郑州天津房价回到四年前,如果郑州房价降回五年前……

买房圈里一直有一句话：买不起房子的人，永远也买不起！

楼市景气的时候，房价涨的时候，他们会说，“房价跌了我就买”；当楼市下跌，房价下跌时，他们会说，“等到五年前房价下跌。 ，我一定会买的！”

土地拍卖、楼盘降价、房企裁员、政策收紧……全国楼市进入寒冬，郑州也不例外。声音越来越大。

马克思告诉我们，我们绝不能从孤立和静态的角度看待问题。如果现在回到五年，你真的会买房吗？或者，你想回到五年前的时光吗？

郑州被盗的五年

五年前的2013年10月，郑州的房价开始进入8000的时代，相比现在的均价的15000+几乎减半。但是你忘了郑州在房价从8000到10000到15000的过程中经历了什么吗？

GDP准万亿

GDP是一个地区在一定时期内生产的所有最终产品和劳务的市场价值之和，一般反映社会财富的增长和生产力的提高。作为国民经济核算的核心指标，GDP也是衡量一个国家或地区经济状况和发展水平的重要指标，也能较为全面地反映一个国家或地区的经济增长水平。

虽然已经过了“以GDP为英雄”的阶段，但经济基础决定的上层建筑发展路线不会改变，经济增长仍是各城市工作的重中之重。郑州在“新一线城市”排名上升和国家中心城市提升的核心指标也是GDP。只有经济实力的增强，才有可能增强综合实力，提升郑州在全国的城市地位。

2018年9月27日，在郑州市第十五届人大一次会议上，郑州市市长王新伟表示，“预计今年GDP将突破1万亿元”。

过去五年，郑州的GDP总量稳步上升，从2013年的6201.9亿元，到2017年的9130.2亿元。在全国27个省会城市中国家，从第8位上升到第7位。预计今年将加入万亿俱乐部。

万亿是一个门槛和象征，被认为是衡量一个城市经济活动的重要指标。截至2017年，中国万亿俱乐部会员只有14家，其中只有重庆、武汉、成都、长沙为中西部城市郑州天津房价回到四年前，其余为东部或沿海城市。

郑州的加入，不仅代表着自身实力的增强，也加强了对周边城市的辐射效应，发挥郑州在中原城市群中的引领作用。

像郑州、佛山、大连、沉阳、宁波近两年入围“准万亿城市”，房价全线破万。其中，佛山9月均价12939元/㎡，大连9月均价14702元/㎡，沉阳均价10191元/㎡，宁波9月均价19677元/㎡，郑州均价9月15400元/㎡属于正常水平，并不算突出，何况杭州、苏州、天津、南京、青岛等新一线城市房价已经突破2万甚至接近30,000。

扩建郑东新区

城市建成区范围及其变化直接反映城市发展的规模和速度，是判断城市土地利用效率、绿化水平、生态文明建设、城市综合实力的基础数据一个城市建成区面积的不断扩大，可以反映城市的扩张速度和建设热情。

过去五年，郑州的建成区面积不断扩大。由2013年底的382.7平方公里扩大到2017年底的473平方公里，增加了90.3平方公里，与已建成的郑东新区新片区。

一千万人口

城市化归根结底就是“人的城市化”，所以人口是城市最重要的因素。改革开放40年来，中国凭借巨大的人口红利实现了经济高速发展。我国一线城市现在常住人口超过1000万。新一线城市中，成都、武汉、苏州等已经是千万人口的大城市。因此，同样是新一线城市的郑州，地处人口大省。当然，不能掉队。

郑州市总人口从2013年底的919.万增加到2017年底的988.万，增加了69万。每年保持15万人以上的净流入。以这样的速度，郑州将在两年内完成一座千万级城市的蜕变。

收入增长

除了收入还谈房价的都是流氓。

房价与当地居民收入息息相关，城市发展红利最终要落实到群众切身利益。据官方统计，郑州市城镇居民人均可支配收入从2013年的26615元上升到2017年的36050元，增加近1万元。

