天津房价2020未来趋势,天津楼市下行“信号”明显，现在房价是多少，未来房价还涨吗？

二手房日均销量同比增长46%，但与9月份的日销量相比，日均销量仍下降约28%。此外，8月份天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。说明天津楼市的需求有一定的下降趋势。

天津楼市

面对楼市的下行趋势，10月份天津楼市的价格是多少？

天津楼市整体房价均价：

进入10月份，天津楼市二手房挂牌价均价为26138元/m²，环比上涨2.74%。与9月成交价25442元/平方米相比，单价上涨约696元/平方米。新房价格方面，目前挂牌均价为18532元/m²，同比下降6.09%。均价套票231万元。

天津楼市整体房价均价

天津楼市地区房价：

天津19个区中，有14个区房价下跌。跌幅最大的区域为蓟州，目前单价为11820元/m²，同比下降8.96%。涨幅最高的是汉沽区，单价为12425元/平方米，同比涨幅7.57%。天津楼市，从目前的涨跌来看，楼市基本处于下跌趋势。

天津楼市地区价格

天津房价 未来还会继续上涨吗？

一是楼市监管继续发力。

在“三条红线”的压力下，房企开发商首先要关注的是负债率，利用量价模型实现资金周转问题，同时，还可以在一定程度上降低负债率。不炒房，其实是在稳定房价。2020年，楼市强调这一点，这意味着未来楼市监管不会松动。在一次又一次的房价调控压力下，上行压力也会无形中加大，因为谁也不想做头鸟。

楼市继续努力规范

二是库存压力大，去库存是根本。

现在二手房市场有价无市，二手房房源越来越多，新房市场库存压力越来越大。无论是房地产公司还是炒房者，为了买房，自然会采取降价招揽买家的方式。天津市房源空置率36.4，正常空置率区间维持在10%~20%，说明天津市楼市空置率已超出合理线。此外，天津在售二手房楼市已达14.60,000台，创下天津楼市的记录。无论是炒房者还是刚需者，在市场上买房都会更加谨慎。买房的人越来越少天津房价2020未来趋势，

减少库存是首要问题

三是经济低迷。

房价说楼市需要经济支撑，但天津人均GDP在下降，说明居民消费水平和收入总体偏低。2017年天津人均GDP为11.89万元，2019年为9.03万元，人均收入下降约2.86万元。当地经济正在衰退。也就是说，在疫情之前就已经倒退了。那么，楼市缺乏资金的持续投入，房企求生存的唯一途径就是降价促销，从而减少房源囤积和资金回笼。房价也很难上涨。

经济低迷，房价难涨

第四，疫情还没有结束。

2020年初，楼市受到了疫情的冲击。天津楼市房价从2月份开始下跌，8月份才回升。疫情还没有结束，楼市和各个行业都还在复苏，订单量有所减少。尤其是依赖外贸订单的企业正在逐步接洽。只是资金周期是问题所在。居民只在没有收入的情况下消费，或者收入下降，关系到楼市未来的进一步发展。

天津楼市房价难涨

除非从2021年起，疫情能得到有效控制，否则楼市房价不可能单独上涨。毕竟消费者消费还是需要有固定收入的，企业发展不景气，即使刚需，也已经放弃了买房的打算。目前，只有30%的人口有购房意向。因此，天津楼市房价在疫情影响下依然难以上涨。

总的来说，未来几年房价的走​​势应该是非常稳定的。为降低负债率，房企将继续推出优惠活动，吸引刚需购房的人群，楼市监管进一步稳定预期。真正能买得起房的炒房者并不多。毕竟房价不便宜。我觉得天津楼市房价很难涨。

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