天津房子如何赠与给父母,父母出资帮孩子买房，赠与还是借款？多个案例已经明确(注意要点)

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在中国，孩子大了以后，买房似乎是一个家庭的头等大事，父母赞助孩子买房也越来越普遍。有人认为，对于刚开始打工的年轻人来说，面对“中国式高房价”，没有父母的帮助很难买房；父母总是扮演着无私奉献的角色，但他们没有义务将毕生积蓄花在孩子身上。

那么，父母出钱帮孩子买房是礼物还是贷款？

以下是最新的判决案例+很多类似的案例，地方法院的判决已经很明确了：孩子婚后买房，父母要出钱天津房子如何赠与给父母，除了书面的明示赠与，应该被视为以帮助为目的的临时资金贷款。孩子有义务偿还。

广州市番禺区一对夫妻和儿子因房子闹上法庭。 2017年3月，陈某夫妇向法院提起诉讼，要求儿子小陈退还购买房屋的210万元。发生了什么？请大家一起走进今天的广州案例。

▌基本案例

2015年5月，儿子小陈在广州市番禺区购买了172平方米的房子，总价243万元。这笔款项是通过抵押贷款支付的。房子的所有权归小陈一人所有。他的父母在一年多的时间里，向儿子小陈多次不等额转移了共计210万元。

儿子小陈和他的女朋友在他们结婚后的一个月要求出售房产。父亲认为夫妻双方的权益受到损害。儿子认为，出售房屋是对他个人权利的惩罚，并没有损害父母的利益。父子各有话说。

陈爸爸

因为广州是限购城市，而我儿子小陈是广州户口，只有小陈才有资格买房，所以我以儿子的名义在广州买了房子。房子登记在小陈的名下，买房的目的就是为了共同生活。 , 共同拥有。

2015年3月17日至2016年12月14日，夫妻双方共向小陈支付了210万元的首付及后续偿还小陈的贷款，其中首付150万元。元，其余为后续还贷费用。房子交付使用后，我们两个跟进装修，我就一直住在房子里。

2016年11月，小陈和女友拿到结婚证后，当月提出出售房产，拒绝联系我夫妻，拒绝我住在涉案房子里，所以我们夫妻让小陈退货。 210万收购价。

儿子小陈

我和我父母之间没有借贷关系。我父亲陈某从来没有告诉我出资是贷款，也没有告知或催还。陈父付出210万元的行为是礼物，是为了让我和我女朋友婚后生活幸福，婚前主动投资购买房产。

即使我提出卖房，也是对我个人权利的一种惩罚。房子归我所有，不损害父母双方利益；父亲陈某在妻子怀孕期间要求我退210万元，这在情理之中。不合适。

▌争议焦点

这210万元是陈夫妇借给儿子小陈的，还是送给小陈的礼物？

▌审核结果

广州市番禺区人民法院判令被告人小陈返还原告陈某夫妇210万元。

小陈不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉。

广州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

广州市中级人民法院经审理认为，从目前情况来看，符合条件的父母在子女年幼时给予儿媳或儿媳一定的补助是正常的。刚刚成年。但是，从公序良俗的角度来看，父母的赡养不能被视为理所当然的礼物，这种坐享其成的想法是法律不能提倡的，也不能得到司法法庭的认可。

210万元巨款，在业主未明确表示赠与的情况下，应视作临时资金贷款，以帮助为目的，子女有义务偿还。至于父母提供经济资助后是否要求子女还款，属于父母单方面行使权利的范围，与债权本身的客观存在无关。

法官的陈述

张毅法官

广州市番禺区人民法院民庭

三位评委

根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条，“父母有抚养、教育和保护未成年子女的义务。成年子女有抚养、帮助和保护未成年子女的义务。父母。”

敬老仁慈是人际关系的基础，是法律所提倡的。对父母来说，慈幼会负有抚养未成年子女的法律责任。一旦孩子长大成人，他们就应该独立生活。家长要继续关心呵护，孩子收到时也应该读一读，但这不是家长的责任。法律义务。

如今，受高房价的影响，孩子们刚开始工作，就面临着组建家庭的压力。在经济条件有限的情况下，父母投资买房是家常便饭，但孩子不能理所当然地依赖父母的投资。父母把孩子抚养成人并不容易。 ，要求父母在孩子成年后继续无条件支付，实在是太苛刻了，法律也不支持。

本案中，小陈购买涉案房屋时27岁，成年已近10年，确认当时有打工收入；而陈某夫妇已接近退休年龄，投资210万元时并未付款。在明确注明供款为赠与的情况下，以父母承担抚养义务的期限为基准，应将供款确认为对儿子小陈的临时经济贷款，目的是帮助他渡过经济困难，小陈应该承担。还款义务。只有这样，父母的权益才能得到保障，才能防止父母在孩子成家时陷入经济困难。这也是敬老的道德。