在房价收入比方面，郑州指数12.24也被列为“宜居城市”

每个城市的收入都跟不上房价。房价收入比越高郑州天津房价回到四年前，城市收入离房价越远。从全国房价收入比梯队来看，郑州的指数并不高。

三条地铁+m型高铁

郑州地铁通车。 2013年12月，郑州第一条地铁开通。截至2017年，郑州地铁运营历史排名全国第15位。地铁一响，黄金就是两黄金。生动地描述了地铁的价值，它不仅汇聚了人们，更汇聚了商机和财富。

“m”字型高速铁路网建设。根据《郑州现代综合交通枢纽发展规划（2014-2020年）》，郑州高铁将按照“四通八达”布局推进“m”字型高速公路网建设。到2020年，郑州将成为中国第一个拥有“米”形高铁的城市。

机场建设。 2013年，国务院批复《郑州临空经济综合试验区发展规划（2013-2025年）》，空港片区从此步入发展“快车道”； 2016年8月，国务院批准设立中国（河南）自由贸易试验区...

互联网进入4G时代，手机订票、订票、拍照、订车；快递一天到家，外卖到一半；大型超市里到处都是国际品牌……

五年前，你还买不起房子

那些说“只希望房价回到五年前，其他都保持原样”的人，要么是傻，要么是坏。

任志强曾经说过，看房价，不仅体现在室内，还要开窗向外看。影响房价的不是房子本身，而是窗外的东西，比如交通、医疗、文化等等。而且，一个地区的房价越高，这个地区的工资水平就越高，这个地区的竞争力就越强；房子越便宜，该地区的工资越低，竞争力就越差。只有房价上涨，工资才能上涨，这对就业有利。总觉得房子越便宜越好，那是傻子。

任志强说了很多极端的话。我们不同意极端，但我们不否认趋势。

房子是城市的一部分，房价只是城市发展的一部分。一般情况下，房价是随着城市发展而发展的。要想房价回到五年前，就必须接受郑州的城市发展要倒退五年！

在这个不进不退的时代，倒退5年其实比前进的城市倒退10-15年！

假设世界上其他城市都是静止的，我们倒退五年就是五年，全部回到2013年的现在，没有移动支付，没有共享单车，没有地铁，没有那么多就业机会，欠发达高——高铁……月均收入2217元，买单价8000+的房子，真的能任性想买几套吗？

假设五年前买100平米的房子，单价8000，平均月薪2217元，不吃不喝需要30年；

现在买100平米的房子，单价15400，月均收入3004元，不吃不喝要42年。

买房的时间确实比现在短，但是买刚需的房子要30年不吃不喝。普通上班族还没有资本任性！

还有，当所有城市都在更高更快更强的时候，郑州的房价回到五年前，我们的城市生活回到五年前意味着什么？意味着城市结束了！你说什么买房，逃跑很重要！

五年来，我们的国家进步了，我们的城市日新月异，你呢？

是别人太快了，还是你太慢了？

五年前，你可能还没买房

以现在的房价来衡量五年前的房价，五年前真的很便宜。但这种分割时间的想法和做法是不现实的。回到过去，没有预知未来的能力，你会觉得当时的房价便宜吗？

2016年买房的老丁*有发言权。面对2013年结婚，老丁和女友准备在郑州买房，两位长辈却出奇的一致意见：现在房价太高了，等降价再买！

原因一，相对于当时居民的收入，房价确实不低，大家买不起房，房价肯定会下跌；第二个原因是过去五年房价一直在上涨，几乎是时候降价了。” “国五规”是一个标志；第三个原因，在房价这么高的情况下，买房不仅会赔很多钱，还会让人发笑！

正是这三个原因，把老丁的购房计划推迟到了2016年。眼看情况已经过去，老丁再也坐不住了，孩子们可以等上学了！于是心里犹豫着，在北三环附近买了一套单价8000+的小三房。后来老丁说起这一次，只觉得背脊发凉。再拖两年，他这辈子都不会考虑买房！

