深圳房价与天津房价相比,数据看房事 北上广深房价增长率对比分析

北京、上海、广州、深圳一直是中国的风向标……这四个城市各有魅力，但都有一个令人担忧的问题：房价。北京、上海、广州、深圳有很多优势，但房价太贵了。为遏制房价泡沫，实现“房子是用来住的”功能，中央和各地相继出台了一系列房地产政策。为了了解这些楼市政策的影响，今天给大家展示一下北京、上海、广州、深圳四个城市的房价走势情况，希望为以后的政策制定提供一些数据支持.

全国房地产市场概况

房地产业在中国整体经济规模中占有举足轻重的地位。从当前行业宏观背景来看，2018年9月房地产开发景气指数（“全国住房景气指数”）为101.99，比上月上升1.99，为处于中等水平。呈现缓慢上升趋势。前三季度，第三产业占GDP比重达到53.1%，去实化效应开始显现。近年来，中央出台了一系列行业政策法规，如坚持“买租”制度、维持“四限”政策等，旨在实现住房功能和遏制房地产投机行为。政策调控下，刚需购房比例持续提升，市场趋于理性。由于“租购”制度等政策的支持，二手房交易量也持续低迷。同时，国家通过“城市专项治理”的方式进行精准调控，不同层次城市的调控政策差异化加大。京沪广深四大一线城市的房市政策如何？成交量也持续低迷。同时，国家通过“城市专项治理”的方式进行精准调控，不同层次城市的调控政策差异化加大。京沪广深四大一线城市的房市政策如何？成交量也持续低迷。同时，国家通过“城市专项治理”的方式进行精准调控，不同层次城市的调控政策差异化加大。京沪广深四大一线城市的房市政策如何？

京沪广深楼市政策

@北京

2017年3月以来，北京出台一系列新政“壳”北京楼市，随后推出“限价”+“供应”相结合，不仅限制炒房行为，还增加住房供应。大力支持租赁市场的发展。

3月17日，“史上最严”房地产调控政策——317新政出台。原文如下：

1、如常住家庭已在市内拥有住房，且在市内无房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的首付比例住房不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。

2、暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款（含公积金贷款）。

3、企业购买的商品房重新上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

事实上，317新政并没有对首套房的购买施加过多的限制，主要是对购买二套房的规定更加严格，抑制了投资性住房。这样既不会误伤刚需，也可以减少投机者过度利用杠杆进行投资的机会。随后，322新政发布公告，进一步收紧北京购房资格审查的纳税记录，由“从过去至少一年一次的连续五年纳税记录”改为“连续纳税记录”。本市连续60个月个人所得税”。紧接着，324新政规定，离婚后一年内的所有贷款都算作两套；326新政针对商业写字楼项目（包括写字楼、公寓、商铺），明确商业地产不得转为住宅地产；同年4月，北京市出台租购并举政策，进一步优化住房供给结构，保障租房者权益；7-10月，一系列新的租金政策进一步出台，再次打压炒房行为。

@上海

2017年4月11日，上海实行招标复利新办法，小房企失去招标资格，导致下半年土地拍卖几乎全部超低溢价，地王被淘汰. 5月4日，上海市住房和城乡建设委员会发布通知，要求新开张的商品房实行公证员主持的抽签公开发售；严格落实购房实名制；不得以任何名义涨价，禁止暗箱操作。7月1日，全国住房公积金划转对接平台上线，公积金实现“账随人，钱随账”。7月18日，新房公证开奖抽签具体实施意见已发布。商品房和底层车库实行“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。9月15日，上海版租售同权发布。租户的孩子可以根据积分上学。买房的最后一个位置已经被占领，租房成为趋势。11月30日，上海市物价局、市司法局联合出台相关政策，有效减轻了购房当事人的经济负担。商品房及底层车库采用，实际销售价格不得高于备案价格。9月15日，上海版租售同权发布。租户的孩子可以根据积分上学。买房的最后一个位置已经被占领，租房成为趋势。11月30日，上海市物价局、市司法局联合出台相关政策，有效减轻了购房当事人的经济负担。商品房及底层车库采用，实际销售价格不得高于备案价格。9月15日，上海版租售同权发布。租户的孩子可以根据积分上学。买房的最后一个位置已经被占领，租房成为趋势。11月30日，上海市物价局、市司法局联合出台相关政策，有效减轻了购房当事人的经济负担。买房的最后一个位置已经被占领，租房成为趋势。11月30日，上海市物价局、市司法局联合出台相关政策，有效减轻了购房当事人的经济负担。买房的最后一个位置已经被占领，租房成为趋势。11月30日深圳房价与天津房价相比，上海市物价局、市司法局联合出台相关政策，有效减轻了购房当事人的经济负担。

