天津的购房政策，即将放松？

　　3月1日，郑州的购房政策，全面放松。

　　涉及破限购、降低二套首付、降利率、取消认房认贷、给购房补贴……

　　甚至，全国已收紧近3年的棚改货币化安置，都被郑州重启了。

　　“让我一次，松个够!”

　　能看出，郑州真“憋急了”。

　　一下子祭出19条，系统性松绑楼市。

　　郑州这次大松绑，堪称“里程碑”。

　　虽说菏泽、赣州等已陆续放松，但基本是三四线城市。

　　市场容量小、库存量大，救一救也无妨。

　　但郑州，是名副其实的二线省会城市，甚至被称为新一线城市。

　　大张旗鼓把“调控放松”写进红头文件，大大方方救市。

　　最关键的，没被叫停。

　　这是一个巨大的转折点，代表楼市正式进入宽松期。

　　接下来，更多的城市，可以抄作业了。

　　那些进了ICU的，不用再挺着了，直接打氧。

　　有模学模，有样学样。 都在说“郑州放了，天津还会远吗?”

　　天津、郑州、济南、青岛，这哥儿几个，算得上北方的难兄难弟，考试成绩相互比着倒数。

　　现在郑州枪声打响，天津跟不跟?最近，大家应该听到一些风声。

　　如果再看一张底牌，就能推测出——天津的放松政策，已在路上。

　　这张关键底牌是：2022年土地出让目标。 《天津市2021年预算执行情况和2022年预算草案》中披露：

　　今年，天津国有土地使用权出让收入预算为1564.8亿。

　　2021年，土地出让收入为1086.9亿。

　　今年要比去年增涨44%。心气儿还是挺高的。

　　不过，天津这两年，土地出让金都低于预期。

　　所以，今年，怎么办?

　　每年1000亿的土地出让金，是“必备条件”，保循环。

　　2020年有缺口，2021年刚刚完成。

　　但2021年底，埋下了隐患，第三批土地出让不理想。

　　涉险房企不拿地，稳健房企缩表，国央企有收并购任务…… 这种情况下，要想完成1565亿的任务，很难。

　　第一条路：降地价。

　　参照2019年，这个办法有完成任务的可能。

　　但问题是，现在人心不定，楼市低迷的预期并未扭转。

　　即便降地价，房子也不一定好卖，没准儿还形成“负向效应”。

　　所以，降地价，不是最佳选项。 或者，加大市区高价地供应行吗?

　　《天津市2021年预算执行情况和2022年预算草案》中披露：

　　市级土地收入(环内+海教园)预算为596.6亿，比2021年增加81.6亿。问题是，地主家也没有余粮了。

　　比如新梅江36号地(捆绑52号地三甲医院)，有开发商测算，至少投入45亿才行。

　　这种“天文数字”，估计会劝退很多人。

　　况且，今年总任务1565亿，市级出让预算只占38%。

　　加大高价地供应，还不足以翻盘。 ❷ 第二条路：出政策。

　　地价不降的前提下，想让开发商拿地，还有一个办法：

　　房价涨，至少有10%的涨幅。

　　让房企看到利润，看到预期，才会出手拿地。 这就必须出政策了。

　　而且，放松远不够，还得刺激，比如降首付、认房不认贷…… 其实，在2020年3月2日，天津出过政策。

　　因为当年土地出让计划高达1783亿元，想完成，得“打肾上腺素”。

　　所以出台了《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施》。

　　针对“两个中关村”的产业人员，给予购房、落户政策支持。

　　但仅是局部放松，没形成实质效果。

　　2021年，天津也有放松倾向，各种版本的细则“满天飞”。

　　但全国政策调控趋严，没有松的机会。

　　现在到了2022年，“放松大潮”来了，松绑属于“合规操作”。

　　话说回来，如果想让楼市热起来，不出政策也可以。

　　天津每年新房需求量稳定，大约1300万平米。

　　只要供应量降下来，供小于需，房价自然扛住，甚至上涨。

　　可唯独“每年1000亿的土地出让金”，等不了。由此，天津政策放松，势在必行。

　　据了解，已拟定了一个版本，涉及购房套数认定、首付比例、落户……

　　当然，一切大前提都离不开“房住不炒，满足合理住房需求”

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