中等学校电梯。

环城部分以新房秒新房为主。房间很新，基本上都有电梯。环城路段最重要的是选对路段。当然，市区一些10年以上的成熟房子是不需要动的。

关于部分的分析写了很多稿子，这里直接得出结论。

健壮部分——

市区新梅江、环城海角公园、大学城（花园西+滨水西）、中北镇、津滨大道

这些版块量价齐备，安全紧急，无需再等待。

具有长期价值的行业——

华远高新区水西火车南站滨海中央商务区

这些行业都有大故事，如果积极因素得以实现，它们可以跑赢大盘。只是现在这个价位在市区没有太大优势，安全但不急。

紧急与否取决于供需关系，衡量安全性有两个维度。

一个是不可替代的。比如张家窝被花园西、滨水西、南站隔断，意味着板块与市区之间不可能有大片未开发土地；宜兴港因为同纬度而被南仓劫掠。

第二个是建设性的。比如莘庄，价格很低，为什么不归为安全应急？因为莘庄没有故事，所以没有建设。

明白了这一点，我们再来看看群友市区的二手房。可以说，未来大概率无法跑赢大势。

如果你也有类似的情况，出售这类房子的最佳时机永远是“现在”，所以不要犹豫。

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责任编辑：天津房价