真的要来了！房产税试点会对房价有什么影响吗

　　近日，房产税的话题再次引发热议。 中国领导人明确提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作，业内认为这是对房地产税走势的一个明确总结。 积极推进立法改革，积极建立试点城市，期待已久的房产税即将进入落地阶段。

　　在业内人士看来，房产税的最新提现还是发出了一些不同的信号。 与之前基于财税政策改革的制定相比，这次提到的房地产税立法、改革和试点，被认为是更高的，即在完成共同富裕的过程中，有一个环节是房地产税。 需要通过。 它是在试点基础上进行的。

　　做好试点工作的表述也备受关注。 一般来说，房地产税立法需要经过全国人大三次审议，时间较长。 更有可能选择一些城市进行试点。 国家房地产税必须以税法为基础，立法注定是一个漫长的过程。 试点项目可以通过行政渠道下达，随时可以实施。 先试点，后立法，应该是大势所趋。

　　2011年，上海、重庆试点对个人住房征收房产税。 但也存在上海只给本地居民的二套房，重庆只给别墅和高档住宅等问题。 覆盖面太窄，税率极低，影响小。 它无助于补充地方财政或抑制房价。 上升势头。

　　新一轮房产税试点的启动，预计将与上海、重庆大相径庭。 哪些城市最有可能被纳入试点？ 业内普遍认为，该市将从活跃的楼市开始。 一方面，这些城市普遍面临住宅问题，房价相对较高，迫切需要推进住房保障体系建设，房产税有助于增加二手房的流动性和租金。 住房市场，促进资源合理配置； 另一方面，这些城市目前正在或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。

　　除试点外，估计税率应该不会很高，大概是房产估价的0.5%-1%； 其次，可能会有免税区，比如自住房屋人均免税30平方米等，那么房产税试点的实施将对房价有什么影响？

　　房产税可以说是调控房地产市场的一种方式，也可以说是替代土地金融保护，但普通民众最关心的是房产税是否会带来房价的下跌。 从市场规律来看，以税收为杠杆来调控持股是抑制投机的最佳方式。 但房产税和房价下跌不能简单地划等号。

　　房地产税可以规避对房价市场变量的行政调控，也是良好的市场调控长效机制。 征收房产税可以降低房价上涨预期，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士认为，从中长期来看，房价受多种因素影响，房产税只是变数之一。 但短期内，房地产税试点正在向社会发出强烈信号，将扭转市场对房价永远上涨的预期，起到稳定房价的作用。

　　所有房地产参与者需要注意的是，买房致富的想法是不可行的、不可靠的、不可接受的。 虽然近期信贷政策可能会有所放松，但房地产开发商和购房者都应该理性对待。 未来，家庭的可支配收入也应该更多地投向实体经济，痴迷炒房的行为将面临巨大风险。

　　你最近有买房的打算吗？ 该计划是否会受到房产税消息的影响？

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责任编辑：耿盼盼