天津楼市稳中向好 未来热度能否延续？

　　2023年一季度，天津楼市整体表现呈回暖趋势，随着积压需求的逐步释放，楼市正在回归理性，逐步趋稳。

　　从楼市整体供应量来看，2023年1-3月供应总量约99.9万㎡，同比上升2.7%，环比下降了45.7%。

　　楼市成交趋稳，但天津楼市仍处于去库存阶段。在市场交易活跃度上升、市场信心加快恢复的过程中，楼市库存量逐步递减，出清周期在缩短。

　　据中指研究院统计的数据，2023年3月，天津楼市可售面积环比下降至1858.03万㎡，库存为2020年以来最低值。出清周期缩短至23.39个月，去库存压力有所缓解。

　　整个一季度，天津商品房成交规模达到315.5万㎡，与去年同期相比，成交面积上涨约100%，成交金额飙升105%。在大环境的影响下，2022年楼市并不能代表楼市发展规律，对比2021年的同期数据，今年的成交面积上涨约23%，成交金额上涨约26%。

　　分月度来看，1月为蓄力期，市场活跃度一般，但仍好于去年同期;2月，楼市进入抢跑期，积压的外地需求、本地刚需改善需求集中入场，市场信心加速恢复，成交量暴增;3月，积压的需求释放接近尾声，由于转签约延迟，3月成交规模达到了峰值，市场冲高之后开始回稳。

　　自3月第一周开始，楼市来访量与认购量已经开始下降。尽管热度回落明显，但楼市整体已有趋稳态势。

　　天津楼市二季度大概率延续筑底行情，仍以稳字为主。不过，市场的不确定性仍然存在，居民收入预期尚未根本扭转，需求后劲依旧不足。在政策的温和托举下，房地产行业逐步化解风险，引导市场预期稳步修复。

　　温和政策保驾护航

　　今年房地产行业的政策主基调是：稳支柱、促需求、防风险。在过去的一季度，超百城出台政策170余条，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等，用以支持购房需求或化解行业风险。

　　房贷利率长期处于历史低位，LPR已连续7个月按兵不动，预计4月份LPR大概率继续“原地踏步”。据统计，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”，天津首套房贷利率仍为3.9%。

　　3月30日，中国自然资源部、中国银保监会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

　　目前，天津已经全面开展二手房“带押过户”。政策在简化二手房交易流程的同时，也将改善目前的市场现状，活跃二手房交易市场，加快换房需求的进一步释放，对新房市场形成一定的促进作用。

　　各地人才政策不断推出对房地产市场起到“催化”作用，自2022年以来，为增强城市的人口虹吸能力，天津陆续出台了多条有关人才引进的相关政策。主要内容包括放宽技能人才落户、放宽投靠落户、职称互认以及优化完善居住证积分落户等，从政策上为人才发展提供了制度支撑。

　　目前，天津楼市已经走出压力峰值，未来依然具有一定的潜力，但市场底部修复还将持续，政策松绑空间也越来越小。市场的整体复苏尚不明朗，还需要以温和的政策保驾护航，稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。

 

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