天津房价真要暴跌吗,今年不买房，明年买“地王”！这句话恐怕真要实现了！

来源：凤凰房产、人民网房产、凤凰房产、谭浩俊、中国经济网、新京报

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中。一年过去了，那些“地王”还好吗？

本文主要内容：

1、50宗“地王”仅有一成入市

2、为什么出现这种现象？

3、加快“地王”入市才是必备之举

4、对此专家如何看待

5、地王未来还会推高房价吗？

50宗“地王”仅有一成入市

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中。

其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。

2017年末，距离这些“地王”诞生已经一年已久，这一年中，一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控，在此背景下，这些“地王”现状如何呢？

某地产研究中心在对350宗地王进行综合考察后，以城市房地产交易规模、地王幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型地王作为样本进行分析。

从这50个地王建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。

上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间，而且这些地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，闲置时间已达一年以上。

不仅如此，在36个开工“地王”中，仍有八成尚未开盘，从已开盘的7个地王项目来看，也面临着盈利的难题。

入市即“亏本”？ 地王的拖延术

从已开盘的地王项目来看，多是依据区域或板块政府限价来销售，但盈利空间着实有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。

因部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间，这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。

对于“地王”不愿开工的原因，主要还是大多数地块是因为开发商观望所致。事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市也是2017年政府“控房价”的重点，板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。

在去年市场的疯狂时期，开发商枉顾“面粉贵于面包”的现实情况，不断追高，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。

加快“地王”入市 缓解供需矛盾

由于“地王”体量较大，具有一定的区域影响力，其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺，也同时对其他项目的入市形成负面效应。

目前，由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至天津房价真要暴跌吗，“地王”们也将无处遁形。

此前，为加大推地力度，防止坐地生财，囤地倒地，拖欠地款，国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查，按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

就目前的市场情况而言，“限价”、“市场变冷”不应该成为“地王”拖延入市的理由。拿地王本身就具有极大的风险，“去年竞价拿地时，不少项目投资者都预期未来两三年房价持续上涨，在这样预判价格下成交的地块，现在自然会有巨大的风险。”

所以，加快“地王”入市，地方政府不能放任开发商延迟入市，形成囤地的情况，更要使开发商放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想。

对此专家如何看待

亚豪机构市场总监郭毅

在“8万元隐形红线”下，很多地王项目如果按照预期价格申请，将拿不到预售证，如果调低价格，利润空间又极为稀薄，甚至没有利润可言，项目只能做出延期上市的选择。

但是在政策并无完全松绑信号的前提下，融资渠道收紧、融资成本增高天津房价真要暴跌吗，如果开发商又缺少高端项目操盘经验，地王项目若想解套，难上加难，更有甚者，可能会遭遇卖地求生的命运。

即便价格有适当放宽，也不会达到开发商预期的高度，若继续等下去，成本则会不断增加。事实上，开发商没必要等到一个很高利润的价格，差不多就行了，赶紧走量。

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责任编辑：天津房价