@广州

继“3.17”楼市收紧限购新政出台后，2017年3月30日广州楼市限购2.0版再次上线， 330新政楼市购房限制进一步收紧，包括严打公寓产品、限制二手房购房资格、明确二手房转让性质等。同年4月，广州继续加强限购、限贷、限售，对单身、本地户籍和外籍户籍家庭购房数量作出明确规定。2017年7月，住建委吹响了“鼓励租赁”的号角，广州率先提出“租购平等”。2017年8月，率先试行集体土地建设租赁住房、扩大租赁住房供应范围等措施，是对“租购同权”政策的进一步补充。2017年11月，正式发布租购结合的新住房制度，落实“有房不炒”的住房理念；2018年1月，广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。2017年8月，率先试行集体土地建设租赁住房、扩大租赁住房供应范围等措施，是对“租购同权”政策的进一步补充。2017年11月，正式发布租购结合的新住房制度，落实“有房不炒”的住房理念；2018年1月，广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。2017年8月，率先试行集体土地建设租赁住房、扩大租赁住房供应范围等措施，是对“租购同权”政策的进一步补充。2017年11月，正式发布租购结合的新住房制度，落实“有房不炒”的住房理念；2018年1月，广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。是对“租购同权”政策的进一步补充。2017年11月，正式发布租购结合的新住房制度，落实“有房不炒”的住房理念；2018年1月，广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。是对“租购同权”政策的进一步补充。2017年11月，正式发布租购结合的新住房制度，落实“有房不炒”的住房理念；2018年1月，广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。广州市政府调整落户政策，适当放宽重点群体落户限制。引进人才入户，进一步完善积分制户籍制度。

@深圳

2017年5月22日起，深圳居民首套房贷款利率执行不低于基准利率，取消此前10%的优惠政策，增加购房成本；9月19日，“十条铁律”出台，严厉打击安全生产违法违规行为，检查范围包括在全市建设系统监管下的在建房屋建设，做到全市建设项目安全生产形势稳定好转。10月18日，深圳市发布《关于发展租赁租赁市场的实施意见》，其中规定将商品房改建为出租房屋，将“城中村”改建为出租房屋。11月3日，建行在深圳率先推出“房贷”，让个人有贷款就能租房，旨在传达“长租就是长住，长住长住”的住房理念。生活就是安家”深圳租房市场。11月14日，深圳市住房公积金租金提取额度由申请当月到期押金的50%上调至65%。11月29日，深圳取消商业服务用地容积率上限，提升城市开发总量。建行在深圳率先推出“房贷”，让个人贷款买房，旨在传递“长租长住，长住安居”的住房理念。 ”到深圳的住房租赁市场。11月14日，深圳市住房公积金租金提取额度由申请当月到期押金的50%上调至65%。11月29日，深圳取消商业服务用地容积率上限，提升城市开发总量。建行在深圳率先推出“房贷”，让个人贷款买房，旨在传递“长租长住，长住安居”的住房理念。 ”到深圳的住房租赁市场。11月14日，深圳市住房公积金租金提取额度由申请当月到期押金的50%上调至65%。11月29日，深圳取消商业服务用地容积率上限，提升城市开发总量。到深圳的住房租赁市场。11月14日，深圳市住房公积金租金提取额度由申请当月到期押金的50%上调至65%。11月29日，深圳取消商业服务用地容积率上限，提升城市开发总量。到深圳的住房租赁市场。11月14日，深圳市住房公积金租金提取额度由申请当月到期押金的50%上调至65%。11月29日，深圳取消商业服务用地容积率上限，提升城市开发总量。

调控政策下的价格形势

在一系列调控政策下，北京、上海、广州、深圳四个城市的房价是否得到有效遏制？为了研究这一点，我们选取​​了一个二手房信息网站每天挂牌的四个城市的房屋挂牌数据，时间跨度为2017年4月至2018年3月的325天。 在售 以当日城市房价作为每日房源，研究四个城市的房价变化趋势。

