房贷限额新政，天津市场有何反应？新年伊始，房贷新政令人关注。央行近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，要求集中度不得超过相应限额。记者走访市场了解到，房贷限额新政目前对天津市普通贷款人并没有抬高门槛，而一些中小房企日子更加难过。
1、大型银行额度充足 中小银行态度分化
记者以贷款客户身份咨询天津市多家大型银行获悉，目前房贷额度充足，从申请贷款到审批房贷，在各种文件齐备的情况下，银行办理流程下来一般半个月到一个月的时间不等。一家大型银行房贷部人士私下表示，新政对该行贷款人没什么影响，因为该行天津地区的个人住房贷款余额占比一直控制在合理范围内，毕竟天津楼市近几年来已经比较理性，房贷业务量比2016年高峰时期下降了很多。
2、业内提示贷款人 重视利率走势
本市银行业人士指出，限额对普通人当前贷款影响不大，而房贷利率走势更值得重视。根据2020年12月21日最新一期贷款市场报价利率(LPR)来看，5年期以上的为4.65%，总体来看，2020年以来，5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点。
房地产专业机构人士分析指出，尽管天津新房市场整体表现比较平稳，但房企分化日益明显：有上市就售罄的热销盘，也有卖不动的老大难。在央行分档设置房地产贷款余额占比的新规下，银行对房企信贷投放会减少，一些资金链紧张的中小房企销售回款慢，部分项目可能被整合以免烂尾，买房人应注意识别风险。
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责任编辑：漕欣彩
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