天津房价为什么上涨,天津市房价上涨7大原因透析

南方网讯：据我市城市调整组统计，今年以来，我市房地产市场出现前所未有的景气度。与去年同期相比天津房价为什么上涨，房价上涨14.2%，同比价格上涨14.涨幅首次超过两位数。其中，私人住宅成交价上涨22.9%，涨幅最大；商品房销售价格上涨11.5%。商品房中，平均售价较低的保障性住房和普通多层住宅价格上涨明显； 6.9%；商品房价格上涨11.4%。据悉，目前仅有公房因销售价格政策未作调整，价格保持稳定。

业内人士分析，市场需求旺盛、住房供给结构失衡、购房投资加大是房价上涨的主要原因：

1、海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观工程等大型城建项目的开工，使全市大面积房屋拆迁势头不减，市场需求旺盛各类住房持续增长，住房交易空前活跃。

2、今年天津房价为什么上涨，本市新开的商品房项目多以中高端项目为主，而面积适中、房价总价较低的低价普通房相对较少列出。高层住宅供不应求，甚至出现了排队买房的现象，导致此类住宅价格较去年同期大幅上涨。另外，二手房由于住房总成本相对较小，加上现房入住的特点，成为不少住房资金较少的拆迁居民的购房对象。但由于市场房源紧张，部分地区市场供需二手房缺口较大，价格不断上涨。

3、去年下半年以来，全市房地产价格持续上涨。经过一段时间的物价上涨“心理适应”，部分居民受到了买涨不买跌的心理影响。 ，改变了原定未来几年买房的计划，提前加入购房行列，这样可以提前释放本市未来的一些购房需求，进一步加剧当前的供需矛盾在房地产市场。

4、天津作为一个极具发展潜力的大都市，吸引了很多外地人前来购房投资，外地买家的增加，以及持续的消费信心和消费能力。本市部分居民增加，虽然本市居民大部分是自己买房，但也有部分高收入群体买了两三套房子。投资型购房者的增加也使房价上涨。

5、由于大规模的道路改造，沿街大量原有商业店铺被拆除，大量露天市场和简易市场被搬迁重建。部分黄金地段投资价值供不应求，价格大幅上涨。

6、钢材、水泥等建材价格在一定程度上推高了房地产价格。如今，在房屋建筑材料的使用上，国家限制使用红砖后，大量使用钢材、水泥等建筑材料。由于市场购房价格大幅上涨，房屋建设成本增加，今年部分新开工项目。的商品房项目提高了销售价格。

7、由于元旦和春节“两个节日”，每年一季度通常是各类房屋销售的淡季，销售价格多呈下降趋势。去年一季度也呈下降趋势。但由于今年一季度的价格走势与以往不同，呈上涨趋势，去年的价格下跌趋势也对今年一季度房屋销售价格涨幅较大的情况产生了一定影响。与去年同期相比。

据悉，在住房需求的带动下，房地产行业实现了快速增长。截至目前，全市实现增加值22.6亿元，增长18.3%。全市现有商品房销售收入36.71亿元，销售面积达到128.52万平方米，同比增长51.2%和3 4. 分别比去年同期。 5%，同比分别提高17.4和8.9个百分点。

相关人士透露，目前该市二手房成交价格已经企稳，预计保障性住房、普通多层住宅、高层住宅等商品房价格预计会逐渐稳定。

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责任编辑：天津房价