2021年购房政策调控加码！

　　2021年，新冠疫情侵袭，政策调控加码，房地产市场迎来多事之秋。

　　2021年开年，资本通胀，实体通缩的经济形势，进一步加剧了资产价值分化，一、二线城市核芯地段的房产，仍是实现个人资产最大化的有效路径，深圳、上海的房价大涨，正是最有效的佐证。作为新一线城市的天津，也紧随北上广深的脚步，逐渐复苏……

　　津城楼市 黑天鹅降临

　　2020年最后一天，央行出台了房地产集中度管理政策——暨房地产贷款两条红线，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比厘定上限，无异于为楼市再次带上紧箍咒，尽管采用一城一策的调控策略，但对房地产市场流动性的限量已成大势。据悉，天津的部分银行，也提升了开发商贷款门槛，在房地产低速增长的时代，降低容错率是首要课题，现金流受阻将导致房企拿地愈发谨慎。

　　网传，2021年2月18日国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅土地出让实行两集中政策，2月23日，天津市自然资源和规划局随即发布《通知》响应。

　　稳定预期 天津再发力

　　一石激起千层浪，两集中新政突袭而至，扰乱了房企的开年布局战略，也让整个房地产市场为之震颤。

　　天津今年要卖多少地?、市区地价能挺得住吗?，高利率、没额度、放贷难、下款更难，土地供应集中……一系列客观因素限制，留给开发商运筹的舞台又小了一圈。土地赶大集，全国一盘棋，拿地与否、在哪拿、多少钱拿，已经升级为房企集团的运营战略，让我们将目光聚焦天津，别说远郊、环城了，连河东、河北、红桥的地，都难勾起开发商拿地的欲望和勇气。

　　但不可否认的是，对天津经济而言，房地产仍为城市支柱产业，虽然楼市政策以房住不炒为主基调，但也绝非剑走偏锋不可。近日，天津今年的土地出让计划爆出，以市内六区最为抢眼，不仅加量，土地属性也堪称优质，万急时刻，为天津楼市注入一剂强心针!

　　在天津今年的供地计划中，市内六区有13宗地重磅推出。出让土地面积约90.88万平米，规划总建面约208.84万平米。换言之，今年计划出让的土地是去年成交规模的2倍!天津在面临1496亿土地出让任务的重压下，还要面临其他城市的竞争，一言以蔽之，只有卖好地，才能好卖地。

　　仅以河北区出让土地为例，所供应的3宗地块都是抢手好货，即三十五中G地块，三十五中F地块，609席厂。河北区重磅推出核芯板块的三宗地，一方面可以稳定板块地价，另一方面也为市场注入新鲜血液。此动作一出，值得肯定的是河北区的地价依然坚挺，将呈现稳中微涨的整体趋势。

　　这三宗地块皆位于中冶 德贤华府周边，从新地加推力度可见，随着该板块城市建设的深入，河北区城市界面将焕然一新。届时，中冶 德贤华府准现房的稀缺属性将被无限放大，眼见为实的智慧健康奢宅，无论自住还是投资，都是置业河北的不二之选。

　　硬核资产 置业不二选

　　中冶 德贤华府择址海河、北运河、新开河、子牙河四河交汇的海河上湾区，是河北区上风上水的区域，南邻北内环，拥揽一城核芯生活资源。

　　项目毗邻地铁6号线天泰路站，直线距离仅不足百米，是名副其实的地铁上盖住宅。地铁6号线与5号线交汇，在津城中心城区形成闭合O形地铁环线，覆盖10个城区，共同构成天津市轨道交通的网络骨架，一张迅捷通达城际的地铁网正在形成，拉近了各区的城市价值均线，圈定市内六区最有价值的土地，将城市中心土地有效重组，进一步升华板块价值。

　　项目周边的市政配套趋近完善，距离北运河北岸新建的大型带状公园—问津园(在建)仅约500米，与天津的著名公园——西沽公园隔河相望。项目配建有天津排名第三、河北区排名第一的小学——育婴里小学，近享目送式教育资源。

　　综上所述，天津2021年计划出让土地，诚意满满为天津楼市续命的同时也实现了稳地价、稳预期的整体战略对津城楼市而言，改善置业的窗口红利期已经到来北内环稀缺板块，极智健康奢宅中冶 德贤华府，仅为高端改善定制

tag标签：

责任编辑：曹芳春