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别慌天津房产行情分析与预判

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-05T17:22:23 点击:

  最近很多朋友后台咨询,表示几日没看到文章深感焦虑,仿佛没有了指明灯。嗨,啥指明灯,我就是你们手里的一根枯树枝,帮你们前面探探路。

  天津全市第三季度各楼盘成交面积排行如下:

  静海:团泊湖 富力新城;

  津南:咸水沽 富力又一城;

  武清:中央商务区、中建壹方九里;

  蓟州:万达广场;

  津南 :中海公园城;

  北辰 :远洋未来城;

  武清 :梧桐大道;

  滨海新区:生态城、雅居乐滨河雅郡;

  津南:星耀五洲;

  静海团泊湖 鸿坤理想城;

  仔细看,除了蓟州万达广场是本地客群外,其他均为低总价落户盘。总价150万以下居多。这就是当前天津赤裸裸的楼市。投资性需求绝迹,卖一买一的改善型需求因为二手房市场冷清被困住了,刚需在犹豫中跌跌撞撞进场,也只能买的起低总价。

  另外,从各楼盘到访量来看,新天津人撑起了市场1/3片天。

  上周利用两天时间考察了生态城。确认并坚持之前判断,生态城买房请关注起步区和中部片区。其他片区风险依旧,原因是土地大规模供应。即使是中部片区我也是谨慎推荐,融创某盘当前宣传的商业主干道,七八年前就有开发商在宣传,至今未见雏形。力高黄金海岸等再便宜也别碰了,卖的时候真的不好卖。

别慌天津房产行情分析与预判

  融创在天津各楼盘又开始降价了。现在这个市场,说什么品质、情怀没用,唯有用的就是降价。降少了还不行,得降到让购房者觉得,买房就是狠狠在开发商大腿上割一大块肉那种。

  土地市场看,三季度土地供应节奏加快,优质地块成交抬升土地平均溢价。预计四季度政府将继续积极推地,但受制于市场行情及三道红线限制,料土地市场不会有大热点。

  当前,政策层面丝毫没有放松迹象。四季度在售楼盘竞争将继续恶化,房价继续下滑并筑底。换一句话说,房价将降到降无可降。降无可降的楼盘,如果仍旧卖不好,将会烂尾一批,死掉一批。

  这是对买房者最具挑战的时刻。毕竟,房子不好卖,开发商会使出浑身解数,让你防不胜防,估计各种妖魔鬼怪就要出来了。

  对大部分楼盘来说,多动不如少动,少动不如不动。拍脑袋说,95%以上的楼盘房价继续下滑是大概率事件。

  即使是之前曾经涨过价的楼盘也有可能降价。不管涨价还是降价,都是营销策略。但策略是策略,最终还得看成交量怎么样。

责任编辑:天津房产小编
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