楼市深度调整5年,天津房价平均消除1/3的泡沫。
此时买房,更多是寻求保值,回归安全。
增值貌似已成过去式,变成一种奢望。
最大的原因——很难找到价值洼地!
不夸张的说,天津90%以上的板块,都没有投资价值、没有红利。
虽然房产的居住属性被排在第一位,但“不以增值为目的的买房”仍是个伪命题。
房产本身具有双重属性:居住属性、资产属性。
没人不希望“资产属性”发挥“钞能力”,带动房产升值。
房产升值,本质是地段升值。
地段“变得值钱”,从而体现在房价上。
这需要具备两个要素之一:
要么地段有升值潜力;要么房价被低估。
现阶段处于价值洼地,预期未来能被填平。
问题来了,天津楼市,还有洼地吗?
有!凤毛麟角。
海泰高新区,属于房价被低估;新梅江,属于地段有升值潜力……
有个板块,能做到“两者兼具”——“于响”!
既有升值潜力,房价也被低估,妥妥的价值洼地。
“于响”的升值潜力,来自“政策倾斜的红利”。
“于响”有多重要?不了解内核的人,根本想象不到。
曾经很长一段时间,市区是主中心,滨海新区被定为副中心。
但问题是,一个驱动带不起全市的发展。
于是,3年前,天津史无前例的提出“双城格局”。
中心城区与滨海新区不分主次,平起平坐,各自按照城市发展。
紧接着,在最新国土空间规划中,将“于响”定位为——滨城核心区。
很明显,政府有意要做强“于响”。
骨架早已搭成,就缺一道高密度集中的“启动东风”。
今年,正式启动——
官方高调宣称:2023年是“于响”发展的元年。
滨海新区政府出台《关于支持滨城核心区于家堡—响螺湾片区高质量发展的若干意见》。
也就是震惊全市的“黄金十条”,是前所未有的大手笔、大阵仗。
从产业发展、基础设施配套、住房供给、人口导入、巨额补贴……全力支持。
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