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地产回归居住属性后，市场逻辑发生着明显的变化，供需基本面重回主导，政策的效果要区分来看。对于住房供不应求的核心城市，当政策宽松的时候，需求大概率会释放；但是对于住房供过于求的地方而言，政策只能延缓节奏，并不会改变大势。
市场依然坚持保障房住不炒政策连续性，稳定楼市，支持刚需的政策，由此可以预计天津未来房价的一大特点是结构分化，而且会越来越明显。目前房地产已经不存在全国房价大幅同步上涨的基础，进入到城镇化后半期后，人口将持续向核心大城市、都市圈聚集，从而为房价提供支撑。预计一线、新一线等核心城市会相对平稳，非核心城市要警惕风险。
未来房价结构分化，意味着在购房环节要有专业的判断力，那么当下购房人眼中天津的好房子都集中在哪里呢？
首先锁定市内六区：成交热点社区仍以学区及刚改为主，河西区二手房成交对象集中于中小户型，凭借其高性价比优势位列成交套数、成交面积榜首，其次为红桥区及和平区；受高考报名新政以及和平区小初入学政策变动的影响，和平区的二手住房成交量比上月有一定量的增长，而河西区具备居住属性的学区房仍旧是9月的持续关注热点，从板块成交热度来看，红桥区双环邨，和平体育馆街，河西区挂甲寺、小海地是二手房成交最为活跃的片区。
环城四区：从板块成交热度来看，东丽区军粮城、张贵庄，西青张家窝，津南区小站、咸水沽，北辰宜兴阜、天穆板块是二手房成交最为活跃的片区。
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