至于陈父夫妇在本案起诉前是否要求小陈偿还210万元，属于行使或放弃自己主张的范畴，与客观存在无关。索赔本身。 （案例来源：广州中院微信公众号）

巧合的是，四川高院也有类似案件，判决结果与上一案几乎相同。或许这是法庭审判的新趋势。这篇文章供大家参考和学习。

婚后子女买房父母出资性质的认定

——四川高院裁定于某、毛某诉黄某、于某沙民间借贷纠纷案

▌点评总结

孩子婚后买房时，父母的供款应视为临时资金贷款，以帮助为目的，除非以书面形式明确表示为赠与，孩子有偿还义务。

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▌案例

毛某和郁某是郁某沙的父母，郁某沙和黄某是夫妻。余某沙和黄某打算婚后买房。 2013年3月9日，毛某在女儿女婿买房的开发商处刷了8万元购房押金。 3月21日，毛某将2万元转入黄某的银行。 3月22日，毛某向重庆农商银行递交了贷款申请。申请书称，毛某向银行贷款60万元，贷款期限为24个月，委托给黄某还款。贷款获批后，相应金额的60万元转入了黄某的账户，随后黄某将上述62万元用于购房。 2016年6月，因原借条遗失，应于某、毛某的要求，于某沙向于某、毛某出具了“借条”，称：于某沙、黄某现向毛某借钱。某某和于某。 70万元用于购买成都南城都汇四期。署名：“借款人：于某沙2013年3月6日”。买房后，房子登记在黄的名下。

2016年，余某沙与黄某离婚，余某向黄某、余某沙借款70万元，黄某同意收70万元，但声称这笔钱是余某和毛某的。没有义务偿还黄某和于某沙的购房款。于某、毛某不服，向法院提起诉讼，要求黄某、于某沙偿还贷款。本案经过一审、二审和再审。黄某承认借条遗失的事实，黄某的父亲黄木康也于2016年6月28日证实了上述借款事实。

▌评论

四川省成都市高新区人民法院认为借款关系成立，裁定被告黄某、余某沙应偿还原告余某、毛某70万元的贷款本金。

黄某不服一审判决，提起上诉。经审理，成都市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原判。

黄不服二审判决，向四川省高级人民法院申请再审。经审理，四川高院裁定：驳回黄某再审申请。

▌评论

本案争议焦点在于涉案70万元的性质是赠与还是借款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二)）（以下简称《婚姻法解释》（二)））第二十二条)）和《婚姻法解释》（三)《婚姻法解释》第7条都围绕这个问题作出规定，但司法实践中仍存在争议。如果父母一方出资购买孩子的房子，没有任何意思。赠与，房子登记在夫妻名下天津房子如何赠与给父母，是否可以视为父母？司法实践中对于夫妻赠与有两种截然不同的观点：

有一种观点认为它应该被视为礼物。这种礼物建立在血缘和亲和的基础上，往往带有强烈的身份色彩，目的是为了让自己的孩子生活得更好。将财产赠予孩子作为补贴孩子买房的行为属于赠与合同；

另一种观点是，它应该被视为贷款。

笔者倾向于第二种观点，即孩子婚后买房，父母的出资应视为临时资金贷款，以帮助为目的，除非赠与中明确注明写作，孩子有义务偿还。原因如下：

1.《婚姻法解释》（二)）和《婚姻法解释》（三)）的相关规定不适用于本案类似情形。《婚姻法解释》（二)” 第二十二条第二款：“双方结婚后，父母出资为双方购买房屋的，视为赠与夫妻双方的出资，但父母明示的除外。向其中一人送礼”，是基于父母表达了送礼的意向。在送礼人不明确的前提下，本案情形不适用该认定依据。婚姻法解释第7条（三)）：“父母一方为子女婚后购买的房地产，应当登记在出资人子女名下的，可以根据规定仅视为赠予其一个子女的礼物根据《婚姻法》第十八条（三)）的规定，不动产认定为配偶一方的动产。购买的房地产登记在其中一个子女名下的，除双方另有约定外，该房地产可视为双方按照各自父母的出资额共同拥有。黄姓登记不适用于本案情形。婚后如何评价父母对购房的出资，没有明确的法律规定，出资的性质也没有明确规定。

2.认定赠与事实应高于一般证明标准。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零九条，“当事人欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，口头遗嘱或者赠与的事实，人民法院认为被证明的事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实的存在”，表明该事实的认定赠与高于一般事实“极有可能”的证明标准，本案原告提出的证据可以证明付款的真实存在。 ，应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定，借款人应当承担钱是礼物的证据。

3.从公序良俗的角度来看，一般认为父母的捐款是应该给予的礼物是不恰当的。尊老爱幼是人际关系的基础，也应在法律上予以提倡。慈幼对父母，依法负有育儿义务。孩子一旦长大成人，就应该独立生活，父母应该继续关心呵护，孩子应该感恩，但这不是父母应该承担的法律义务，孩子应该感恩因此，如果父母没有明确表示出资是赠与，则购买房屋的出资应视为对子女的临时资金贷款，其目的是帮助子女度过难关。经济困难时期，孩子应该有还款的义务，这样可以保证父母的自身权益，也可以防止孩子结婚，使父母陷入经济困难。这也是敬老的道德。至于父母是否要求子女事后还款，属于父母行使自己的债权或放弃债权的范畴，与债权本身的客观存在无关。

本案案号：（2016)川0191民初10102号，（2017)川01民中4796号，（2017)川民申） 4120号

案例作者：四川省高级人民法院窦晓红

▌其他案件裁判规则

1.婚后父母不打算给孩子钱买房，说明孩子有还款义务——老陈夫妇诉小陈李私人借款纠纷案例

案情主旨：孩子婚后买房资金周转问题。父母卖房预支购买孩子的房子，并没有给孩子的意思，而孩子买房是向父母借款并开具了相关IOU，可以证明父母预支的。该行为属于借钱行为，不属于赠与行为，双方形成私人借贷关系，子女应有义务偿还父母垫付的资金。

审判庭：上海市第一中级人民法院

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责任编辑：天津房价