房贷新政策对个人房贷利息支出基本不受影响，个人房贷利率换锚后，对个人房贷选择、月供等影响如何？记者了解到，换锚后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。
如果选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。
如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。又如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率于起息日在对月对日调整，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。
那么，存量房贷利率如何换锚？10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。10月8日后签订借款合同的，应参考LPR定价。据相关人士表示，存量贷款换锚相关政策正在研究中，但不管怎样，会坚持保护借贷双方合法权益的原则。
记者了解到，从目前运行情况来看，新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序，转换前后利率水平保持基本稳定。在广州地区，工农中建四大行的房贷利率与此前基本持平，首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%)，二套房贷利率不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%)，相当于改革前的首套基准上浮10%，二套基准上浮15%。
在北京地区，新版个人住房贷款利率下限为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。参照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)计算，北京地区首套房贷款利率下限是5.4%，二套房贷款利率下限是5.9%。
对比来看，换锚前后，北京地区房贷利率水平基本一致。换锚前，北京地区大部分银行执行首套房贷款利率最低为基准上浮10%，二套房贷款利率最低为基准上浮20%。参照改革前5年期以上贷款基准利率水平(4.9%)计算，改革前北京地区首套房贷款利率下限是5.39%，二套房贷款利率下限是5.88%。
值得注意的是，房贷利率定价方法转换过程中，重点是保持调整前后利率水平基本稳定。因此，换锚前后，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
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责任编辑：益冰巧
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