天津房价最高点,真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？

如今，全国房价严重分化已不是什么新鲜事，没有理由讨论未来房价的总体涨跌。这也增加了买房的难度。事实上，它削弱了投机，让真正的购房者更加稳定。

但最近天津的房价让人有些迷茫，房价的下跌引起了巨大的反响和担忧。

9月10日，一则题为《天津房价进入下行通道：每平方米5000元，两周72万元》的新闻报道引发舆论关注。 >，或二手房，降价已成为当地（天津）楼市的主流形式，市区不少楼盘均出现了几千元/平方米的跌幅。 ”

本文以购房者为例。 2016年年中，她在天津东丽区买了一套二手房，总价130万元。购房后，房价持续飙升，最高达到210万元。然而，经过多年的严格调控，价格一路下跌。最近一次挂牌价在140万元左右，基本回落到了四年前买时的价格。如果考虑到房价上涨、房贷利息等，可能还是亏本。

确实天津房价最高点，从数字上看，它似乎并没有赚钱。房价跌了吗？在我看来，毫无疑问它是下跌的，但话又说回来，没有上涨就没有下跌。

巧合的是，另一位购房者也是如此。从他2014年买时的150万元左右，飙升至2017年3月的310万元，经过几年的调控，价格持续下跌。在中介的催促下，挂牌价数次下调。经过8个月的漫长等待，终于在2020年3月确定了买家，实际成交价不到240万元，比原挂牌价低了30万元。 如果从最高点算，房价跌了70万。

真的可以做到吗？房子的价格为什么要涨？这是谁订的？说白了，就是经验主义。每个人都经历过房价的疯狂，很容易迷失自我，沉浸在快速上涨的氛围中。

其实，过去很多城市的房价上涨，对一些人来说可能是一种错觉，一涨一跌，乐在其中。这也证明了一个道理，玩就是心跳，未必能笑到最后！

同时也再次证明，房子是用来住的，不是用来炒的，是稳定房价的坚定和韧性。早就说过，房价涨得太快天津房价最高点，监管就去哪儿，一切都是为了稳定。

针对天津房价的大幅下跌，天津市住建委当晚发布了国家统计局官方数据，并强调“今年疫情过后，天津市实房地产市场呈现‘稳涨量’的态势，运行在合理区间。”进入今年三季度后，天津房地产市场房价持续上涨，房屋交易量持续增加，房地产市场呈现持续、平稳、健康的发展态势。

谁是对的？我想每个人都可能是对的，只是他们站在不同的角度。购房者表达自己的情绪，觉得自己这么多年没赚到钱，或者赚到的钱很少。这并不构成整个行业的主流，因为你抢的命运可能会根据你所处的时间节点而有很大的不同。如果只看某个时间段，房价波动很大。如果放宽范围看，那么房价可能会比较稳定。

之所以天津市住建委表示，进入三季度后，房价持续上涨，成交量持续增加，是因为前期客观因素比较严重，房价上涨和成交量其实只是在回升，不是真的。如果房价涨幅不是单月看，而是全年看，房价其实整体是稳定的。

回首这些年，天津的房价一直都不是很稳定。经历了2016年的暴涨之后，你会觉得是过山车，因为没有暴涨怎么会有暴跌？因为那波涨得太快了。进入2016年的最高点可能真的是亏本，但之前买的话，可以保本或者赚钱。

2018年5月，天津市“海河英才”计划公布。由于落户政策大幅下调，大量外地人排队落户，成为轰动事件。许多人一致认为，未来一定会推动天津房价的崛起。事实证明，天津房价 远非上升，而是下降。至于是不是大降，可能会有争议。

如果以最高点作为参考，那么跌幅比较​​大。如果以今年上半年作为参考，那么目前的房价正在回升。这就是天津市住建委要表达的意思。

我认为没有必要避免房价下跌。不跌怎么能稳？毕竟过去涨了这么多，房价不是一夜暴跌，而是持续下跌。这是调控的结果，不是海河英才计划的结果。所以，没有无端的起起落落。

我还是想说，最重要的一点，不要以为成本决定了房价。真正决定房价的是价值，影响房价的是供求关系。严控严执行后，房价必然有下行趋势。地方财政拮据，将依靠土地出让增收。 新房 供应会增加，但房价不会大幅上涨，甚至不会下跌。会越来越不值钱，形成恶性循环。

买家没有踩对点，开发商也会有同样的体验。 “我们的项目是2016年被收购的，本来打算卖10万元（每平方米），但没办法赶上政策规定。”天津的一位开发商说。 “项目前两年一直卖不出去，今年降价后，一下子清了2栋。”对于项目的降价，他也直言：“没办法，我们当初拿到的地价是每平方米23000元，后来被周边的房地产公司拿走了。地太便宜了，他们可以卖掉。”两万块钱，卖两万八千块，质量再好，我们也受不了。”

这显然是一个恶性循环。天津近年来经济增长并不理想，增速明显放缓。因此，为了经济，它仍然严重依赖土地财政。为了增加土地收入，只能拼命出卖土地。 售出的土地越多，房价下跌的越多。甚至有人建议，如果要房价上涨，就应该少卖地。

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责任编辑：天津房价