房贷新政后利率整体基本稳定，未来有下降可能，今年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点；二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后，利率只有微小变动，二套房利率的变动幅度稍微大一点。
二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03个百分点；二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。
3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为0.05个百分点；二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。
从城市结构方面看，二线城市的负担增加相对会大一点，三四线城市则没有太明显的负担增加，甚至有减负现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，横向看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。
从更长期的变化来看，有业内人士认为，随着LPR下降预期的增强，房贷利率也有降低的可能。严跃进称，从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。从近期房贷市场的政策面看，房住不炒是重要的指导思想，这决定了房贷政策短期内不会放松，但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。
中原地产首席分析师张大伟指出，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，房贷利率也会随着下调，与目前相比，房贷利率上涨的可能很小。
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责任编辑：董南烟
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