天津房价触底反弹,2022楼市会触底反弹吗？房价上涨前的5大征兆，看到3个就该买房了

2021年下半年，随着地产巨头恒大的倒闭，楼市消费者信心迅速下滑，房地产市场迎来衰退期，商品房销售量价齐跌。国家统计局数据显示，9月70个城市中，36个城市新房价格环比下降，10月增至52个，11月增至59个。房价全线下跌，但刚需房的购房者却进退两难。买房怕是高价接盘侠，不买房怕房价快速反弹！消费者应该如何把握进入市场的机会？根据市场运行规律，2022年房价上涨前，楼市会出现5大征兆，看到3个以上就该买房了。

一是土地拍卖量激增

弃地拍卖意味着房企资金短缺，运营商对未来的预期楼市下降。因此，许多人将土地拍卖失败视为楼市经济低迷的标志。事实上，恰恰相反。未来一年，楼市供应量暴跌天津房价触底反弹，商品房供不应求。 楼市进入房市，房价有望上涨。

此外，土地拍卖的激增意味着地方政府失去了主要的收入来源。届时，城市的基础设施资金只能减少，城市无法提供更好的公共服务，这将加速人口流失。为防止城市陷入恶性循环，楼市政策可能由打压转为扶持，这意味着楼市逢低吸纳机会已悄然来临。

二、人口净流入有所增加

12月16日，每日经济新闻公众号公布了40个典型城市的人口流动情况。人口净流入最多的十个城市是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州和佛山。 ，杭州和郑州。其中东部沿海8个，中西部各1个。深圳和上海表现更为突出，净流入超过1000万人次。

我国房地产市场已从供给不足过渡到结构性过剩阶段。小城市缺乏产业和配套设施，人口长期输出。供过于求现象突出，房价承压较大。一二线城市的土地资源稀缺，但每年数以千万计的新增人口，租售市场供不应求，租金和房价都有上涨空间。尤其是人口增量排名前十的城市天津房价触底反弹，房价长期只会涨不会跌。

三、楼市信贷宽松政策

房地产和金融密不可分。房地产企业属于资本密集型行业，对金融机构的依赖度较高。住房消费也离不开银行资金的支持。因此，有一种理论认为，房地产开发是短期看金融的。受今年三条红线、五档房贷、首付资金严查等政策合力影响，房企在销售端和融资端都面临着失血过多的双重压力。原因。另一方面，如果楼市信贷政策宽松，房企资金周转压力较小，将暂停降价促销资金回笼；在降低房贷利率、降低申请贷款门槛的同时，也有利于盘活楼市的需求，交易市场活跃，将促进房价回升。

第四，房地产经纪人正在积极扩张

房地产中介服务业务范围广泛，业务遍及全市。这些人最能感受到市场的冷暖。如果房地产交易量呈上升趋势，经营者将竭尽全力招兵买马，以实现企业利润最大化。因此，中转店的扩张趋势可以作为楼市回暖的信号之一。相反，如果中介店的“老面孔”逐渐消失，则说明这些人已经好几个月没有开单了，要么被老板辞退，要么长期支付不起费用。并选择另寻出路。这时候，楼市在下行通道中，不想做高价捡房子的人，买房一定要捂好钱包。

五、当地政府开始救市

我国是社会主义市场经济国家，资源配置主要有两种方式，即计划调节和市场调节。市场存在自发性、盲目性、滞后性等弊端，必要时要配合国家宏观调控。当前楼市寒流，房价下行压力较大。现状增加了楼市的商业风险。此时出台救助政策的概率极高。如果政府通过人才购房补贴、发放楼市消费券等方式鼓励消费，短期内楼市随着购买力的集中释放，房价很可能止跌回升。

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责任编辑：天津房价