天津滨海新区房价2020最新楼盘消息,这座滨海城市房价腰斩，库存12年都卖不完？

“有很多未完工的建筑物和空置房屋，但没有人在看房屋。” 在防城港从事房产中介业务的周明告诉《中国新闻周刊》，今年以来他没有开过单，已经考虑转行。“送外卖还是做直播，先熬过这一阵子。”

位于广西南部的滨海城市防城港，曾经是炒房的热点。周明还记得2018年防城港的盛况：那年4月底，海南发布了全国最严厉的楼市监管政策“全球限购”，然后是防城港楼市@ > 就像一个镜头。“心动”，短短十几天，房价一路飙升，从均价4000-5000元/平方米到9000元/平方米。

“深圳的昨天就是防城港的今天，深圳的今天就是防城港的未来。” 曾经略显夸张的营销广告刺激了人群抢购，反映出防城港目前的房价几乎减半，断崖式下跌。销售额下降尤其具有讽刺意味。

根据CRIC发布的100个城市月度库存报告天津滨海新区房价2020最新楼盘消息，截至5月20日，广西防城港市商品房拆迁周期高达152个月。根据这个计算，如果不建立 新房，仅销售库存需要 12 年零 7 个月。

防城港成为全国商品房拆迁周期最长的城市。

曾几何时楼市神话

防城港就像过山车楼市。房价上涨之初天津滨海新区房价2020最新楼盘消息，并非纯粹是没有根据的“海市蜃楼”。

防城港与东盟国家水陆相连，是中国内陆腹地进入东盟国家最便捷的陆海门户。随着中国—东盟自贸区建设加快、泛北部湾区域经济合作发展、广西北部湾经济区开放发展，区位优势不断提升。

防城港东兴市航​​拍。图/图蠕虫创意

2018年海南全球限购，给这里带来了新的发展机遇。一夜之间，一大批房产中介、渠道销售、炒房者将目光投向了隔海相望的广西北海、防城港等小城市。

与当时三亚几万平米的房价相比，当时的防城港只有四五千平米，似乎更能满足一些人的“海上生活梦”。

同年，国务院还批准设立广西防城港边境旅游试验区。

广西贵途科技创始人、资深房地产研究员吴宁告诉《中国新闻周刊》，在一系列利好因素的刺激下，2018年防城港楼市相当火爆，土地出让价和楼面价格多次破纪录，楼市而且地价也涨了。

国信地产信息网数据显示，2017年防城港土地出让面积为353万平方米，2018年达到689万平方米，几乎翻了一番。

当时，走在防城港商业街上，楼盘门面有十余家，装修、装修、房屋托管、建材等相关行业的店铺林立。那个时代的真实写照。

与此同时，来自东北、江浙沪、山西等地的买家一次买了一层楼或十几栋房子的故事，几乎很多防城港楼盘的销售人员都听说过或经历过. 事物。

这样的房市热潮造就了曾经风靡一时的“防城港免费一日游”旅游团。旅游团除了参观白浪滩、石角红树林保护区等防城港著名景点外，还可以品尝当地特色菜，有时甚至还会赠送免费小礼物。

不过，在玩的过程中，看了几张楼盘，参观了样板间，这已经成为当地房产中介圈的销售套路。虽然一路走来的成本很高，但只要一个团里的一个客户能下单，那么基本上就可以稳赚不赔。

当时有媒体报道称，一些传销组织以“一日游看房”为名，大肆宣扬北部湾经济区的发展潜力和防城港房地产市场的投资潜力，引诱外国游客。没有深入了解当地情况的购房者。，并进入传销等非法组织。

当然，传销不可能创造出楼市这样巨大的神话，防城港抢眼的火爆数据主要来自源源不断的国外炒房客。

据防城港房产网统计，2018年，防城港市（含港区、防城区、东兴市）共销售商品房48486套，同比增长85.46%到 2017 年。

周明告诉《中国新闻周刊》，那些年，只要走进防城港市，随处可见正在开发建设中的楼盘，高大的塔吊与城市的天际线融为一体，“只是没想到只维持了几年，曾经的繁华景象，已被大量未完工的楼房和空置房屋所取代。”

严重依赖出口

在防城港的楼市神话中，“渠道销售”的“功能”缺一不可。

防城港辖港区、防城区、东兴市和上思县。其中，防城区为老城区，多为当地人居住，港区为新区，新的楼盘主要集中在这一区域。

防城港市某房地产项目负责人赵峰告诉《中国新闻周刊》，港区买家大多来自外地，出口销售占比接近90%。观点”。

吴宁还提到，在北部湾的几个城市中，防城港一直给渠道的佣金最高。

以总价40万元的80平方米房子为例。如果返利是每平方米1000元，将近8万元的成本将支付给渠道方。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉《中国新闻周刊》，虽然防城港这几年由于诸多利好因素的叠加，出现了“小跃进”，但这里的短板一直存在。很明显。

防城港作为一个常住人口刚刚超过100万的边陲小镇，对当地购房需求不高，自身规模不足以支撑这个房价，因此严重依赖外销。

高昂的获客成本也在一定程度上破坏了当地的楼市生态。“要大海捞针，才能找到全国各地的客户，往返机票、住宿和接待都不是一笔小数目。” 晏跃进说道。

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责任编辑：天津房价