未来天津的房价还会继续下跌吗？

　　前段时间，天津的房价跌至搜索量最高的位置。文章标题非常醒目。天津的房价在两周内分别下跌了每平方米5,000元和72万元。作为回应，天津市住房和城乡建设委员会紧急驳斥了这一谣言：我们城市的房地产市场数量和价格的增长继续在合理的范围内进行。每个人都对驳斥谣言这个词很熟悉。即使在这个阶段，也有更新的解释。那么实际情况是什么？

　　仅使用某些极端住房的价格就必须是单方面的。总体而言，与2017年的高点相比，天津的房价确实下跌了很多。统计局9月份根据公布的大中城市二手房销售价格指数，天津7月份二手房价格环比下降0.8％。月，按年4.同比增长5％。这已经由统计局宣布。天津的二手房价格已连续第14个月下降，累计下降了4.7％。根据安居克的数据，9月份天津二手房平均价格为每平方米2065元，比2019年同期下降7.59％。1月至7月的交易量下降了23％。从去年开始。谁会不时地想到天津的房价会达到这样的水平？

　　当2016年天津房地产市场最热时，销售额在15分钟内突破了1亿，房地产公司在土地拍卖中疯狂竞标。附加价格分别为2000万和5000万。在此之前，天津充满了美丽的风景，每个人仍然沉浸在美丽的天津视野中。2006年，天津首次确立了其作为北部经济中心的地位。大量的资本项目涌入。滨海新区被寄予厚望。来比较一下深圳经济特区和上海浦东新区。继2009年突破4万亿元之后，天津的GDP增长率已位居全国前两位，而且发展势头非常迅速。

　　然而，在发布2017年《雄安》计划后，天津的定位实际上被降低了。真正的转折点是2018年国内生产总值的紧缩，这导致滨海新区2016年国内生产总值萎缩了3348亿元。这一速度已经达到三分之一。2018年，天津的GDP下降了5500亿元，从18,810亿元降为13,310亿元。全国GDP排名从第六直接下降到第十。那年第一季度，天津的GDP增长率仅为1.9％，在全国最低的国家中排名第一。随着负面因素的不断出现，新的一线老大哥已不再有钱了，这座城市已经到达命运的十字路口。是什么原因导致天津房价下跌？

　　①首先是天津政府大规模供应住宅用地。2018年，天津出售了107块土地，成功地在19个出售了190块土地，并在2020年上半年出售了84块土地。在2019年，全年。天津市土地出让金总额为1,358亿元，在全国城市中排名第七。也是在16到18年后，天津的土地交易量再次突破了1000亿元大关。今年，天津的一般公共收入为2410亿元，土地收入占56.3％。依赖程度仍然相对较大。住宅用地一直占出售土地的很大比例。

　　2017年，天津的住宅土地总供应量为840公顷，2018年为850公顷，2019年为900公顷。2020年的土地供应计划与2019年相比增加了16.7。％是多年来的最大增幅。商业用地基本保持不变，为200公顷，而住宅用地占近80％。相比之下，深圳的居住用地不足土地供应总量的25％。

　　天津商品住宅的供应量并未因房价下跌而逐渐减少，而是逐年增加。这直接导致天津的商品房库存很高，为期28个月，远远超过12个月。〜18个月的合理清除周期。截至本月，天津市商品住宅库存面积已达到3632万平方米，是一二线热点城市中库存最高的地方。

　　②第二是常住人口的减少。在过去的几年中，天津的人口流入实际上非常大。在过去的10到17年中，天津的常住人口总数增加了263万人。人口增长率是全国第一，高于深圳。216万以上。从2016年开始，天津的常住人口开始减少。2017年，天津常住人口为1556万。重庆也是中央直辖市，为了应付人口增加了26.70,000，而天津减少了5.20,000。2018年，天津发布了历史上最宽松的定居政策。在海河工程中，40岁以下三个不合格的大学生可以安顿下来，三个不合格怎么办？没有工作，没有房子，没有社会保障。第二天，由于应用程序过多，官方服务器崩溃了。还有很多年轻人非常努力地漂浮在北京。他们立刻找到了自己的路，一夜之间就赶到了天津。

　　解决政策似乎运作良好，但实际上如何呢？众所周知，天津在教育资源上具有明显的优势。大学多，学生少。每年，该市的高考候选人人数只有约60,000。2019年，天津的图书接受率为35％，仅次于北京，在全国排名第二。换句话说，只有三分之一的候选人。985、211的接受率几乎始终是该国的前三名。海河人才计划已经吸引了总共13万人安顿下来。坦白地说，与其他有10万人口流入的城市相比，这个结果并不令人满意。

　　但是，更令人失望的是，常住人口仅增加了2.730,000，这意味着许多人已经定居在天津，但没有在天津居住和生活。他们可能只想利用其政策。高考带来的优势无法挽留人才，成为天津面临的问题。

　　我不得不提到第三个原因，那就是它离北京太近了。天津到北京的直线距离只有100公里，搭乘火车可以在半小时内到达。大树下没有草。天津人去北京。变得容易了。但是，要让那些已经离开的人回来并不容易。有了更好的就业资源，天津的大学人才希望能够在北京发展。

　　周围地区已成为北京的环路。高质量的医疗，教育和基础设施资源产生了强大的虹吸效应，并且范围不断扩大。

　　第四，投资的驱动力是不可持续的。不仅人们在逃走，而且公司也不愿意留下来。2017年，天津的非金融公司存款仅增加194亿美元，仅相当于2015年的七分之一，两年间减少了1000亿美元。这种悬崖状的下降基本上意味着原先在当地的公司将钱带到了其他地方。同年，天津市的税收收入也比上年减少了12亿元，这意味着天津的经济也处于供不应求状态。问题。

　　天津是传统的重工业城市。石化和汽车工业占相对较大的比例。私营经济相对不活跃。2017年之前，天津的发展主要由投资驱动，但投资的边际效应正在逐渐降低。相反，它创建了一个大的幽灵小镇。滨海新区看上去很宏伟，但没有人和活力。这座117座建筑物是12年来未完成的地标性建筑，是投资400亿美元的一个例子。当经济活力无法跟上时，进来的钱就无法转化为有效的资产消化。仅仅花钱是不够的，在资本存留之前还有赚钱的空间。

　　未来天津的房价会继续下跌吗？由于政策原因和此前过份乐观的预期，可以说天津的住房市场已经提前消费了很多，因此价格调整是不可避免的。在短期内，土地的供应将在长期的非化学化过程中增加，并且房价仍有下跌的空间。为了扭转这种局面，天津需要进行更多的经济结构优化，并寻找内生的增长动力。

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责任编辑：容梓菱