滨海新区房子值得购买的吗,记得，买房尽量避开这2类新区，失去“流动性”的新区不值得购买

我还记得去年，我一个同学在群里发信息说，他完成了人生大事，就是购买了房子，是准现房，过几个月就能够交房了。当场引来了群里所有同学的祝贺，大家纷纷祝贺他喜提爱巢。

但是昨天他突然发信息给我，对着这个房子大大吐槽了一番。因为当初不知道他是购买哪里的，我也只是跟着大家祝贺他，但昨天听完他买在哪里后，我才有了大概的了解。

我这位老同学买在一所三线城市的新区，为了不地域嘲讽，我就不直接说是哪里了。反正那个新区，当初宣传的还是蛮好的，定位很高，要打造成城市新引擎，引领城市未来十数年的发展。堪称标准的概念新区，潜力板块，是未来的市中心。

当时他买的时候，价格一平方是1.4万，属于很高的一个价格了，这个价格在市区基本都能买到房了。而当时这个新区也很给力，各种设施打造，建路，引进医院、学校，一大堆房企都进驻这个片区，有模有样，让很多人都感觉这就是下一个市中心。

但好景不长，今年许多项目都开始停了，路也没建了，说好医院、学校也不知道啥时候来，周边没有任何商业配套，买个菜都得跑到2公里外的村子里面买。我这位老同学感慨的说，住在这里，每天人影都看不到一个，上下班还特别不方便，每天都要开车去市中心。当初贪图这里有预期高，打算买在这里房价会涨，没想到这一年过去了，房价没涨就算了，反而还跌了一些，让他特别心痛。

确实，我这位老同学跟过去许多购房者一样，都是贪图新区的红利，因为新区置业回报率会比在成熟的主城更令人满意。所以买房选择新区，这种思路在以往绝大多数的时候都没有问题。

可就此轮空前绝后的地产狂潮中，新区置业更优的逻辑已经悄然发生了变化，很多人群面前，在很多城市之中，新区已经成为雷区。

01为啥说新区发展不起来，主要有以下三点：一、数量。

根据网易统计数据发布的《中国新城新区发展报告》图表明，至2016年，全国合计规划3500个新区，要知道全国地级以上城市也就338个。简单做个除法，平均每个地级以上城市喜提10个新区，这个数量简直就是天量啊。

因此，在各类新区多如牛毛的情况下，势必导致在城市资源倾斜和发展力度上大打折扣。

二、人口。

一般来说，每个国家级新区的短期人口规划都在300-500万人！从上面的数据中，我们知道，全国有3500个新区，那么要达到全国新区既定的规划目标，需要塞进去34亿人，相当于半个地球的人口，比当下全国人口多出了20亿的增量缺口。去哪里找出那么多人口呢？我不敢想象，要知道在上海浦东新区时至今日也才500来万人口。

还有，从2019年各省份人口增长排名前三的浙江广东仅仅为80多万，那其他地区呢？少的连20万人都分配不到，如何去填满新区呢？

当然，更为重要的是，根据统计局给出的数据显示，2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。对比2018年，新生人口又少了100多万人，增长率也从3.81%下降到3.34%。

那么在新生人口减少的情况下，未来这些新区的人都去哪里找呢？

三、面积。

目前很多地区在规划新区的时候，都是胃口极大，恨不得很划出一大片地方，据统计目前19个国家级新区的规划面积就达到了26247平方公里，相当于当前全部设市城市建成区总面积的1/2。

啧啧啧，说句不好听的，自己本来的老区都发展不好，还去发展那么大篇面积的新区，也不怕成为鬼城？例如规划面积达2270平方公里的天津滨海新区、1900多平方公里的曹妃甸新区、1795平方公里的贵安新区等都面临面积摊得太大发展难以取得成果的困境。

因此滨海新区房子值得购买的吗，结合以上三点，我们可以看到，目前中国大部分新区都不值得投资，也不值得长期持有，特别是以下两类新区的房子。

02一、距离过远新区。

这里我以兰州新区为例子，在2013年的时候，就提出新区的概念，并且要把政委机关单位搬过去。但在2015年又把陆续搬回原来的老城区。原因是区位太远办公低效，新区没有聚集人气。

到了2016年，我们可以在新闻上一直看到，兰州新区出现大量空置小区滨海新区房子值得购买的吗，人烟凋敝，堂堂国家新区与“鬼城”画上了等号。

所以说，新区和老城距离远，好处是征地容易规划方便，一张白板任意涂抹。但坏处就在于在产业发展真空期，新区需要老城的辐射，否则难以聚拢人气。一旦人气没办法聚拢的话，产业就不好进去，产业进不去，成为鬼城的几率就特别大了。

因此，距离老区较远的新区，最好是不要选择。

二、衰退型新区。

什么叫做衰退型新区呢？就是本来的老区都不行了，还去扶持个新区，不是雪上加霜吗？让自己本来就不好过的日子更加艰难了。

这里我以长春、哈尔滨新区为例，根据58同城给出的数据显示，这两个城市从经济表现上看，东北地区经济增速明显放缓：2019年，吉林GDP为11726.82亿元，同比增长3.0%，全国31省份中增速排名末位。黑龙江GDP为13612.7亿元，比上年增长4.2%，增速倒数第二。

两个经济实力那么差的地区，还想分出一杯羹，给与新区发展，我相信结局只会是两个区手拉着手一起经济不行。

因此，结合以上两点，我们可以得知：在选择新区，首要的就是看城市经济实力，如果没问题的话，就看新区和老区的“距离”，如果老区的人气可以辐射到新区的话，OK，没问题，可以购买。不过最后我还是想给大家一句话，在买新区这件事情上，没有对错，只有熬不熬得住，当你希望你买的新区是下一个上海浦东或者是深圳光明，就得看你在熬的这件事情上能撑多久了。

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责任编辑：天津房价