(1）北京每日房价走势

下图为2017年4月至2018年3月北京房价走势。可以看出，2017年4月，在“三限”和“租购平权”政策的刺激下，北京房价开始上涨逐渐下降。“外地租房子女可就近上学，集体公租房可落户”等新租房政策的出台，进一步加剧了房价的下行趋势。到了党的十九大，住房炒房的实施和新租赁政策的实施，使2017年底的房价水平跌至谷底，从最初的8万跌至6万。然而，自 2018 年以来，

(2）上海每日房价走势

下图为2017年4月至2018年3月上海房价走势。可以看出，2018年1月中旬之前，上海房价在4.50,000至5.50,000之间波动较为平稳. 6月中旬之前，取消地王、公营经营等措施并未使上海房价下跌，房价整体保持相对稳定。7月，上海陆续出台住房公积金同步、一价清零、租购并举等措施，使房价跌至7月24日的最低点，即每平方米46753元。经过这一系列措施后，房价略有回升。9月15日，上海版《租售平权》发布，保障了租户权益，使房价第二次大幅下跌。11月30日，上海公证服务费调整，购房者经济负担减轻，房价逐步上涨，达到2018年1月30日最高值，即每平方米60870元。

(3）广州每日房价走势

下图为2017年4月至2018年3月广州房价变化情况，可见广州房价变化较为剧烈。3月份，在一系列新政策的炮轰下，广州房价处于相对低位。4月，广州调控政策主题强化“四限”，导致房价短期下跌较为明显。5月29日达到最低点，每平方米23228元。随着新政风波逐渐平息，房价有回暖趋势。8月，广州在集体土地上建设租赁住房试点增加了租赁住房供应，使市场更加不稳定。十一月，广州正式宣布建立租购结合的新型住房制度，贯彻“有房不炒”的住房理念。在2017年新政的打压下，2018年房价依然反弹，而由于广州住房供应“井喷”，大量新房涌现，房价快速上涨。

(4）深圳每日房价走势

下图为2017年4月至2018年3月深圳房价走势。从图中可以看出，深圳房价总体呈现震荡上涨趋势。自5月22日起，取消深圳居民首套房贷款利率10%的优惠，增加了购房成本。但是，由于政府对住房项目计划的推动和实施，房价仍在上涨；，规定土地用途，加强土地建设监管，导致房价小幅回落。不过，10月份“城中村”的改造和11月初个人租房贷款的发放，导致房价小幅下跌。11月中旬，深圳住房公积金租金提取量增加，房价上涨缓慢。此后，房价开始回升，在2018年3月13日达到峰值，即每平方米56767元。

(5）北京、上海、广州、深圳，每周平均房价走势

我们进一步比较了北京、上海、广州和深圳四个城市的房价。我们每周计算每个城市的均价，以减少短期不规则波动的影响，更好地反映房价的整体趋势。下图为北京、上海、广州、深圳的每周波动。从图中可以看出，房价从高到低排序，顺序为：北京>上海>深圳>广州。总体来看，北京房价波动幅度最大，呈震荡下行趋势。与北京的波动相比，上海、广州和深圳的房价变化相对平稳。

(6）北京、上海、广州、深圳每周增长率趋势

最后，为了更清楚地反映不同城市房价的波动情况深圳房价与天津房价相比，我们计算了房价的周增长率，即本周房价相对于上周的增长率。下图显示了北京、上海、广州和深圳四个城市的周增长率变化。可以看出，北京和广州的周增长率趋势发生了明显变化，最大的变化已经接近0.3！上海和深圳的周增长率比较稳定，一般在[-0.1, 0.1]之间波动。其中，北京增速在第40周（2018年1月至2018年2月）前后大幅波动，可能与现阶段公布的修订二手房合同模型有关；广州前 10 周（2018 年 4 月 17 日至 7 月）和 40 周后（2018 年 2 月至 4 月）的增长率波动较大。前10周的波动可能是由于330新政的出台和“四限”的加强，而40周后的波动可能是由于广州结算政策的调整。

总结与讨论

2017年可以说是房市的“监管年”。在中央“房住不炒”的政策下，各地纷纷出台相关政策予以扶持。北京、上海、广州、深圳四市也紧跟中央步伐，推出一系列政策抑制房价过快上涨。从政策效应看，四市房价均在下跌，尤其是北京，房价整体偏冷。未来一线城市房价可能会继续保持稳中有降，但幅度不大。长期来看，租房将成为“趋势”，房地产将回归住宅物业。

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责任编辑：天津房价