天津区域划分和房产均价！

　　天津分市内六区/环城四区/远郊五县/滨海新区

　　市六区：上三区（政治经济文化中心）：1.和平 2.河西 3.南开

　　下三区：1.河东 2.河北 3.红桥

　　环城四区：1.西青（发展早，比较成熟，大学城/产业园区/南站，距离南开/河西近）

　　2.津南（大学城/海河教育园区 独立教育资源）

　　3.北辰（北部新区，高铁站，近武清及北京）

　　4.东丽（机场/空港经济区等功能区）

　　远郊五县：蓟州区/宝坻区/宁河区/静海区/武清区（唯一值得考虑的远郊区域）

　　滨海新区：滨海新区是由塘沽/汉沽/大港 构成。

　　六区：

　　1.和平：100万可以购买普通学区公产房（面积在10平米左右，伙单/拆间，楼龄在40年以上），需要天津市集体户口一次性付款购买。

　　2.南开/河西：公产/企业产（天津市正式户口一次性付款购买，不能贷款）房屋，面积在30平米左右，普遍为一般小学，私产一般看运气，一楼半地下或者顶楼，再或者业主急用钱的，个别情况能出现100万以下私产房，但是这类房子没什么性价比，买的时候便宜，卖不好卖。

　　3.河东/河北：这个区域是最合适落户群体考虑的，最后我会详细的推荐。

　　4.红桥：市内六区不建议考虑红桥区，位置/学校/配套/认可度等都不占优势，价格和河东河北差不多，所以考虑红桥的朋友还是选择河东河北吧。
 

　　环城四区：环城四区我想给大家建议，因为是环城，发展配套赶不上市里，同价位二手房的话比不上市内六区，无论是租金收益，学校，地铁交通/还是后期出手，增值程度，考虑环城二手房的还是看市里吧。买环城就要买新房，买的就是一个发展和规划，因为发展时间基本在5-10年，新房都是抱团发展，而且开发商肯定是知道后期规划及配套建设才会拿地开发，现有的二手房没有优势且价格不低，等到环城发展起来了，二手房楼龄也老，并且距离新兴配套及地铁交通都不会太近，综合以上几点，我推荐环城新房。

　　1.西青：因为西青发展最早，中北镇，张家窝，南站，大学城，新梅江多个区域发展，相对成熟，已成规模，所以现在西青的项目100万这个预算的客群暂时考虑不了。均价基本在2W左右，新房现在面积基本都是70平米往上，总价至少130-140万。预算150-200的客群 西青就是最好的选择了。

　　远郊五县：这五个区域相信大家一定听到过有人给您推荐，像静海的团泊湖，宝坻的京津新城，这两个区域不是说不好，100万可以在这边买个两室甚至三室四室，团泊分团泊东和团泊西，团泊西由于地铁已经开始建设，万达签约一块地，所以团泊西还是有发展的，团泊东就差点了。

　　三.大概的区域都介绍了一下现在我要讲一下买房需要注意的事项。

　　1.想落户天津 一种是积分落户，另一种就是办理集体户口

　　2.外地人购房需要三年内两年连续社保或完税证明。不要购买赠送户口或者是不限购项目，基本二次出不了手，很容易被坑。

　　3.100万这个价位如果考虑上学尽量选择市六区。市六区的教育资源是独立的。市六区高中只有市六区生源可以报名中考。其他区域为独立区域，只能报考各自区内高中。

　　4.家境不是特别殷实的朋友建议考虑市六区二手，风险最低而且还有持续收益。

　　5.买新房的朋友尽量考虑大开发商的项目，天津毕竟是直辖市，大开发商无论是交房时间还是下房本时间都是相对有保证的。

　　套数的公寓。因为可以落户口，如何分辨？贷款年限10年，首付5成，契税三个点就是纯公寓。这种就是可以落户也不要购买。

　　7.天津二手房交易流程是①签三方合同②房屋评估③房管局办理买卖协议、拿着协议办理银行贷款④贷款审批过了存首付⑤过户、交房⑥拿着房本去对应街道派出所落户。

　　8.子女随迁需要的证件

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责任编辑：袁皎洁