天津楼市分化仍将持续

　　4月6日，国家税务总局局长王军在国新办发布会上表示，税收数据反映今年以来我国经济发展实现较好开局，其中，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点;3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

　　虽然全国楼市在第一季度整体回暖，但与交易火热的一二线城市相比，不少三四线城市的市场仍相对低迷，从区域、购房者预期以及产品类型来看，楼市冷热分化十分明显。

　　区域

　　除了城市之间分化，城市内部分化也十分明显。以天津为例，一季度的楼市的回暖也存在分化。核心区域和热门板块热度较为持久，远郊区域则表现相对平淡，仍面临较大压力。

　　核心地段房源、优质学区房源热度飙升的背后，是购房主力军的转变。从2022年以来，改善需求占据的比重越来越大，特别在新房销售中逐渐占据主导。而城市非核心区域的房子，一方面供应量较大，另外一方面受众以刚需为主，因此并没有同步回暖。

　　产品

　　今年入市的楼盘在产品创新和居住舒适度方面有了明显的变化，新入市的产品更追求时下的流行趋势，大面宽、落地窗、铝板外立面和玻璃幕墙等元素几乎成为标配。此外，建筑材料和工艺、社区私密性、园林设计、户型的实用性以及功能性等不同方面都有了显著地提升。

　　迭代的新产品越来越多，汇聚了更多的关注，相对来说热度更高。而市场上的“老”产品成交则略显疲态，去化周期不断延长。长此以往，“新老”产品迭代的分化也会越来越明显。

　　随着核心区域高价值土地的获取变得更加艰难，优质资源必然会继续往头部聚集，楼市冷热分化的趋势在接下来会更加明显。

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