别慌天津房产行情分析与预判

　　最近很多朋友后台咨询，表示几日没看到文章深感焦虑，仿佛没有了指明灯。嗨，啥指明灯，我就是你们手里的一根枯树枝，帮你们前面探探路。

　　天津全市第三季度各楼盘成交面积排行如下：

　　静海：团泊湖 富力新城；

　　津南：咸水沽 富力又一城；

　　武清：中央商务区、中建壹方九里；

　　蓟州：万达广场；

　　津南 ：中海公园城；

　　北辰 ：远洋未来城；

　　武清 ：梧桐大道；

　　滨海新区：生态城、雅居乐滨河雅郡；

　　津南：星耀五洲；

　　静海团泊湖 鸿坤理想城；

　　仔细看，除了蓟州万达广场是本地客群外，其他均为低总价落户盘。总价150万以下居多。这就是当前天津赤裸裸的楼市。投资性需求绝迹，卖一买一的改善型需求因为二手房市场冷清被困住了，刚需在犹豫中跌跌撞撞进场，也只能买的起低总价。

　　另外，从各楼盘到访量来看，新天津人撑起了市场1/3片天。

　　上周利用两天时间考察了生态城。确认并坚持之前判断，生态城买房请关注起步区和中部片区。其他片区风险依旧，原因是土地大规模供应。即使是中部片区我也是谨慎推荐，融创某盘当前宣传的商业主干道，七八年前就有开发商在宣传，至今未见雏形。力高黄金海岸等再便宜也别碰了，卖的时候真的不好卖。

　　融创在天津各楼盘又开始降价了。现在这个市场，说什么品质、情怀没用，唯有用的就是降价。降少了还不行，得降到让购房者觉得，买房就是狠狠在开发商大腿上割一大块肉那种。

　　土地市场看，三季度土地供应节奏加快，优质地块成交抬升土地平均溢价。预计四季度政府将继续积极推地，但受制于市场行情及三道红线限制，料土地市场不会有大热点。

　　当前，政策层面丝毫没有放松迹象。四季度在售楼盘竞争将继续恶化，房价继续下滑并筑底。换一句话说，房价将降到降无可降。降无可降的楼盘，如果仍旧卖不好，将会烂尾一批，死掉一批。

　　这是对买房者最具挑战的时刻。毕竟，房子不好卖，开发商会使出浑身解数，让你防不胜防，估计各种妖魔鬼怪就要出来了。

　　对大部分楼盘来说，多动不如少动，少动不如不动。拍脑袋说，95%以上的楼盘房价继续下滑是大概率事件。

　　即使是之前曾经涨过价的楼盘也有可能降价。不管涨价还是降价，都是营销策略。但策略是策略，最终还得看成交量怎么样。

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责任编辑：常向彤