2022年房地产局势如何？

　　据统计，2022年以来全国总计接近130城出台稳楼市新政，4月单月就超过75城发布了各种稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，下面就总结一下2022年房地产局势如何。

　　整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，典型的政策内容是信贷降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，2022年房地产局势逐渐走向好转。

　　2022年房地产局势大致上可以分成6类：

　　1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

　　在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策

　　2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

　　补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽限制，门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

　　3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

　　公积金政策是各地地方可以执行的没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，

　　4：吸引人才，直接放松限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

　　5：出现了菏泽、重庆、江西赣州等非常多的城市开始首套房20%

　　6：部分城市的限购、限售政策也开始全面调整，政策力度与范围越来越大。

　　楼市政策不断宽松，2022年房地产局势受疫情影响大

　　相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。

　　虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

　　简单的总结一下2022年房地产局势：

　　1：当下需要注意的是疫情的影响，对于普通人收入对于房地产市场都有非常大影响。

　　2：非常热闹的救市政策井喷，但有力度的很少，一线城市没动，市场信心依然不足。市场也缺少领头羊，未来几个月市场能不能企稳除了看疫情，还看深圳能不能再启动。

　　3：长沙等城市弯弯绕绕的出台针对限购的政策，意义不大，全国除了一线城市有一定购买第三套房人群外，大部分二线及以下城市，对限购政策不敏感，在当下市场情况下，必须出重磅救市政策。

　　在稳定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房贷利率都回归到2009年的4.156？当下银行应该赶快让利了！

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