天津房价2021年有没有泡沫,鄂尔多斯没有什么库存可去

目前在鄂尔多斯，外界最陌生的情况是：这里的楼市几乎没有库存可去。

没有成群结队要工资的建筑工人，没有借重金骑马抢劫房屋的牧民，没有深陷三角债的私人放贷人，没有300平米的暴发户两居室户型……这些刻板印象被颠覆了。

时隔五年，房票重回江湖，很有可能再次风靡全国。鄂尔多斯本应是中国楼市去库存的缩影，因为这里的康巴什新区是全国闻名的“鬼城”，而老城区东胜区曾是钢铁编织的“水泥森林”酒吧。

这座内蒙古自治区下辖的地级市以蒙古语Ордос音译而得名。早在公元前221年，秦始皇在横扫六合、统一天下之前，就派县长、知县到鄂尔多斯，将他们并入中原版图。经过2000多年的耕耘和耕耘，即使是游牧民族，也坚信“以终致富，以根留底”的生存理念。

进入21世纪末期是煤炭生意，最初是别墅和公寓。

2011年是鄂尔多斯最疯狂的一年楼市。华府世家位于主城东胜区中心，开盘价2.3万元/平方米，堪比北上广均价，但依旧被抢购一空。

也是这一年，鄂尔多斯新建住宅面积突破2000万平方米，每天有6万平方米新房上市。市民还是农牧民，每个人都要消化13平方米的新住宅区。

当时抢房的人并不在意，鄂尔多斯当地家庭普遍拥有三、四套房子。煤炭市场的黄金十年（2002-2012）以及农田牧场的退却）为居民创造了大量财富，这些财富都储存在楼市中。

2011年发布的《中国民间资本投资研究报告》称，保守估计鄂尔多斯资产过亿的富豪不少于7000人，资产过千万的人至少有10万人。一个未经证实的数据是：整个鄂尔多斯，出租车有2000辆，路虎有5000辆。

当时鄂尔多斯人的房子太多，懒得收房租天津房价2021年有没有泡沫，以致供不应求，房租飞涨：一套80-90平方米的三居室，月租5000-6000元，也达到了北京、上海、广州的价格。 s 级。

从2006年到2011年，鄂尔多斯的住房均价从每平方米1500元飙升到1.每平方米3万，康巴什新区也拔地而起，均价达到8000多元。期间，杭州的开发商（如绿城、三江）、山西的煤老板、温州的炒房客也纷纷涌入。

到目前为止，没有人能够合理解释为什么鄂尔多斯的楼市热潮在2012年戛然而止，到2013年城市均价回落到每平方米3000元有人说是民间借贷资金链断裂造成的，有人说是煤价周期性拐点造成的，有人说是楼市调控造成的，还有的人们说，康巴什新区的建设在27公里外被打破。成吉思汗陵墓的风水...

最终，拯救鬼城的不是神明的加持，而是“农村包围城市”大战略的重新实践。

自2015年起，在中国人民银行下属政策性银行贷款补充贷款（PSL）的支持下天津房价2021年有没有泡沫，鄂尔多斯市以一般公共预算收入（主要是税收收入）为基础开展了大规模棚户区改造地方财政的。鼓励农牧民进城购房，采取货币化安置、印发“房票”，消化商品房库存。

然而，很少有人注意到，当地的土地和住房供应受到限制，2012年之后的这十年里，新房很少开盘。中国一个城市十年不搞房地产，可能有不是 40 年后的第二个例子。

经过5年的去库存，到2019年，鄂尔多斯老城区和康巴什新区的房价已经基本恢复到泡沫破灭前的水平； 2020年，期待已久的新房到来； 2021年，在学区房带动下，二手房市场将逐步走高，均价将突破万元。

二手房市场的诞生和发展，往往标志着一个房地产市场已经从狂野的江湖变成了规则有序，房地产也有了流通价值——十年前，鄂尔多斯的二手房市场不存在，没有人买老房子，甚至没有人卖老房子；十年后，新房销售开始积极劝导客户：孩子上学着急，不如看看二手房。

暴发户、民间借贷机构和房地产投机者也已成为历史。据研究院2022年6月在鄂尔多斯调研结果显示：目前购房者中，20%-25%为辖区七旗人口，15%-20%为市外人口（包括省外），约 60% 为当地新公民和换房人士。

我们也看到了一组官方数据：2021年鄂尔多斯市商品房销售面积161.5万平方米，同比增长79.9%，增速快于自治区平均水平89个百分点——意味着鄂尔多斯疫情后的恢复楼市领先内蒙古城市。

今年楼市复苏期间，全市房地产开发资金达1.39.6亿元，同比增长52.3%。其中，境内贷款3.8亿元，个人按揭贷款6.8亿元，自筹资金55.7亿元，存入金67. 8亿元——贷款项目占比极低，意味着无论是开发商还是居民，征地或购房的杠杆率都明显低于全国平均水平。

今天，鄂尔多斯没有库存可去。

2015年至2020年，我市在推进棚户区改造的同时，完善城市基础设施，发展基础教育，特别是做大做强地方大型企业（艾力、伊泰），使其平均工资水平显着提高。高于省会呼和浩特。

幸运的是，鄂尔多斯不再是那个鬼城。可悲的是，在过去的十年里，越来越多的城市看起来越来越像过去的鄂尔多斯。

在鄂尔多斯市博物馆内，有一尊战国时期的“上君寿寿”青铜戈。内侧两端镌刻铭文，“上君寿十五年，漆壁匠程承建，冶金师李陈奇造”。如今，鄂尔多斯东南部属上军管辖。推测这件青铜兵器见证了秦昭王在项守征汉十三年的武功。

鄂尔多斯青铜匕首是秦以法家暴力统一中国、融合文明的历史记录，但不能作为后人哀悼和学习的教训。

此时，河南商丘某县城，有楼盘号召老乡用大蒜和小麦抵扣购房首付；在南京丽水，当地政府推出了升级版的“房地产超市”，开创了拆房门票的使用。 二手房去库存的先例；在福建泉州，有两三个孩子的家庭申请住房公积金贷款，最高可加10万元……

这种兴奋是别人的事，最后不是鄂尔多斯人的事。

文|岳家

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责任编辑：天津房价