天津市房价2023最新价格,2023年，天津楼市，变了这么多......

2023年，已经落幕。

这一年，天津楼市有高潮、有低谷，一系列新变化，接踵而至。

复盘2023年，房地产政策大宽松、成交数据绝地反弹，住宅产品也经历了新一轮迭代。

让我们用一篇文章，来记录这一年的跌宕起伏、变中求存。

政策篇

2023年，天津楼市政策的转折年。

中央政治局会议明确向房地产政策表态：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

最高指令发出，为房地产的托举定下基调。

于是，天津应声而动。

限购、商贷、公积金等等全面开绿灯，史无前例的大宽松时代，真正到来。

时隔6年 限购放开

非市内六区，针对本地人和外地人，均取消限购。

外地户籍买房，不再需要社保，可以直接买；不论本地、外地，购房套数也不再限制。

而市内六区，还在执行限购政策：

n外地买房，需连续缴纳6个月社保或个税的证明；

n不论本地、外地，家庭限购2套房，单身限购1套房；

n外地户籍大学毕业生，市区无房，可凭大学毕业证+劳动合同/企业注册证明在购买1套市区房产。

商业贷款 震撼让利

首套首付2成、二套首付3成；首套利率LPR-40基点；二套利率LPR+20基点；最高贷款年限延长至30年。

“认房不认贷”紧跟全国步调，只要在天津没有房产，且贷款结清，不论外地是否有房产，买房均算首套。

市区、非市区，购房套数不互认：只要在市区无房，不论在非市区有多少套房，市区买房贷款都算首套；反之亦然。（前提：无未结清贷款）

存量房贷利率降低：仅涉及首套，2022年5月之前的，降为LPR；2022年5月之后的，按照最低下限执行。

公积金贷款 小幅调整

购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万；购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。

