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房贷“限额”新政,天津市场有何反应?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-07T15:39:42 点击:

  房贷“限额”新政,天津市场有何反应?新年伊始,房贷新政令人关注。央行近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,要求集中度不得超过相应限额。记者走访市场了解到,房贷“限额”新政目前对天津市普通贷款人并没有抬高“门槛”,而一些中小房企日子更加难过。
房贷“限额”新政,天津市场有何反应?
  1、大型银行额度充足 中小银行态度分化
  记者以贷款客户身份咨询天津市多家大型银行获悉,目前房贷额度充足,从申请贷款到审批房贷,在各种文件齐备的情况下,银行办理流程下来一般半个月到一个月的时间不等。一家大型银行房贷部人士私下表示,新政对该行贷款人没什么影响,因为该行天津地区的个人住房贷款余额占比一直控制在合理范围内,毕竟天津楼市近几年来已经比较理性,房贷业务量比2016年高峰时期下降了很多。
  2、业内提示贷款人 重视利率走势
  本市银行业人士指出,“限额”对普通人当前贷款影响不大,而房贷利率走势更值得重视。根据2020年12月21日最新一期贷款市场报价利率(LPR)来看,5年期以上的为4.65%,总体来看,2020年以来,5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点。
  房地产专业机构人士分析指出,尽管天津新房市场整体表现比较平稳,但房企分化日益明显:有上市就售罄的热销盘,也有卖不动的“老大难”。在央行分档设置房地产贷款余额占比的新规下,银行对房企信贷投放会减少,一些资金链紧张的中小房企销售回款慢,部分项目可能被整合以免“烂尾”,买房人应注意识别风险。

责任编辑:天津房产小编
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