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第二套房契税新政策 第二套房契税是多少

来源:天津松鼠找房网 发布于 2020-06-03T10:47:58 点击:

  第二套房契税新政策,第二套房契税是多少?之前有个朋友和我说,在买房时,交的有些税之前都没有听说过,太孤陋寡闻了,那么不知道大家有没有了解过在房屋的买卖过程中都会涉及到那些费用呢?比较常见的可能就是购房费用,中介费等,今天就给大家说一下房契税,第二套房契税新政策是什么?第二套商品房契税是多少?
第二套房契税新政策 第二套房契税是多少
  第二套房契税新政策
  关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
  在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
  比如南京王先生要买第二套改善性住房,90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。
  第二套商品房契税是多少
  第二套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则:
  1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局证明的可免交。
  2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)
  3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)
  4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)
  5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)
  6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。
  7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。

责任编辑:天津房产小编
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