天津房价最高的地方,【楼市调查】明年买房时机对吗？天津房价会落吗？

11月30日，《中国城镇居民住房消费调查报告（2017）》和《中国住房消费发展报告（2015-2017）》）在南开大学发布。系统的家庭住房消费调查数据。2017年，样本覆盖全国42个城市，包括2783个家庭样本和7019个家庭成员。

中国房价风险指数

（该指数评估近5年全国70个城市的房价风险）

2017 年前三季度房价意外风险最大的 10 个城市：

厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山、北海

2016 年房价意外风险最高的城市：

无锡、郑州、北京、合肥、上海

2015 年房价意外风险最高的城市：

深圳、北京、上海、牡丹江、广州

房价下跌风险指数

（该指数衡量的是正常市场价格波动下房价的最大跌幅）

在最坏的 1% 情景下，房价可能在购房后两年内跌幅最大的 10 个城市：

洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁

天津家庭限购限贷影响不大

天津的调查样本显示，被调查户买房的原因是为了改善居住条件。天津家庭购买二套房的主要目的是改善居住条件。为满足投资需求，占比偏低。因此，政府的监管政策并没有造成过多的资金流向其他金融市场天津房价最高的地方，从而导致天津被调查家庭的金融活动低迷。各项投资占比在热点城市中排名倒数。相对较低的金融投资活动水平意味着家庭可能有更多的资金用于住房投资，这在一定程度上解释了过去一年天津新建住房价格的高涨。同时，由于天津的贷款比例仅高于北京，而天津房价低于北京，因此天津限贷的影响还是很小的。

大多数住户理想的居住面积：90-140㎡

调查结果显示，71.5%的被调查家庭拥有90-140平方米的理想住房消费面积，21.5%的被调查家庭拥有理想的住房消费面积为140平方米及90平方米以下。 @2.7% 和 5.7%； 90-120平方米的住房是东、中、西部地区最优选的住房面积，其次是120-140平方米，年轻户主的理想住房消费面积为其他年龄段户主组。

受访户更愿意放宽限贷政策

报告认为，从现有的住房调控政策来看，限制城镇居民购房的政策主要是对商业贷款和购房的限制。相比之下，取消限购对被调查户购房的影响弱于取消贷款限制，被调查户最希望放宽的贷款限制政策是降低贷款利率。 ，说明大部分家庭不买房的原因仍然是支付能力不足。此外，如果放宽控制政策，大部分被调查家庭购买房屋是为了改善生活条件或为父母和家人购买，这意味着只有少数家庭购买房屋是出于投资目的。

2018 年预测

一线和准一线城市房价收入比继续居高不下

报告对2018年住房消费规模、住房需求质量、住房消费选择和住房负担能力进行了预测。

报告认为，当前一线城市房市呈现稳量缩量格局，投机性投资需求受到抑制。可以看出，2018年，面对限购、限贷等调控政策日趋严格，一线城市的房屋销售、销售面积和销售价格将趋于稳定。

预计2018年，一二线城市炒房成本进一步上升，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改善需求为主，投资需求和投机需求将进一步受到挤压。

目前，一线和准一线城市中低收入家庭的住房承受能力相对较低。虽然这些城市房价的增长势头在中央和地方持续出台的调控政策下得到控制，但在政策没有发生极其重大变化的情况下天津房价最高的地方，有必要让这些城市的房价回归到一个相对合理的水平。范围。任重而道远。报告预测，2018年，一线和准一线城市房价收入比将继续保持高位，中低收入家庭住房承受能力仍将处于低位。

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责任编辑：天津房价