2018年全国142个城市，有116个在涨价，涨价的比例占到82%。降价的只有26个城市，所以很多人在说房价在跌，这个恐怕不是事实。
我们也做了个小调查，有一部分小伙伴回到家里，发现去年离开的时候，城市的住宅价格大概在四五千块钱，今年春节，已经涨到七八千块钱。春节期间，有一个段子挺有意思的，流传很广，说的是回不去的三四线城市。
过去，流传比较广的段子是，一二线城市留住我的灵魂，三四线城市留住我的肉身。春节发现，肉身都很难回到三四线，未来怎么办？买了房子人怎么办？没买房子的人怎么办？
未来的住房发展会是怎么样的呢？房地产调控已经接近三年了，我想请大家密切关注两大模式。
第一大模式是雄安模式，雄安现在确定的住房政策是基本上从计划分配，是共有产权。廉租房。根据雄安的百姓的需求，由政府来分配。
第二大模式是深圳模式。深圳市政府从去年确定了未来一段时间住宅供应的模式，60%列入到计划供应模式，40%作为商品房，完全放开。
我们以前也讲过，深圳模式其实是参考了新加坡模式，和香港模式的一种住宅供应模式。香港的65%的住宅公寓由政府来完成，35%由市场来完成。
我们判断，如果深圳模式在全国大规模的推开，是不是会形成一个结果？无房的，买不起房的人，又在这个城市里面生活，可以用轮候的方式来等待政府分配。廉租房，共有产权房，保障性住房等等。香港现在一个大学生开始工作以后，轮候的时间基本在五年到九年时间。香港的商品房，大家都知道，房价基本上在全球差不多最贵，这个模式会不会在全国推开，会对全国的房价有多大的影响？请大家拭目以待。
谈到这里，我们就想给大家两点建议。
第一个，暂时买不起房的朋友，请不要焦虑，认为你在这个城市里边买不起房，你就可能活不下去了。我们的政府会加大廉租房，保障性住房的供应。现在全国很多一二线的核心城市，都在把集体用地拿出来，或者是更新用地拿出来，大量的建设保障性住房。所以你未来会有房子住。只不过提醒大家，如果你未来买不起住宅，那么你现在要提前准备，提早申请。经过一段时间，我相信你会有一个比较舒适的房子。
第二个，建议还是要告诉各位朋友，市场稳定的时候，你出手要买房的时候，不要指望着房价有大的下跌，恐怕这个事情很难发生，所以尽早出手。现在是买方市场，议价都是最好的。
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责任编辑：聂秋珊
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