时代在变，历史的车轮滚滚向前，但历史的轮回总是惊人的相似！

回到五年前，你还是会觉得房价高得离谱，像老丁家一样，分析一下房价即将下跌的几个原因，就像现在一样。

买不起房子的人永远买不起

*市场略显冷清，人心惶惶，到处都是声音。不仅郊区和远郊市场受不了变相降价，市区个别楼盘也开始看到各种花样的“降价促销”，但市场似乎并不买账非常：前六个月可以涨2000元/㎡，现在打折特价只便宜几百元。这算不算掉落？

因此，有很多人发出“房价回落到五年前”的口号。但事实是：如果房价回到五年前，你可能买不起；就算买得起，也未必真的买不起！

从郑州近五年房价折线图可以看出，房价一直在稳步上涨，2015年出现大幅回落。再往前看，其实从2008年的经济危机开始至2015年，郑州房价稳步上涨。

从近五年房屋实际销售面积来看，2015年房价小幅下跌的时候，并不是销售面积最大的时候。相反，在2015年至2017年房价暴涨的三年时间里，销售面积是历史上最大的。

在房价下行阶段，专家和普通购房者，谁也无法准确预测“底部”会在哪里，大家都担心现在买了之后会掉下来，所以对住房的期待是无穷无尽的价格下跌。跌得太少危险，跌得太多也危险，所以房价下跌的时候，大部分普通人是不会买的！

我们来说说流行的“房价下跌”理论。首先，如你所见，只有少数楼盘有特价，打折房间，或者楼盘差劲，促销力度不大，这不可能是现象；二、房价暴涨期过去，市场回归理性，房价下跌。大多出现在远郊，是调整期的挤泡沫阶段。最后是市场传导，从一线城市逐渐向下传导。最后一波涨价潮就是这样。北京等一线城市降价多集中在远郊，不具代表性，城市房价依然坚挺，没有普遍下滑。郑州唱空，真的太早了！

更重要的是，郑州会继续往前走，房价下跌谈不上！

虽然上一篇文章描述了郑州五年来的重大发展，取得了显著成效，但我们也必须看到，郑州的发展还存在缺陷。

行业基础薄弱。虽然我们已经有了高新区的高新产业、港区的航空物流、CBD的金融中心，但基础薄弱、不够突出，新兴产业和新兴产业也缺乏。互联网产业，城市创新环境和能力不突出。

人文气质较弱。经济是城市的硬实力，文化是城市的软实力。郑州有历史文化，但还没有得到充分的弘扬。一提到郑州还是一座“火车拉动的城市”，这座城市的形象和印象还不够深刻。

将人口转化为人才是困难的。郑州人口基数大，但科教资源和高端人才匮乏。郑州缺乏全国一流大学和高端研发机构，无法将人口优势转化为人才优势。不仅会逐渐失去原有的人口优势，还会陷入城市创新不足的循环。

但正是这些距离并不完美，所以才有更多的决心和动力继续前行。政策可能会“抑制房价上涨”一段时间，但绝不会让城市发展停滞甚至倒退。当一个城市有了明显的发展，城市中的任何一个因素都会向前发展。

写在*之后

那些妄想房价回到五年前的人是白痴！房价是城市发展的一部分，会随着城市化进程向前发展。这个过程中的短期修正只是一个调整期。居民工资上涨、社会物价上涨、建材价格上涨，都是对房价的有力支撑。

在社会稳定时期，房价不会大幅下跌。无论哪个城市，房价普遍大幅下跌，不仅仅是房地产市场的问题，而是城市发展的问题。我们不能承受这样的后果。

现在郑州正处于调整期，应该是一个自住的机会。不鼓励投资，但原则是一样的：当韭菜们议论纷纷，纷纷入市时，是最好的退出时机；当大家都在恐慌的时候，正是入市的更合适时机。从售楼部被砸、降价维权看，恐慌情绪逐渐显现。

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责任编辑：天津房价