外地缴存公积金，也能在天津申请公积金贷款，执行天津本市缴存职工贷款政策，无额外条件限制。

组合贷款不再强制取最低年限，可选择商贷、公积金贷分开计算，商业贷到30年，公积金贷到20或30年。

数据篇

2023年，天津新建商品住宅销售面积1000.9万㎡，同比上涨21.8%；销售金额为1766.4亿元亿元天津市房价2023最新价格，同比上涨24.7%。

放眼全国，很多城市都在量跌，天津却在逆势反涨。不论如何，天津交出了一份不错的成绩单。

当然，华丽起跳的背后，也有着不少“机缘巧合”。

首先，2023年数据，是和2022年的“至暗时刻”做对比的，一定程度上，去年的惨淡，造就了今年的反弹。

拆解全年成绩单，就会发现，起到关键作用的只有两个节点：小阳春和新政后。

2、3月份，小阳春+疫情阻碍消失，报复性买房点燃了天津市场。

刚需群体率先发力，改善置换紧随其后，造就了全年最汹涌的一次购房潮。

9、10月份，天津楼市新政发布，成交量终于迎来又一次拉升。

这一次，依然是增量先行，北漂重地武清，成交量大涨105%，滨海高新区、渤龙湖、滨海西站等板块，也都望风而动。

来到10月，焦点再度切换到改善，特别是中海峰境南开入市，创下6.4亿战绩，大大释放一波改善购买力。

可以发现，每一次的楼市冲高，都是从刚需开始、改善接棒，改善，是持久力更强的市场支撑。

这一年，回归核心依然是主旋律，所以，成交均价也在上涨，17648元/㎡，环比上涨2.4%。

2022年，天津24个区域，有18个区域实现了成交量的上涨。

特别是市区，除了零供应的和平，其余均在量涨，南开区更是大涨154%。

成交一哥还是河西区，但与第二名河东区的差距，已经微乎其微。

此外，东丽区、武清区、滨海高新区、空港等片区，成交量涨幅也很抢眼。

不过，一些片区的量，还是用价换得的。成交量上涨的18个区域中，11个区域的整体房价有不同程度的下跌。

市区的河西区，成为当仁不让的抗价选手。

津地产

，赞10

产品篇

2023年，天津楼市“神仙打架”，豪宅频出，颠覆性设计此起彼伏。

市场供应回归核心地段，产品竞争越发激烈天津市房价2023最新价格，倒逼一个个新盘项目拿出新的供给侧诱惑。

小院、地下室、阁楼、架空层......这些已经是2022年的产物，2023年，天津住宅又带来一波新变化。

空间增值

一梯两户的住宅，电梯前厅可以利用；宽窗下，大大的低飘台，相当于多了个阳光沙发，这些，都属于空间增值。

2023年，天津住宅又悄悄开拓了一处增值空间：设备平台。

这一年，新入市的项目越来越广泛利用设备平台，拉高得房率，变相增加了买房的性价比。

户型图上，乍看没有规划洗衣机位，但实际参观样板间，会发现厨房旁边，有个大大的设备平台，预留了上下水，可以改造成家政间。

北次卧，看上去很小，但如果扩进设备平台，瞬间就是一个敞阔的大卧室。

有些设备平台，甚至能改造成卫生间，和卧室一起，就形成小套房设计。

3、4㎡的设备平台，或是作为功能空间的补充，或是扩张空间尺度，非常实用。

开放阳台

2022年，天津已经出现了露台，但基本只涉及叠拼产品。

现在，洋房、小高层也可以做开放阳台了。

率先落地新产品的，是绿城水西雲庐，项目在E地块2楼做了开放阳台。

效果图

体北金茂府，每一层都做出了开放阳台，阳台进深约1.5米，既宽且深，栏板为玻璃材质，这里成为室内、室外的第三空间。

效果图

建筑立面，也因为开放阳台，多了一重凹凸感，搭配剔透的“玻璃皮肤”，显得流光溢彩、立体灵动。

中海峰境南开的开放阳台，则是做了奇偶错层处理。

效果图

奇数层阳台在次卧，偶数层阳台在主卧，上下阳台之间挑高6.3米，避免了封阳台的可能，同时保证了每户的采光效果。

此外，格调西营门地块、中交海河柳林地块等，也计划要做开放阳台。

开放阳台，作为亲近户外的情趣空间，会更多应用在新盘之中。

高低配放开

2018年，住建部推出新国标，住宅的平均层数、容积率、建筑密度、建筑高度、人均住宅用地面积等指标，形成一一对应的关系。

这套公式，基本扼杀了“高低配”的规划。

此后，天津的新盘规划，确实不太有明显的高低配，社区住宅的高度落差很小。

但2023年，“高低配”悄悄回归了。

比如龙曜城，2.2的容积率，规划了9栋20-27层到顶高层，和12栋8-11层到顶洋房。

这明显不符合新国标“限高54米”的标准。

可见，有关高低配的限制，也在默默松绑。

这意味着，未来中心城区依然可以通过高低配，来做出部分低密产品。

对开发商来说，就多出了高货值产品来拉高利润；对购房者来说，就能在核心地段满足洋房梦。

只是，高低配也容易伴随居住圈层不统一、建筑密度较大等问题，值不值得选，这就见仁见智了。

高厅

见过宽厅、横厅、方厅，高厅是什么概念？

豪宅项目，已经实现了“高厅”这一创新设计。

绿城水西雲庐E地块洋房，就通过“L型咬合式”排布，实现了每户家庭厅的双层挑空。

效果图

挑空区域面积约52㎡，挑高约5.8-6.4米，完全能呈现出别墅级别的奢豪视效。

效果图

类似的高厅设计，也出现在体北金茂府，项目在奇偶层餐厅位置拉高层高，外配同样是双层挑空的L型转角阳台，在家用餐，也有种到空中瞰景餐厅打卡的感觉。

值得注意的是，高厅基本出现在200㎡以上洋房户型中，横向的绝对尺度，叠加高厅的挑空，才有超震撼的视野感受。

2024年，住宅产品还有迭代空间，比如各种彩蛋空间“计产不计容”，架空层支持更多花样，这些利好如果落地，又能引发新一轮创新。

2023年，能说的新鲜事，实在不少。

政策、土拍、新盘营销、产品创新，一切的一切，都在努力，目标只有一个：修复市场、重焕新生。

复盘全年数据，这些努力确实看到了成效。

也希望，2024年，天津楼市还能看到更多新气象。

tag标签：

责任编辑：天津房价